КРТ «ул. Кременчугская, влд. 19»: Фили-Давыдково, ЗАО

ДГИ издал распоряжение № 86563 от 21.10.2026: гараж 25,3 кв. м на ул. Кременчугской, д. 19/4/121 изымается для реализации решения о КРТ «ул. Кременчугская, влд. 19» в Фили-Давыдково (ЗАО). Распоряжение опубликовано на mos.ru 23.10.2026. Для правообладателя это начало процедуры изъятия; выкупной цены в распоряжении нет.

1. Паспорт территории

Распоряжение Департамента городского имущества № 86563 от 21.10.2026 изымает нежилое здание с кадастровым номером 77:07:0009006:2060 площадью 25,3 кв. м по адресу г. Москва, ул. Кременчугская, д. 19/4/121. В НСПД это гараж. Документ подписан и опубликован, это состоявшееся решение, а не проект. Изъятие нужно для реализации решения о КРТ «ул. Кременчугская, влд. 19».

Территория находится в Фили-Давыдково (ЗАО). Это нежилая застройка общей площадью 1,49 га. Решение о КРТ принято постановлением Правительства Москвы от 27.02.2024 № 369-ПП. Выкупной цены в документах нет, поэтому сумма в статье не называется.

Документ и статус

• Распоряжение № 86563 подписал заместитель руководителя ДГИ А.С. Игнатов электронной подписью. Штамп времени: 23.10.2026 18:42. На mos.ru документ опубликован 23.10.2026 в 18:44. Основание: обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 13.10.2026 № И-16011/26.
• Постановление № 369-ПП и его приложения, проект решения о КРТ (2023), сообщение о планируемом изъятии (20.03.2024), сведения НСПД по объекту.

Кто за что отвечает:

• Комитет города Москвы по архитектуре готовит документацию по планировке территории.
• ГКУ «Управление подготовки территорий» освобождает и готовит территорию, включая изъятие объектов и снос зданий.
• Московский фонд реновации жилой застройки выполняет функции застройщика.
• ГКУ «Московский центр недвижимости» обратилось с просьбой об изъятии. Оценку заказывает оно же, оно же оформляет объект после изъятия.
• ДГИ издал распоряжение и контролирует его исполнение.

2. Что здесь было

Территория в постановлении отнесена к нежилой застройке общей площадью 1,49 га. Район: Фили-Давыдково, ЗАО.

Прежнее использование видно по самому объекту. Это одноэтажный гараж 1973 года постройки. Среди видов разрешённого использования на территории КРТ (приложение 1) есть 2.7.1 «Хранение автотранспорта». В доступных документах других сведений о прошлом участка нет.

В перечне приложения 2 восемь кадастровых номеров. Шесть из них здания площадью 47,1; 479,8; 477,8; 66,7; 784,6 и 28,5 кв. м, всего 1 884,5 кв. м. В таблице они отмечены как подлежащие сносу или реконструкции. Ещё два номера, 77:07:0009006:3 и 77:07:0009006:4, это земельные участки. Характеристик по ним нет. Все объекты привязаны к владению 19 и его строениям (в таблице встречаются строения 2, 3, 4, 6).

История места

• 2023: опубликован проект решения о КРТ.
• 27.02.2024: принято постановление № 369-ПП, опубликовано 28.02.2024.
• 20.03.2024: сообщение о планируемом изъятии объектов в целях КРТ.
• 18.05.2026: в ЕГРН внесена запись о праве физического лица на гараж.
• 13.10.2026: обращение ГКУ «Московский центр недвижимости».
• 21.10.2026: распоряжение об изъятии.
• 23.10.2026: подпись и публикация на mos.ru.

Гараж построен в 1973 году, но право на него зарегистрировано в ЕГРН только 18.05.2026. Это больше чем через два года после решения о КРТ. В приложении 2 объекта 77:07:0009006:2060 нет.

Так это выглядит по документам. Причины в них не объяснены. Изъятие оформлено отдельным распоряжением, поэтому основания включения объекта в территорию стоит проверить по документам.

3. Что здесь сейчас

По НСПД объект называется «Гараж». Один этаж, 1973 год, частная собственность, статус «учтённый». В распоряжении тот же объект назван «нежилое здание». Правообладатель физическое лицо, имя в документе не указано. Запись в ЕГРН: 77:07:0009006:2060-77/051/2026-1.

Выкупной цены в тексте распоряжения нет: по документам её определяет независимая оценка.

Решение об изъятии принято и опубликовано, это начало процедуры. Отчёта об оценке в открытых документах нет, срока подписания соглашения в распоряжении тоже нет. Право города в ЕГРН появится позже, после шагов, которые прописаны в распоряжении.

Объекты в границах

В распоряжении указан адрес «д. 19/4/121». В постановлении и приложении 2 ориентир: «влд. 19» и его строения. Распоряжение изымает объект в целях реализации решения о КРТ «ул. Кременчугская, влд. 19», так что адрес «д. 19/4/121» может соответствовать одному из строений этого владения. Документы прямо этого не говорят, поэтому собственнику стоит сверить адрес и границы по документам. Как это сделать, разобрано в статье «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

Чего в документах нет:

• Выкупной цены и отчёта об оценке. Порядок и сроки оценки в распоряжении не описаны.
• Срока подписания соглашения. Эти сроки задаёт земельное законодательство.
• Графического описания границ изъятия. Границы территории КРТ заданы приложением 1 к постановлению № 369-ПП.

4. Что задумал город

Что построят

По пунктам 3 и 4.1 постановления на территории построят объекты жилой застройки для Программы реновации жилищного фонда и иных городских нужд. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен составит 53 480 кв. м. Это одновременно и предельная максимальная, и предельная минимальная величина, то есть город обязуется построить не менее 53 480 кв. м. Плотность, высота и процент застройки не установлены. Для жилых домов в тексте названо «девять этажей и выше».

Параметры застройки

Основные виды разрешённого использования (приложение 1) включают:

• 2.7 «Обслуживание жилой застройки»;
• 2.7.1 «Хранение автотранспорта»;
• 12.0.1 «Улично-дорожная сеть»;
• 12.0.2 «Благоустройство территории».

Для собственника важно, что решение об изъятии принято именно «в целях реализации» решения о КРТ. В приложении 2 к постановлению объекта 77:07:0009006:2060 нет.

Сроки реализации:

• Предельный срок реализации решения о КРТ: 5 лет со дня вступления постановления в силу.
• Предельный срок подготовки документации по планировке территории: 12 месяцев со дня вступления в силу.

Схема та же, что в паспорте: планировка, освобождение территории, застройщик. К гаражу прямо относятся два ведомства. ДГИ издал распоряжение. ГКУ «Московский центр недвижимости» обратилось с просьбой об изъятии и заказывает оценку. Как делают такой отчёт, описано в статье «Отчёт об оценке при изъятии: кто и как его делает».

5. Юридический слой

Основание и порядок

Распоряжение опирается на Градостроительный и Земельный кодексы, статьи 279 и 281 Гражданского кодекса и постановления Правительства Москвы № 99-ПП, № 2464-ПП и № 369-ПП. Изъятие идёт по правилам главы VII.1 Земельного кодекса и статей 279-282 Гражданского кодекса. Статья 239.2 ГК распространяет эти правила на здания и помещения.

Спор возможен в двух плоскостях. Первая: законно ли объект включён в КРТ (ст. 65-67 ГрК). Вторая: размер возмещения (ст. 281 ГК, ст. 56.8 ЗК). Ни выкупной цены, ни оценки в документах пока нет, поэтому сумму обсуждать рано.

Что предписывает распоряжение по пунктам:

• п. 1: изъять объект.
• п. 2: Управление по реализации градостроительной политики и транспортной инфраструктуры ДГИ в течение 7 рабочих дней со дня издания направляет копии заказными письмами с уведомлениями правообладателю.
• п. 3: Управление координации деятельности ДГИ в те же 7 рабочих дней публикует распоряжение в СМИ.
• п. 4: Управление обеспечения кадастрового учёта и регистрации прав не позднее 7 рабочих дней направляет решение в Росреестр. После регистрации права города оно передаёт в ГКУ «Московский центр недвижимости» документы, удостоверяющие это право.
• п. 5: ГКУ «Московский центр недвижимости» оформляет балансовые документы.
• п. 6: Финансовое управление ДГИ отражает поступление объекта в состав имущественной казны города.
• п. 7: контроль за выполнением оставлен за подписавшим.

Цепочка такая: сначала письма и регистрация, потом бухгалтерия города. Платежа и соглашения в ней нет.

Сроки

Семь рабочих дней из пунктов 2-4 распоряжения - сроки для органов города. Дату получения проекта соглашения нужно зафиксировать: по ней сверяют сроки. Что успеть за месяц на соглашение, разобрано в материале «Месяц на ответ».

Срок. Для изъятия в целях КРТ на соглашение отведён один месяц со дня, когда правообладатель получил возможность ознакомиться с проектом соглашения. Если за это время соглашение не заключено, орган обращается в суд о принудительном изъятии (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ). Общие 90 дней из п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ и п. 2 ст. 282 ГК РФ к изъятию в целях КРТ не применяются.

Что делать с самим соглашением, разобрано в статье «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».

По постановлению Конституционного Суда от 09.04.2026 № 22-П при споре о сумме решение об изъятии должно предусматривать предварительную выплату (или депозит нотариуса) суммы по отчёту об оценке. Разницу, установленную судом, доплачивают.

Постановление № 22-П даёт точку проверки по гаражу: нужно смотреть, предусмотрена ли предварительная выплата или депозит и как оформлен отчёт. Как оспаривают оценку, описано в статье «Оспаривание отчёта об оценке при изъятии».

По ст. 65-67 ГрК проверяют, законно ли объект включён в границы КРТ и соблюдён ли порядок принятия решения. Гаража нет в приложении 2. Это повод запросить границы (приложение 1) и сверить их с адресом и кадастровым номером.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Первым делом найдите заказное письмо с копией распоряжения. Его должны были отправить в течение 7 рабочих дней со дня издания. Сохраните конверт и уведомление о вручении и запишите дату получения. Сверьте свои данные с записью ЕГРН и сведениями НСПД. Затем ждите проект соглашения и отчёт об оценке и ничего не подписывайте, пока не изучите их. Первые дни подробно разобраны в статье «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».

Ошибка. Подписать соглашение или принять сумму до того, как вы увидели отчёт об оценке. В распоряжении суммы нет, по его тексту её определяет независимая оценка, поэтому считать её стоит только по отчёту.

Документы для проверки

Соберите документы:

• выписку из ЕГРН и документы на гараж;
• распоряжение № 86563;
• постановление № 369-ПП с приложениями 1 и 2.

Проверьте три вещи. Попадает ли объект в границы КРТ. Как оформлена оценка. Предусмотрена ли предварительная выплата или депозит.

Какие сроки отслеживать:

• Дату получения проекта соглашения: по ней сверяют срок в один месяц на заключение соглашения при КРТ.
• Семь рабочих дней из распоряжения: это сроки для органов города.

Из чего складывается возмещение, смотрите в статье «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ».

Если на руках есть уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке, присылайте их на разбор. Мы посмотрим, что в документах написано и где надо проверить расчёт.

7. Главное в цифрах

Источники

• Распоряжение № 86563
• Постановление № 369-ПП
• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 239.2 и 279-282 об изъятии
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ
• Постановление КС № 22-П: предварительное возмещение при выделении спора о сумме

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.