Для правообладателей. Москва и Московская область
Если ваш дом попал в границы КРТ, возмещение считается не «по метру» и не по кадастровой строке: в него входят квартира, доля в общем имуществе дома и участок под ним и все убытки. Мы работаем на стороне собственника и занимаемся размером и составом этой суммы.
Источники: Жилищный кодекс РФ — ст. 32.1, ч. 2, 4–8 ст. 32; изменения в ст. 32.1, вступившие в силу в августе 2026 года. Материал носит информационный характер и не является заключением по конкретному объекту.
Что происходит
Попали в границы КРТ жилой застройки — ваши отношения с городом регулирует ст. 32.1 ЖК РФ: помещения передаются городу (или лицу, реализующему проект), а собственнику предоставляется возмещение по правилам ч. 7 ст. 32 ЖК РФ — оно так и называется: равноценное возмещение. Это значит: не «сколько скажут», а сумма, собранная по составу из закона.
Состав с августа 2026 года считается по актуальной стоимости — не ранее чем за 60 дней до дня направления проекта договора. Раньше расчёт привязывался к дате решения о КРТ, и между датой решения и договором с вами проходили годы роста цен. Новые правила действуют и для ранее принятых решений о КРТ, кроме двух случаев: если есть решение суда о принудительном изъятии или договор с вами уже подписан.
Что именно входит в сумму: рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме — включая земельный участок под домом и вашу долю в нём, — и все убытки от изъятия (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Разбор первых документов — в статье «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни»; общий порядок изъятия — на странице «Изъятие участка под КРТ».
«Передаётся», а не «изымается». В КРТ жилой застройки договор о переходе права заключается в обязательном порядке (ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ). Спор идёт не о «подписывать или нет», а о сумме и составе возмещения — их и фиксируют до сделки.
Схема · два пути
ЖК РФ — ч. 6–8 ст. 32, ч. 3–5, 7, 9, 10 ст. 32.1; изменения в ст. 32.1 вступили в силу в августе 2026 года.
Что проверить
Это не список услуг — это места, где сумма реально меняется. По каждому дому работают не все — зависит от стадии и от того, что у вас на руках.
Рыночная стоимость квартиры, рыночная стоимость общего имущества дома — с участком под домом и вашей долей, — и убытки: три слоя в одной сумме (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Частая точка потерь — общее имущество и участок в расчёте просто отсутствуют.
После изменений августа 2026 года возмещение определяется не ранее чем за 60 дней до направления проекта договора (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ). Если видите расчёт «на дату решения о КРТ» — это устаревшая точка отсчёта, просите пересчёт.
Оценщика заказывает другая сторона. Проверяются аналоги, корректировки, дата оценки и состав объектов — по документам, а не «на глаз». С чего начинать: семь мест, где возникает занижение.
Закон прямо называет: смена места жительства, временное пользование иным жильём до покупки нового, переезд, поиск, оформление права собственности, досрочное прекращение договоров с третьими лицами и упущенная выгода (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Всё это возмещается — если подтверждено документами.
Другое помещение предоставляется с зачётом стоимости в возмещении (ч. 4 ст. 32.1): смотрите, по какой стоимости оно идёт в зачёт и что остаётся деньгами. Требования «равнозначности» (метраж, комнаты, город) регионы задают сами — проверяйте свой случай и акт города.
Затраты, значительно увеличивающие стоимость жилья, сделанные после уведомления, — риск собственника: в возмещение они могут не попасть (ч. 5 ст. 32 ЖК РФ). Планировать вложения «в зачёт» на этой стадии нельзя.
Равноценность — не пожелание. Принудительное изъятие жилого помещения по суду возможно только при предварительном и равноценном возмещении (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ). Это прямая норма, а не позиция в переговорах.
Как отчёт проверяется по методике — оспаривание отчёта об оценке.
Есть решение о КРТ, уведомление или проект договора — пришлите, разберём вашу ситуацию на стороне собственника. Первый разбор бесплатный; документы можно не присылать заранее.
Написать в Telegram — бесплатный разбор кейса с экспертомВопросы
Изъятие для КРТ возможно, но закон даёт гарантии. Если другого жилья у вас нет, по заявлению сохраняется право пользования прежним помещением — до шести месяцев после предоставления возмещения (ч. 6 ст. 32, ч. 5 ст. 32.1 ЖК РФ). Плюс есть право просить другое жилое помещение взамен — с зачётом его стоимости в возмещении (ч. 4 ст. 32.1 ЖК РФ).
Да: равноценное возмещение деньгами — базовый вариант (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ). Жилое помещение взамен — по вашему заявлению, а «равнозначное» (с требованиями к метражу и комнатам) — там, где такой порядок установлен региональным актом (ч. 7 ст. 32.1 ЖК РФ). Проверяйте, что записано в договоре, который вам предлагают.
Нет. В сумму входит рыночная стоимость жилого помещения и общего имущества дома с участком, а не кадастровая строка из выписки (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Если в предложении фигурирует кадастровая стоимость — это не то основание, которое предусмотрено для расчёта.
Возмещение теперь определяется не ранее чем за 60 дней до направления проекта договора, а не на дату решения о КРТ (ч. 3 ст. 32.1 ЖК РФ, изменения вступили в силу в августе 2026 года). Новые правила распространили и на ранее принятые решения о КРТ — кроме случаев, когда есть решение суда о принудительном изъятии или договор уже подписан.
Рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, включая земельный участок под домом с учётом вашей доли, и все убытки: переезд, временное жильё до покупки нового, поиск, оформление, досрочное расторжение договоров, упущенная выгода (ч. 7 ст. 32 ЖК РФ). Обе части регулярно остаются недосчитанными — их и проверяем первыми.
Обязанность заключить договор по КРТ жилой застройки законом установлена (ч. 10 ст. 32.1 ЖК РФ) — но спор идёт о сумме и составе, и здесь вы не связаны первым предложением: заявляйте возражения и подтверждающие документы. Принудительное же изъятие судом возможно только при предварительном и равноценном возмещении (ч. 6 ст. 32 ЖК РФ).
Первый шаг
Бесплатно и без подготовки: документы заранее не нужны — сначала достаточно пары строк о ситуации.
Коротко: адрес или стадия, что уже на руках. Достаточно двух-трёх фраз — остальное спросим сами.
Посмотрим документы и сроки: где вы сейчас, сколько времени осталось, где в вашем случае реально теряются деньги. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Если решите двигаться — скажем, что делаем, в какие сроки и сколько это стоит. Документы и переписку видит только команда разбора.
Напишите нам в Telegram — приложите адрес и, если есть, документ или сумму из него. Разбор бесплатный; документы можно не присылать заранее — сначала разберёмся, что у вас на руках и сколько времени осталось.
Написать в Telegram — бесплатный разбор кейса с экспертом