Локомотивный проезд, напротив вл. 3–5: изъятие участка 2 090 кв. м под ТПУ «Петровско-Разумовская»

Распоряжение ДГИ № 77998 от 28.09.2026 изымает для государственных нужд участок 2 090 кв. м на проезде Локомотивном, напротив вл. 3-5. Цель изъятия: технологическая часть ТПУ на станции метро «Петровско-Разумовская» по Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2025-2028 годы. Для арендаторов исходного участка начинается процедура изъятия: копии распоряжения, затем оценка.

1. Паспорт территории

Адрес и участок

Объект изъятия: земельный участок площадью 2 090 кв. м, который предстоит образовать из участка с кадастровым номером 77:09:0003026:17 площадью 17 424 кв. м. В документе две площади: одна уходит городу, из другой её выкраивают. Путать их нельзя, потому что предмет изъятия определён только первой. Цифра 17 424 кв. м описывает исходный участок, на который оформлена аренда, а цифра 2 090 кв. м - ту часть, которую изымает город. Читая документ, полезно каждый раз уточнять, о какой из двух площадей идёт речь в конкретной фразе.

Адрес по распоряжению: г. Москва, проезд Локомотивный, напротив вл. 3-5, кадастровый квартал 77:09:0003026. Учётный номер ДГИ образуемого участка: ЗУ 1: 09/01/31996. Он указан в приложении к распоряжению, на схеме расположения участка на кадастровом плане территории. Адрес в таких документах задаёт место, границы определяет схема из приложения. Кадастровый квартал показывает, о какой части города идёт речь. Привязать к нему конкретный объект можно только по схеме.

Документ и статус

Вид документа: распоряжение Департамента городского имущества города Москвы об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества. Номер 77998, дата 28.09.2026, подписал первый заместитель руководителя ДГИ Я.А. Пушкарь. Электронной подписью документ подписан и опубликован на mos.ru 02.10.2026 в 16:58 МСК.

У документа две даты, и они означают разное. 28.09.2026 - день издания распоряжения, от него по тексту отсчитывается срок на направление копий правообладателям. 02.10.2026 - день, когда распоряжение подписано электронной подписью и опубликовано на mos.ru, то есть стало публичным. Основной текст и приложение со схемой читаются вместе: в тексте есть площадь и адрес, а конфигурация участка есть только на схеме.

2. Что здесь было

История места

Исходный участок 77:09:0003026:17 с 2002 года находится в аренде у юридических лиц. Договор от 30.09.2002 № М-09-021989, срок действия по 30.09.2027. В ЕГРН аренда отражена записями от 26.11.2002 № 77-01/05-593/2002-11325, от 27.11.2023 № 77:09:0003026:17-77/060/2023-2 и № 77:09:0003026:17-77/060/2023-4.

Эти записи нужны правообладателю как опорные реквизиты: по ним договор аренды и его регистрацию можно найти в собственных документах и сопоставить с распоряжением. Все три записи относятся к исходному участку 77:09:0003026:17. Срок аренды по 30.09.2027 относится ко всему исходному участку в 17 424 кв. м.

Планировочная рамка задана постановлением Правительства Москвы от 07.12.2023 № 2414-ПП. Это проект планировки территории, прилегающей к МЦД-3 «Зеленоград-Раменское», на участке от улицы Академика Комарова до станции «Москва-Товарная». Дальше в цепочке идут ППМ от 14.10.2025 № 2464-ПП, обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 16.09.2026 и само распоряжение.

Прежнее использование

Распоряжение описывает права на участок: аренду и записи ЕГРН. О том, как участок использовался, в нём ничего нет, поэтому домысливать это не за что. Сведений об использовании участка до аренды 2002 года документ тоже не даёт. Арендаторы названы только как «юридические лица», поимённо не указаны.

Кто именно держит договор аренды и на каких условиях, по тексту распоряжения не установить: в нём приведена лишь общая формулировка. Это придётся уточнять отдельно, по договору и записям ЕГРН, которые перечислены выше. Пока остаётся опираться на то, что есть в распоряжении: аренду, записи ЕГРН и перечисленные акты.

3. Что здесь сейчас

Что изымают

Изымается образуемый участок 2 090 кв. м из состава 77:09:0003026:17. Аренда оформлена на исходный участок в 17 424 кв. м и по документу действует по 30.09.2027. Границы образуемого участка задаёт схема в приложении к распоряжению.

Кадастрового номера у образуемого участка пока нет: на государственный кадастровый учёт он ещё не поставлен. Постановка на учёт следует за направлением решения об изъятии в Управление Росреестра по Москве, об этом говорится ниже. Об изменении договора аренды распоряжение ничего не сообщает: оно описывает изъятие участка для государственных нужд.

Предмет распоряжения узкий: конкретный участок и конкретная цель. Подписант, вид документа и перечень норм задают рамку, а всё, что относится к границам, берётся из приложения. Учётный номер ДГИ образуемого участка, ЗУ 1: 09/01/31996, указан на схеме расположения участка на кадастровом плане территории, и именно его нужно сверять со своими документами.

Правообладатели и аренда

Копии распоряжения заказными письмами направляются правообладателям изымаемого объекта. Исходный участок предоставлен в аренду юридическим лицам, поэтому сверять нужно и свои права на объект, и договор аренды. Договор от 30.09.2002 № М-09-021989 и срок аренды по 30.09.2027 остаются для правообладателя отправной точкой при такой сверке.

Об изменении договора аренды и о судьбе остальной части исходного участка распоряжение не говорит. От этого зависит разговор о возмещении: «изымают всё» и «изымают 2 090 кв. м из 17 424 кв. м» - это разные ситуации.

Для правообладателя из этого вытекают три вопроса. Входит ли его объект в образуемые 2 090 кв. м. На каком праве он держит объект и что сказано в договоре аренды. Что происходит с оставшейся частью исходного участка. Ответ на первый вопрос даёт схема, на второй - договор и записи ЕГРН. На третий вопрос в тексте распоряжения ответа нет.

4. Что задумал город

Цель изъятия

Цель названа в документе дословно: «Технологическая часть ТПУ на станции метро «Петровско-Разумовская»». Она реализуется по Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2025-2028 годы (ППМ от 14.10.2025 № 2464-ПП). Что именно разместится на образуемом участке, распоряжение не раскрывает.

Цель названа узко: технологическая часть ТПУ. Для правообладателя предмет разговора - изъятие конкретных 2 090 кв. м, а нормы и сроки берутся из перечня правовой базы распоряжения. Программа и проект планировки в тексте указаны отдельными ссылками: программа - ППМ № 2464-ПП, проект планировки территории у МЦД-3 - ППМ № 2414-ПП.

Основание

Инициатор изъятия: обращение ГКУ города Москвы «Московский центр недвижимости» от 16.09.2026 № ИСХ-70542/26-1. Цепочка документов такая: ППМ от 07.12.2023 № 2414-ПП, ППМ от 14.10.2025 № 2464-ПП, обращение от 16.09.2026, распоряжение от 28.09.2026 № 77998. Правовая база распоряжения перечислена ниже, в разделе о юридическом слое.

Распоряжение издано через двенадцать дней после обращения. Это видно по датам в самом документе. Первое звено цепочки - проект планировки территории у МЦД-3. Второе - Адресная инвестиционная программа, в которую вошла технологическая часть ТПУ. Третье - обращение учреждения. Четвёртое - решение об изъятии конкретного участка. У каждого звена свой номер и дата, поэтому при сверке их удобно выписать в одну строку по порядку.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Правовая база названа в распоряжении: ст. 279, 281 ГК РФ; ЗК РФ; 43-ФЗ; 254-ФЗ; ППМ 99-ПП. Процедура идёт по нормам об изъятии для государственных нужд. Пересказывать каждую позицию перечня нет необходимости, он приведён в самом документе.

Основание изъятия здесь - проект планировки ТПУ и Адресная инвестиционная программа, а не решение о КРТ. Если вам называют иную процедуру, проверяйте по тексту самого распоряжения: в нём указаны вид документа и перечень норм. Первая страница позволяет проверить сразу две вещи: вид документа - изъятие для государственных нужд - и перечень норм.

Сроки

Сроки в документе короткие. Копии распоряжения заказными письмами правообладателям направляются в течение 7 календарных дней со дня издания, и столько же отведено на публикацию в СМИ. Не позднее 7 календарных дней решение об изъятии направляется в Управление Росреестра по Москве, затем участок ставится на государственный кадастровый учёт.

После регистрации права собственности города начинается бумажная часть. Документы о правах передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости», оформляются балансовые документы, поступление отражается в имущественной казне. Рыночной стоимости и размера возмещения в распоряжении нет: оценка проводится через ГКУ «Московский центр недвижимости», срок её проведения в распоряжении не назван.

Порядок по документу получается такой: копии правообладателям, публикация в СМИ, направление решения в Росреестр, постановка участка на кадастровый учёт. После регистрации права собственности города следуют передача документов в ГКУ, балансовые документы и отражение поступления в казне. У оценки в этом перечне нет календарного срока: она проводится через ГКУ.

Срок. Срок на направление копий распоряжения правообладателям (7 календарных дней) отсчитывается со дня издания, 28.09.2026. Дата публикации на mos.ru, 02.10.2026 16:58 МСК, - отдельная дата.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Начните со сверки трёх вещей: кадастрового квартала 77:09:0003026, адреса «проезд Локомотивный, напротив вл. 3-5» и схемы ЗУ 1: 09/01/31996 из приложения к распоряжению. Порядок удобно держать такой: сначала квартал, затем адрес, затем схема. Совпадение квартала - повод читать дальше. Совпадение границ по схеме - повод готовить документы. Если ваш объект входит в исходный участок 77:09:0003026:17, определите, попадает ли он в образуемые 2 090 кв. м.

О соглашении распоряжение ничего не говорит: в нём описаны копии, публикация, кадастровый учёт и оценка через ГКУ «Московский центр недвижимости», срок которой не назван. Если вам всё же предложат подписать какой-либо документ, не подписывайте его, пока не проверены договор, записи ЕГРН и схема и пока вы не увидели оценку. Это общая практика, а распоряжение такого шага не устанавливает.

Что делать в первые дни после получения бумаги, мы разобрали в материале Уведомление об изъятии: что делать в первые дни. Если до вас дойдёт проект соглашения, условия, которые нельзя принимать сразу, собраны в статье Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу. Если границы по схеме совпали с вашим объектом или копия распоряжения уже у вас на руках, напишите нам: поможем сверить документы до оценки.

Документы для проверки

Поднимите договор аренды от 30.09.2002 № М-09-021989 и держите в голове срок его действия - по 30.09.2027. Сверьте записи ЕГРН от 26.11.2002 № 77-01/05-593/2002-11325, от 27.11.2023 № 77:09:0003026:17-77/060/2023-2 и № 77:09:0003026:17-77/060/2023-4. Третий документ - копия распоряжения с приложением: основной текст и схему ЗУ 1: 09/01/31996 читайте вместе.

Если у вас на руках все три документа, сопоставьте их между собой. Реквизиты договора и записей ЕГРН сверьте с исходным участком 77:09:0003026:17, а границы на схеме - с вашим объектом. Так будет видно, к какому участку относится каждая запись и какая из двух площадей, 17 424 кв. м или 2 090 кв. м, упомянута в документе. Расхождения лучше зафиксировать сразу, до разговора о возмещении.

Из чего складывается возмещение, описано в статье Из чего складывается возмещение при изъятии. Размера возмещения в этом распоряжении нет, поэтому ориентироваться на какую-либо сумму до оценки нельзя.

Ошибка. Путать площади. Предмет изъятия - только образуемый участок 2 090 кв. м из исходного участка 17 424 кв. м. Границы определяет схема из приложения.

7. Главное в цифрах

Источники

• Изъятие № 77998 — земельный участок 2 090 кв. м, проезд Локомотивный, напротив вл. 3-5
• Распоряжение № 77998 на mos.ru

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.