Для правообладателей. Москва и Московская область
Распоряжение — это уже принятое решение об изъятии: с него начинаются сроки, расходятся интересы сторон и дальше считаются все суммы. Узнать о нём можно и без письма — по публикациям органа и выписке ЕГРН. Мы работаем на стороне правообладателя и занимаемся тем, что в итоге формирует ваше возмещение.
Источники: Земельный кодекс РФ — ст. 56.5, п. 2, 4, 5, 6, 8, 9, 10, 11, 13, 14 ст. 56.6, п. 4, 7 ст. 56.12; ч. 2 ст. 60 ФЗ № 218-ФЗ; Обзор судебной практики ВС РФ от 10.12.2015; постановление Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП. Материал носит информационный характер и не является заключением по конкретному объекту.
Что происходит
В Москве решение об изъятии издаёт Департамент городского имущества (ДГИ): в судебной практике изъятие нежилых помещений для КРТ оформлялось распоряжением ДГИ (определение ВС РФ № 305-ЭС24-6841). Это не стадия планов, а именно решение: после него запускается процедура и считаются сроки.
Его копию направляют правообладателям, в Росреестр и организацию, подавшую ходатайство, а сам документ публикуется на сайте органа (п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ). При КРТ сроки сжаты: копия и публикация — в течение 7 рабочих дней (п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).
Сроки для вас считаются со дня получения копии: если письмо вернулось или вы за ним не пришли — вы всё равно считаетесь уведомлённым (п. 11 ст. 56.6 ЗК РФ). О первых действиях после получения — в разборе «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».
Не путайте стадии. Сообщение о планируемом изъятии выходит раньше — не менее чем за 60 дней до решения — и даёт 60 дней на заявление об учёте прав (п. 1, 8 ст. 56.5 ЗК РФ).
Дальше по цепочке — проект соглашения: что проверить до подписи.
Схема · где виден документ
Сайт ДГИ и сайты префектур — документ публикуется сразу после принятия (п. 10 ст. 56.6 ЗК РФ).
krt.mos.ru — официальный портал: проекты решений и границы площадок.
Запись об изъятии появляется только после возмещения (ч. 2 ст. 60 ФЗ № 218-ФЗ) — ранним сигналом не служит.
Копия решения правообладателю — заказным письмом: при КРТ в течение 7 рабочих дней (п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).
Что проверить
Это не список услуг — это места, где процедура даёт сбои, а состав и сумма возмещения меняются. По каждому объекту работают не все — зависит от стадии и документов.
Публикации на сайте органа, портал программы КРТ (krt.mos.ru), сайты префектур, выписка ЕГРН по объекту. Порядок взаимодействия органов власти Москвы закреплён постановлением Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП: публикации содержат контакты ДГИ и адрес для заявлений.
Перечень участков и объектов на них, цель изъятия, реквизиты документов-оснований, лицо, подавшее ходатайство, сохраняемые сервитуты и неизымаемые сооружения (п. 4 ст. 56.6 ЗК РФ). Чего-то нет — фиксируйте письменно.
Решение принимается в отношении всех объектов на участке; исключение — сооружения, которые не подлежат изъятию (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ). Проверьте: все ли ваши здания и помещения указаны — неполный перечень бьёт по составу возмещения.
Если участки предстоит образовать и на них нет проекта межевания, к решению прилагается схема расположения (п. 5 ст. 56.6 ЗК РФ). Сверьте границы со своими документами и материалами съёмок.
Отсутствие сведений о правах или координатах, пересечения границ и споры о правах — не препятствие для решения (п. 8 ст. 56.6 ЗК РФ). Но расхождения фиксируйте: в споре о размере возмещения это работает на вас.
Раньше, чем письмо. Изъятие попадает в ЕГРН только после предоставления возмещения (ч. 2 ст. 60 ФЗ № 218-ФЗ) — узнавать о решении надёжнее по публикациям органа: они выходят сразу.
Если копию вам не направили — это довод в вашу пользу: при неуведомлении правообладателя в иске о выкупе отказывают (Обзор судебной практики ВС РФ от 10.12.2015, п. 2).
Проверяете документ по адресу или уже получили проект соглашения — напишите, разберём вашу ситуацию на стороне правообладателя. Первый разбор бесплатный; документы можно не присылать заранее.
Написать в Telegram — бесплатный разбор кейса с экспертомВопросы
Принятое решение об изъятии участка и объектов для государственных нужд; в Москве его издаёт ДГИ. Копия решения, которую направляют правообладателю, и есть уведомление об изъятии. С него считаются сроки: 3 месяца на оспаривание и 3 года действия решения (п. 13, 14 ст. 56.6 ЗК РФ).
Проверяйте публикации органа (сайт ДГИ, krt.mos.ru, сайты префектур) и выписку ЕГРН по объекту. Когда копия придёт — сверьте дату, номер и перечень объектов с публикацией. Если копию вам не направили, это довод в вашу пользу: при неуведомлении правообладателя в иске о выкупе отказывают (Обзор ВС РФ от 10.12.2015, п. 2).
Перечень участков и объектов на них, цель изъятия, реквизиты документов-оснований, ходатайствующее лицо, сохраняемые сервитуты и неизымаемые сооружения; при образовании участков — схема расположения (п. 4, 5 ст. 56.6 ЗК РФ). Это и есть список того, что стоит проверить первым делом.
Решение принимается в отношении всех объектов на участке, кроме неизымаемых (п. 2 ст. 56.6 ЗК РФ). Расхождение фиксируйте письменно: состав и сумма возмещения считаются по всем вашим объектам, а неполный перечень — повод пересобрать расчёт.
Да, в течение трёх месяцев со дня уведомления (п. 14 ст. 56.6 ЗК РФ). Учтите: такой спор чаще даёт отсрочку, а не пересматривает сумму. За деньги отвечает проверка отчёта об оценке и состава возмещения — разбор в статье «Оспаривание отчёта об оценке».
Только после предоставления возмещения (ч. 2 ст. 60 ФЗ № 218-ФЗ). Поэтому запись в ЕГРН — не первый сигнал: ориентируйтесь на публикации органа. И помните: последствия изъятия наступают после выплаты — платёжное поручение или депозит нотариуса (п. 2 ст. 56.11 ЗК РФ).
Первый шаг
Бесплатно и без подготовки: документы заранее не нужны — сначала достаточно пары строк о ситуации.
Коротко: адрес или стадия, что уже на руках (распоряжение, проект соглашения, отчёт). Достаточно двух-трёх фраз — остальное спросим сами.
Посмотрим документы и сроки: где вы сейчас, сколько времени осталось, где в вашем случае реально теряются деньги. Это бесплатно и ни к чему не обязывает.
Если решите двигаться — скажем, что делаем, в какие сроки и сколько это стоит. Документы и переписку видит только команда разбора.
Напишите нам в Telegram — приложите адрес и, если есть, сам документ или его номер. Разбор бесплатный; документы можно не присылать заранее — сначала разберёмся, что у вас на руках и сколько времени осталось.
Написать в Telegram — бесплатный разбор кейса с экспертом