Защищаем размер возмещения, если ваш объект попал под изъятие для комплексного развития территории в Москве и Московской области. Сначала бесплатно разбираем документы. Дальше рецензия на отчёт об оценке, стратегия и спор о сумме.
Шесть услуг: от первого разговора до решения суда. Можно заказать одну, можно всю цепочку. Состав подбираем после разбора документов.
Отвечаем на главный вопрос: что в вашем случае ещё можно сделать, сколько времени это займёт и стоит ли спорить.
Что входит: читаем распоряжение об изъятии, отчёт об оценке, проект соглашения и документы на объект, а если дело в суде, то и карточку дела; определяем стадию процедуры и сроки, которые уже идут; смотрим, какие рычаги ещё работают, а какие упущены.
Проверяем отчёт, на котором город построил сумму в проекте соглашения. Рецензию сразу пишем как заготовку судебной позиции.
Что входит: проверяем дату оценки, подбор аналогов и корректировки, состав объектов, учёт права аренды и убытков; считаем разрыв между оценкой города и рыночными параметрами; готовим замечания и предложения об изменении условий соглашения.
План до подписи или до суда: что заявляем, когда и в каком порядке. Решение «подписывать или спорить» вы принимаете с расчётом на руках.
Что входит: карта сроков для вашей стадии; перечень документов и доказательств, которые нужно собрать; позиция по сумме и по составу возмещения; сценарии: соглашение, спор о сумме, альтернатива изъятию.
Сопровождаем суд, в котором определяется окончательная сумма. Работаем вместе с вашим юристом или с нашим, как вам удобнее.
Что входит: ходатайство о выделении спора о цене в отдельное производство; кандидатуры экспертной организации, мотивированные отводы и вопросы эксперту; сопровождение судебной экспертизы; доказывание убытков; апелляция.
Оценщик города обычно не считает ваши убытки и упущенную выгоду: без документов в его расчёте там ноль. Расширение базы возмещения часто весит больше, чем спор о цене квадратного метра.
Что входит: собираем подтверждения: договоры аренды, данные о доходах, расчёт потерь от прекращения деятельности; защищаем постройки от квалификации «самовольная постройка», при которой объект выпадает из расчёта целиком.
У правообладателя в границах КРТ есть не только изъятие. Сравниваем варианты по экономике, пока сроки не упущены.
Что входит: оцениваем стоимость актива и альтернатив: самостоятельная реализация КРТ по ст. 70 ГрК РФ, продажа, партнёрство с девелопером; выстраиваем переговорную стратегию с городом и девелопером.
Для тех, чей объект попал в границы КРТ, под решение об изъятии или уже дошёл до суда о сумме возмещения.
Владельцы нежилых зданий, помещений и земельных участков, которые попали в границы КРТ или под решение об изъятии.
У права аренды своя методика оценки, и его стоимость входит в возмещение. Смотрим, что отчёт сделан именно по ней.
Одна рецензия отчёта закрывает всю площадку, а группа в переговорах весит больше одиночки. Если вас несколько, скажите об этом сразу: от этого меняются и состав работ, и стоимость.
Квартира или дом в зоне КРТ. Деньги или другое жильё, и что проверить до подписи.
Жильё разбираю на отдельной странице: изъятие квартиры или дома.
Шесть шагов от обращения до выплаты. Первые три бесплатные, без обязательств.
Телефон, почта, Telegram или форма заявки. Для начала хватит имени и контакта, документы заранее присылать необязательно.
Спрашиваем, что прислал город и какие сроки уже идут. Если по объекту назначено заседание или истекает срок, звоните: сразу скажем, что успеваем.
Смотрим распоряжение, отчёт об оценке, проект соглашения. Прямо говорим, что в вашем случае ещё работает, а что уже упущено. Без обязательств.
Называем состав работ, срок и стоимость. До начала работы фиксируем в договоре сумму, которую город предложил на входе: от неё считается прирост.
Рецензия отчёта, замечания и предложения по соглашению, а если понадобится, суд с экспертизой. О каждом шаге и сроке вы знаете заранее.
Окончательная сумма закрепляется соглашением с городом или решением суда. Доля от прироста оплачивается, когда деньги уже на вашем счёте.
Цена зависит от стадии процедуры, объёма документов и от того, нужен ли суд. Поэтому называем её после разбора. Первичный разбор бесплатный.
Оплата устроена так: ежемесячный платёж плюс доля от прироста возмещения. Прирост считается как разница между суммой, которую город предлагал на входе, и той, что вы фактически получили. Не от всей суммы. Сумма на входе фиксируется в договоре до начала работы, а доля выплачивается после поступления денег.
Позвоните, напишите на почту или в мессенджер. Можно и оставить заявку на главной. Отвечаем в течение рабочего дня.
Вопросы
Стоимость называем на первичном разборе: она зависит от стадии, объёма документов и от того, нужен ли суд. Оплата состоит из двух частей: ежемесячный платёж и доля от прироста возмещения.
Да. Разбор ни к чему не обязывает: потом вы сами решаете, заказывать работу или нет.
Нет. Сумму и процент прироста до рецензии отчёта мы не называем: пока отчёт никто не разобрал, любая цифра взята из воздуха.
Да. Спор можно вести вместе с вашим юристом. За нами позиция по сумме, оценка и экспертиза.
Распоряжение об изъятии или уведомление, отчёт об оценке, проект соглашения, документы на объект. Для убытков: договоры аренды и данные о доходах. Если чего-то нет, начнём с того, что есть.
Москва и Московская область. Работаем только на стороне правообладателя.
Пришлите распоряжение об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке. Посмотрю и отвечу, что в вашем случае ещё можно сделать и сколько это займёт.