пр-т Маршала Жукова, д. 62, пом. II - изъятие нежилого помещения 163 кв. м по программе реновации

Главное в цифрах

Один адрес, одно помещение, один кадастровый номер. С даты издания распоряжения идут короткие сроки, и важно знать, кто и что должен сделать в каждом из них.

• 163 кв. м - площадь нежилого помещения II на пр-те Маршала Жукова, д. 62.
• № 78109 от 29.09.2026 - распоряжение ДГИ об изъятии, опубликовано 02.10.2026.
• 77:08:0010006:2769 - кадастровый номер: по нему вы находите себя в документе.
• 10 календарных дней - срок на письмо правообладателю и на передачу материалов для независимой оценки.
• 7 календарных дней - срок, в который решение об изъятии направляется в Росреестр.

1. Паспорт объекта

Департамент городского имущества города Москвы издал распоряжение № 78109 от 29.09.2026 об изъятии для государственных нужд нежилого помещения. Площадь помещения 163 кв. м, адрес: город Москва, пр-кт Маршала Жукова, д. 62, пом. II. Распоряжение опубликовано 2 октября 2026 года, документ подписан электронной подписью.

• Объект: нежилое помещение, кадастровый номер 77:08:0010006:2769, площадь 163 кв. м, помещение II.
• Адрес: пр-т Маршала Жукова, д. 62; район Хорошёво-Мнёвники, Северо-Западный административный округ; кадастровый квартал 77:08:0010006.
• Документ: распоряжение ДГИ № 78109 от 29.09.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества», опубликовано 02.10.2026.
• Правовое основание. Федеральные нормы: статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ, статья 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Нормы Москвы: постановления Правительства Москвы № 99-ПП, № 941-ПП и № 497-ПП от 01.08.2017 «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».
• Правообладатель: в тексте распоряжения не назван. Документ оперирует только кадастровым номером и адресом.

Как найти себя: адрес в документе один, а помещений в доме много. Ищите в распоряжении свой кадастровый номер. Здесь это 77:08:0010006:2769. Другого номера в документе нет, то есть под изъятие попадает ровно одно помещение.

Норма. Основание изъятия названо прямо. Это статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ, статья 7.4 Закона РФ № 4802-1 и постановления Правительства Москвы, включая № 497-ПП.

2. Что изымают

Изъятие касается одного нежилого помещения площадью 163 кв. м, номер помещения II. Дом на проспекте Маршала Жукова, 62 - жилой дом в программе реновации, а помещение относится к нежилому фонду. В преамбуле распоряжения есть ссылка на программу реновации.

Главная деталь - ссылка на программу реновации в преамбуле. Я читаю её так: изъятие связано с освобождением площадки под новое строительство по программе реновации. По этому прочтению, город освобождает помещения, затем площадка застраивается. Это моё прочтение преамбулы. Сроки и параметры застройки в распоряжении и в доступном тексте не указаны.

Если ваш объект относится к комплексному развитию территории, начните с материала КРТ в Москве: что это значит для правообладателя.

3. Как проходит изъятие: сроки из самого документа

Распоряжение объявляет изъятие и задаёт процедуру и сроки. От них зависит, когда появится оценка и когда можно ждать проекта соглашения.

• 10 календарных дней со дня издания - ДГИ направляет копию распоряжения заказным письмом с уведомлением правообладателю изымаемого объекта.
• В те же 10 календарных дней - материалы направляются в ГКУ «Московский центр недвижимости» для проведения независимой рыночной оценки изымаемого объекта.
• 10 дней со дня издания - распоряжение публикуется в средствах массовой информации.
• Не позднее 7 календарных дней со дня издания - решение об изъятии направляется в Управление Росреестра по Москве.
• После регистрации права собственности города Москвы - документы о правах на объект передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».
• После этого - ГКУ оформляет балансовые документы, а Финансовое управление ДГИ отражает объект в бюджетном учёте как поступление в имущественную казну города.

Обратите внимание на порядок после регистрации права города: сначала документы передаются в ГКУ, затем оформляются балансовые документы и объект отражается в бюджетном учёте. Оценка в перечне названа отдельным шагом, который направляется в работу в первые десять дней. Мой вывод из этого перечня: разговор о цене, судя по всему, начинается с независимой оценки, выполненной по заказу города. Прямо такой порядок шагов в тексте документа не прописан.

Срок. Десятидневные сроки отсчитываются от даты издания распоряжения - 29.09.2026. Дата получения вами письма точкой отсчёта не служит.

Распоряжение предписывает изъять объект. Завершение процедуры, то есть регистрацию права города, оценку и выплату возмещения, этот документ не подтверждает. Это отдельные шаги, и каждый нужно проверять по своим бумагам.

4. Что это значит для собственника

Изъятие для государственных нужд идёт в порядке, который задают статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ, названные в распоряжении. Собственник получает возмещение. Его размер нужно рассматривать отдельно от кадастровой стоимости и от остаточной стоимости по бухгалтерии. Из чего оно складывается, разобрано в материале из чего складывается возмещение.

Что проверить, получив копию распоряжения:

1. Совпадает ли кадастровый номер в распоряжении с номером вашего помещения в выписке ЕГРН. Ошибка в номере - основание уточнить документ.
2. Площадь и назначение. Сверьте 163 кв. м и «нежилое» в документе с тем, что записано в ЕГРН. Расхождение решается по данным реестра.
3. Дата издания и дата публикации - 29.09.2026 и 02.10.2026. От даты издания считаются десятидневные сроки.
4. Кто проводит оценку - ГКУ «Московский центр недвижимости». Отчёт можно и нужно читать. Как действовать, если с ним не согласны, описано в статье как оспаривать оценку.
5. Обременения - аренда, залог, сервитут. Если помещение сдано в аренду, арендатор - отдельный участник с собственным интересом, и его положение нужно выяснить отдельно.

Ошибка. Принимать отчёт об оценке за итог без проверки. Его нужно прочитать и сверить со своими документами на объект.

5. Что делать

Сроки в распоряжении короткие: 10 дней на письмо и материалы оценки, 7 дней на Росреестр. Поэтому действовать нужно в том же темпе и не ждать, когда принесут проект соглашения.

• Получите выписку ЕГРН на помещение и на здание. Она подтвердит номер, площадь, назначение и наличие обременений.
• Соберите документы по объекту: документы о праве на помещение, технические документы, договоры аренды, сведения о неотделимых улучшениях.
• Зафиксируйте состояние помещения: фото, планировка, оборудование. Это база для спора об улучшениях и оборудовании, которое изымается вместе с помещением.
• Закажите собственную оценку или хотя бы определите её ключевые параметры: аналоги, ставки аренды, корректировки. Отчёт города проверяется по этим же параметрам.
• Не подписывайте соглашение о возмещении, пока не прочитан отчёт оценки и не понятен состав возмещения.

Когда проект соглашения придёт, откройте материал об ответе на проект соглашения. А перед подписью сверьтесь со списком условий соглашения, которые нельзя подписывать сразу.

Ориентир. Первое, что нужно держать в руках, - выписка ЕГРН и копия распоряжения. Всё остальное сверяется с ними.

6. Чего в документе нет

Распоряжение - короткий технический акт. В нём нет и не должно быть:

• Правообладателя. Ни организации, ни физического лица. Кто собственник, можно уточнить по выписке ЕГРН.
• Размера возмещения и оценки. Оценка только предстоит, её проводит ГКУ «Московский центр недвижимости».
• Срока сноса и параметров новой застройки. Это предмет отдельного документа.
• Графического описания границ. Контур помещения в документе отсутствует. Его снимают по выписке ЕГРН.

Поэтому утверждения вида «заплатят столько-то» или «снос в таком-то году» из этого документа не следуют. Ни сумма возмещения, ни год сноса по тексту распоряжения не названы. Всё, что говорят о цене и сроках, нужно подтверждать другими бумагами. Любую названную сумму стоит сверять с отчётом об оценке.

7. Источники

• Распоряжение ДГИ № 78109 от 29.09.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» - публикация на сайте Москвы.
• Программа реновации жилищного фонда в городе Москве - постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП.
• Гражданский кодекс РФ, статьи 279, 281 - основания и порядок изъятия для государственных нужд.
• Земельный кодекс РФ, статья 56.11 - порядок изъятия и срок действия решения об изъятии.

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.