КРТ «ул. Беговая»: влд. 22, район Беговой, САО

Постановление Правительства Москвы от 20.10.2026 № 2827-ПП принято: территория нежилой застройки на 1,76 га по адресу ул. Беговая, влд. 22 подлежит комплексному развитию. В перечне нет ни одного жилого дома, все восемь объектов помечены «Снос», а предельные параметры нового строительства нулевые. Решения об изъятии в постановлении нет: оно оформляется отдельным документом. Сумм возмещения и перечня правообладателей в постановлении тоже нет.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Адрес по постановлению: г. Москва, ул. Беговая, влд. 22, район Беговой, САО; кадастровый квартал 77:09:0005015. Границы показаны на схеме в приложении 1 (страница 5 PDF журнала). В тексте постановления контур словами не описан, поэтому границу проверяйте по самой схеме. Как это делать пошагово, описано в статье «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

Площадь и участки

Общая площадь территории - 1,76 га (пункт 1.1 постановления). Приложение 1 делит её на две территориальные зоны: зона 1 - 0,08 га, зона 2 - 1,68 га. По приложению 2 в границах три сформированных участка и территории, где участки не сформированы.

Площади по приложению 2 в сумме дают 752 + 2 405 + 12 874 + 1 537 = 17 568 кв. м, то есть 1,7568 га. Это совпадает с площадью 1,76 га из пункта 1.1 постановления с округлением до 0,01 га.

Документ и статус

Документ называется «О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Беговая, влд. 22». Номер и дата присвоены, подписал Мэр.

• Постановление Правительства Москвы от 20 октября 2026 г. № 2827-ПП.
• Опубликовано в «Вестнике Москвы», специальный выпуск № 42 от 20.10.2026. Документ занимает страницы 3-9 журнала, текст начинается на 4-й странице PDF.
• Основание в тексте: Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП.

Это принятое постановление, не проект. Оно оформляет решение о комплексном развитии территории. Решение об изъятии оформляется отдельно, об этом - в юридическом слое.

2. Что здесь было

История места

О прошлом этого места документ говорит скупо. Ниже то, что известно из постановления и реестра проектов КРТ.

Территория лежит в муниципальном округе Беговой (САО). Застройка нежилая: небольшие строения на Скаковой улице и на аллее Беговой и железнодорожные пути между станциями Москва-Пассажирская-Смоленская и Москва-Товарная-Смоленская. Жилых домов, квартир и жилых помещений в перечне нет.

В том же районе в реестре проектов КРТ числится другая площадка: «1-й Боткинский пр-д, вл. 7», 63,55 га, статус «В реализации». По адресам и кадастровым номерам она с территорией на Беговой не пересекается.

Документы шли в таком порядке:

• 23.03.2021 - постановление № 331-ПП задаёт московский порядок КРТ нежилой застройки;
• 06.10.2026 - в реестре проектов КРТ 133 проекта, территории «ул. Беговая, влд. 22» среди них нет;
• 20.10.2026 - принято постановление № 2827-ПП.

Прежнее использование

Прежнего назначения зданий, истории владения, сведений об аренде и обременениях в документе нет. Если в границах есть чей-то объект, его историю нужно поднимать из собственных документов правообладателя.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

Состав площадки задаёт приложение 2. Оно построено по кадастровым номерам участков и объектов. В границах три сформированных участка, а четвёртая позиция, 1 537 кв. м, - территории, где участки не сформированы и капитальных объектов нет.

Суммарная площадь восьми зданий и помещений - 1 601,8 кв. м. Площадь железнодорожного сооружения в перечне не указана. Позиций «сохранение» и «реконструкция» в перечне нет.

Главный элемент площадки - пути. Сооружение 77:09:0005015:9195 описано пикетами: ПК 91+07 - ПК 00+50 и ПК 00+50 - ПК 18+56. Остальное - мелкие строения на Скаковой улице и аллее Беговой. По параметрам документа это читается так: площадку расчищают от путевого хозяйства и мелкой нежилой застройки. Это прочтение самого постановления, пояснительной записки в нём нет.

Правообладатели и аренда

В постановлении нет перечня правообладателей, сведений о собственниках участков и объектов, об аренде и обременениях.

4. Что задумал город

Что построят

Пояснительной записки в постановлении нет. Назначение площадки выводится из того, что разрешено строить, и из предельных параметров.

Приложение 1 называет два основных вида разрешённого использования. Первый - 12.0.1 «Улично-дорожная сеть»: автомобильные дороги, трамвайные пути, тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки; сюда же входят объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры и придорожные стоянки в границах городских улиц и дорог. Второй - 12.0.2 «Благоустройство территории»: декоративные, технические и планировочные устройства, озеленение, оборудование, малые архитектурные формы, некапитальные строения и сооружения, информационные щиты, общественные туалеты.

Параметры застройки

Для обеих зон предельные параметры нулевые: плотность застройки - 0 тыс. кв. м/га, этажность или высота - 0 м, максимальный процент застройки - 0 процентов, суммарная поэтажная площадь капитальных объектов - 0 кв. м.

Из этих параметров можно сделать вывод: нового капитального строительства здесь не планируется, площадку расчищают под дорогу и благоустройство. Это прочтение параметров, самого пояснения в постановлении нет.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Постановление опирается на две группы норм. Они задают рамку, но суммы и права конкретных людей в этой рамке не решаются.

• Градостроительный кодекс РФ, глава 10: статьи 64-67 о целях КРТ, видах (КРТ нежилой застройки назван в ст. 65), порядке принятия и реализации решения. Справочник: Градостроительный кодекс РФ, глава 10, ст. 64-67.
• Постановление Правительства Москвы № 331-ПП - московский порядок подготовки и реализации решения о КРТ нежилой застройки.

С механикой КРТ знакомит материал «Что такое КРТ простыми словами».

Изъятие участков и объектов в границах КРТ нежилой застройки оформляется отдельным решением, а не решением о КРТ (ст. 56.12 ЗК РФ). В 2827-ПП решения об изъятии нет, есть только распределение полномочий. Московский центр недвижимости организует изъятие, Госинспекция - снос.

Реализацию город поручил четырём учреждениям, торгов в документе нет. НИиПИ Генплана Москвы (ИНН 9710042298) готовит документацию по планировке территории. ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН 7705990416) организует изъятие участков и иных объектов недвижимости и выплачивает компенсацию за индивидуальные гаражи. Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ИНН 7701679961) освобождает территории, включая снос. «МосжилНИИпроект» (ИНН 9710075487) организует благоустройство.

В постановлении нет кадастровой стоимости участков и объектов и сумм возмещения: оценка при изъятии считается отдельно. Как устроено возмещение, разобрано в статьях «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ» и «Отчёт об оценке при изъятии: кто и как его делает».

Сроки

Предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев, предельный срок реализации решения - 3 года. Графика, этапов и данных о финансировании в постановлении нет.

Срок. Оба срока считаются со дня заключения договора о реализации проекта КРТ «ул. Беговая». От даты постановления, 20.10.2026, отсчёт не идёт.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

В постановлении сумм нет: оценка при изъятии считается отдельно. Любой процент, названный до того, как появилась оценка вашего объекта, остаётся предположением. Практика тут простая: проверить границы и собрать свои документы.

Мы советуем начать с проверки вхождения. Кадастровый номер участка и объекта сверяется с приложением 2, а по приложению 1 определяется зона, в которой лежит объект: зона 1 (0,08 га) или зона 2 (1,68 га). Постановление не содержит выписок о правах, поэтому статус и права на каждый объект проверяются по вашим документам и по выписке из ЕГРН.

Решение об изъятии нужно ждать отдельно: в постановлении его нет, а организацию мероприятий по изъятию оно поручает Московскому центру недвижимости. Если у вас на руках документы по вашему объекту, напишите нам: посмотрим, что в них заложено.

Документы для проверки

Держите под рукой:

• текст постановления с приложениями 1 и 2;
• свои документы на участок и объект;
• выписку из ЕГРН.

Ошибка. Принять постановление о КРТ за решение об изъятии и ждать «своей» суммы прямо из него. Суммы там нет.

7. Главное в цифрах

Источники

• Постановление Правительства Москвы от 20 октября 2026 г. № 2827-ПП
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.