ул. Демьяна Бедного, д. 1, корп. 1, пом. 1/Ц - изъятие нежилого помещения 98,3 кв. м по программе реновации

Главное в цифрах

Одно нежилое помещение в жилом доме на Демьяна Бедного, 1, корпус 1. Один кадастровый номер. Распоряжение от 21.10.2026 предписывает изъять помещение по программе реновации, а размер возмещения в нём не назван.

• 98,3 кв. м - площадь помещения 1/Ц, которое попадает под изъятие.
• 77:08:0010004:10335 - кадастровый номер. Других номеров в распоряжении нет.
• 10 календарных дней - срок на письмо правообладателю и передачу материалов на независимую оценку.
• 7 календарных дней - срок, в который решение должно уйти в Росреестр.
• 8 275 045,38 ₽ - кадастровая стоимость по сведениям НСПД на 24.10.2026. Это величина для налогообложения, цену изъятия она не задаёт.

1. Паспорт объекта

Департамент городского имущества города Москвы распоряжением № 86627 от 21.10.2026 изъял для государственных нужд нежилое помещение площадью 98,3 кв. м по адресу: город Москва, улица Демьяна Бедного, дом 1, корпус 1, помещение 1/Ц. Документ опубликован на сайте Москвы 23 октября 2026 года и подписан электронной подписью.

• Объект: нежилое помещение, кадастровый номер 77:08:0010004:10335, площадь 98,3 кв. м, помещение 1/Ц.
• Адрес: ул. Демьяна Бедного, д. 1, корп. 1; муниципальный округ Хорошёво-Мнёвники, Северо-Западный административный округ; кадастровый квартал 77:08:0010004.
• Документ: распоряжение ДГИ № 86627 от 21.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», опубликовано 23.10.2026.
• Правовое основание: статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ; статья 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Также постановления Правительства Москвы № 99-ПП, № 941-ПП и № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
• Правообладатель: в тексте распоряжения не назван. Документ оперирует кадастровым номером и адресом. По данным НСПД форма собственности помещения - частная.
• Что говорит реестр: по сведениям НСПД на 24.10.2026 кадастровая стоимость помещения - 8 275 045,38 ₽. Это учётная величина для налогообложения. Цена изъятия определяется отдельно.

Как найти себя. Адрес в документе один, а помещений в доме много. Ищите в распоряжении свой кадастровый номер: здесь это 77:08:0010004:10335. Других номеров нет, значит, под изъятие попадает ровно одно помещение площадью 98,3 кв. м.

Норма. Распоряжение ссылается на статьи 279 и 281 Гражданского кодекса. Это изъятие для государственных нужд с возмещением, а не выкуп по соглашению и не прекращение права без выплаты.

2. Что изымают

Изымают одно нежилое помещение. Квартиры и земельный участок распоряжением не затронуты. Площадь 98,3 кв. м, обозначение 1/Ц.

Дом на Демьяна Бедного, 1, корпус 1 - многоквартирный жилой. Нежилые помещения в таких домах обычно занимают магазины, офисы и сервисы, часть сдаётся в аренду. Как используется именно это помещение, в распоряжении не указано.

Главная деталь - ссылка на программу реновации в преамбуле. Читаю её так: изъятие идёт под освобождение площадки по реновации. Город последовательно изымает помещения, потом площадку застраивают. Это моя трактовка по тексту ссылок, в самом документе такой формулировки нет.

О комплексном развитии территорий читайте в материале КРТ в Москве: что это значит для правообладателя. Здесь основание - постановление № 497-ПП, решение о КРТ в основаниях распоряжения не названо.

3. Как проходит изъятие: сроки из самого документа

Распоряжение не только объявляет изъятие, но и задаёт процедуру. От неё зависит, когда появится оценка и когда ждать проект соглашения.

• 10 календарных дней со дня издания - ДГИ направляет копию распоряжения заказным письмом с уведомлением правообладателю.
• В те же 10 календарных дней - материалы уходят в ГКУ «Московский центр недвижимости» для независимой рыночной оценки.
• 10 дней со дня издания - распоряжение публикуется в средствах массовой информации.
• Не позднее 7 календарных дней со дня издания - решение об изъятии направляется в Управление Росреестра по Москве.
• После регистрации права собственности города Москвы - документы о праве передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».
• После этого - ГКУ оформляет балансовые документы, а Финансовое управление ДГИ отражает объект в бюджетном учёте как поступление в имущественную казну города.
• Контроль за выполнением оставлен за подписавшим распоряжение заместителем руководителя Департамента.

Обратите внимание на порядок: сначала материалы направляются на оценку и регистрируется право города, потом идёт балансовый учёт. Как именно будут строиться переговоры о цене, в распоряжении и в доступном тексте не указано. Отчёт об оценке, который появится по этому порядку, - первый документ, с которым стоит сверять цену.

И ещё. Распоряжение предписывает изъять помещение. Из него не следует, что процедура доведена до конца: сведений о регистрации права города, соглашении и выплате в распоряжении нет.

Срок. Сроки в распоряжении отсчитываются от даты издания, 21.10.2026. Дата получения письма на них не влияет.

4. Что это значит для собственника

Изъятие для государственных нужд нельзя отклонить так, как отклоняют предложение о сделке. Основание распоряжения - статьи 279 и 281 Гражданского кодекса - предполагает, что помещение переходит городу, а собственник получает возмещение. Но распоряжение лишь предписывает изъять: сведений о завершении перехода права и о выплате в доступном тексте нет. Размер возмещения отличается от кадастровой стоимости в 8 275 045,38 ₽ и от остаточной стоимости по бухгалтерии.

Подробнее о том, из чего складывается возмещение. Размер возмещения в распоряжении и в доступном тексте не указан.

Что проверить, получив копию распоряжения:

1. Кадастровый номер. Совпадает ли он с номером вашего помещения в выписке ЕГРН. Ошибка в номере - повод уточнить документ до согласия на процедуру.
2. Площадь и назначение. 98,3 кв. м и «нежилое» в распоряжении против записей в ЕГРН. Расхождение решается по данным реестра.
3. Даты. Издание 21.10.2026, публикация 23.10.2026. Десятидневные сроки считаются от издания.
4. Кто оценивает. ГКУ «Московский центр недвижимости». Отчёт об оценке стоит прочитать целиком, а его выводы можно оспаривать.
5. Обременения. Аренда, залог, сервитут. Если помещение сдано, арендатор - отдельный участник со своим интересом, и о нём стоит подумать заранее.
6. Фактическое использование. Сравните его с видом разрешённого использования в ЕГРН. Если помещение переоборудовано или используется иначе, расхождение лучше выяснить до получения отчёта об оценке.

Ошибка. Считать кадастровую стоимость ориентиром цены изъятия. Это налоговая база, и опираться на неё рискованно, пока нет отчёта об оценке.

5. Что делать

Сроки в распоряжении короткие: 10 дней на письмо и материалы оценки, 7 дней на Росреестр. Действовать нужно в том же темпе и не ждать, пока принесут проект соглашения.

• Заказать выписку ЕГРН на помещение и на здание. Она подтвердит номер, площадь, назначение и обременения.
• Собрать документы: подтверждающие право, технические, договоры аренды, сведения о неотделимых улучшениях.
• Зафиксировать состояние помещения: фото, планировка, оборудование. Это основа для спора об улучшениях.
• Самостоятельно заказать оценку, чтобы было с чем сравнить отчёт города. Подробнее: как оспаривать оценку.
• Не подписывать соглашение, пока не прочитан отчёт и не ясен состав возмещения. См. также: условия соглашения, которые нельзя подписывать сразу.
• Заранее продумать позицию по проекту соглашения, чтобы не готовить её в спешке, когда проект придёт. Срок ответа в распоряжении не указан; о подготовке позиции - в материале как подготовить ответ по проекту соглашения.
• Если помещение в аренде, обсудить с арендатором порядок уведомлений и судьбу его затрат. У арендатора может быть своя позиция, отдельная от вашей.

Ориентир. Первое действие после письма - выписка ЕГРН, второе - комплект документов на помещение. Без них ни оценку, ни соглашение читать не с чем.

6. Чего в документе нет

Распоряжение - короткий технический акт. В распоряжении не указано:

• Правообладатель. Ни организации, ни физического лица. Собственника показывает только выписка ЕГРН.
• Размер возмещения и результаты оценки. В распоряжении и в доступном тексте они не указаны: документ лишь предусматривает, что материалы направляются на оценку в ГКУ «Московский центр недвижимости».
• Срок сноса и параметры новой застройки. Это предмет других документов.
• Графическое описание границ. Контура помещения в документе нет; сведения о помещении можно получить в выписке ЕГРН.
• Связь с территорией КРТ. Изъятие идёт по программе реновации, решение о КРТ в распоряжении не упомянуто.

Поэтому фразы вроде «заплатят столько-то» или «снос в таком-то году» из этого документа не следуют. Всё, что говорят о цене и сроках, нужно подтверждать другими бумагами. Сумму по вашему помещению по тексту распоряжения назвать нельзя: её покажет отчёт об оценке.

7. Источники

• Распоряжение ДГИ № 86627 от 21.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» - публикация на сайте Москвы.
• Программа реновации жилищного фонда в городе Москве - постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 279, 281 - основания и порядок изъятия для государственных нужд.
• Земельный кодекс РФ, статья 56.11 - порядок изъятия и срок действия решения об изъятии.
• Сведения о помещении 77:08:0010004:10335 (площадь, назначение, кадастровая стоимость) - НСПД, запрос от 24.10.2026.

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.