КРТ: 2-й квартал Капотни, д. 10, пом. 2/П — изъятие нежилого помещения 73,2 кв. м

Паспорт территории

Город издал распоряжение об изъятии нежилого помещения площадью 73,2 кв. м по адресу: город Москва, квартал Капотня 2-й, дом 10, помещение 2/П. Кадастровый номер - 77:04:0004021:10894, назначение нежилое. Сверять себя в документе нужно по кадастровому номеру.

Район - Капотня, Юго-Восточный административный округ. Изъятие идёт для государственных нужд города Москвы; по тексту документа распоряжение издано Департаментом городского имущества. Район и округ - это административная привязка объекта. Графического описания границ, координат и схемы в документе нет, так что нарисовать по этому тексту пятно изъятия нельзя.

Помещение нежилое. Предмет один: объект недвижимого имущества площадью 73,2 кв. м с конкретным кадастровым номером. Всё остальное - вопрос процедуры и суммы.

Что здесь было

Изъятие не появилось само по себе, за ним стоит цепочка документов. Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП - Положение о ДГИ, департаменте, которым издано распоряжение; в перечне норм распоряжения оно указано. Постановление от 23.12.2015 № 941-ПП задаёт порядок взаимодействия при освобождении территорий. Постановление от 01.08.2017 № 497-ПП - программа реновации жилищного фонда, и именно на неё распоряжение ссылается как на прямое основание.

Дальше начинается честная граница. Года постройки дома и описания застройки квартала в распоряжении нет. Историю места по этому документу не восстановить - её придётся собирать другими источниками.

Ориентир. В распоряжении одно основание - программа реновации, постановление № 497-ПП. Если вам называют другие причины изъятия, попросите показать документ, где они записаны.

Что здесь сейчас

Сейчас на руках есть распоряжение Департамента городского имущества города Москвы № 79181 от 01.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества». Опубликовано 02.10.2026, первоисточник - сайт Москвы. Изъятие точечное: в документе перечислен один объект, других объектов в нём нет.

Это важная деталь для чтения. Распоряжение не описывает ни расселение дома, ни снос, ни дальнейшую судьбу здания - только одно помещение 2/П. Из него нельзя сделать вывод, что дом пустят под снос целиком или что изымут соседние помещения. Можно сделать другой вывод: город начал процедуру по вашему объекту, и дальше она пойдёт по срокам, отсчитанным от 01.10.2026.

Ошибка. Читать точечное распоряжение как решение о судьбе всего дома. В тексте один объект - 73,2 кв. м с кадастровым номером 77:04:0004021:10894, и ничего больше.

Что задумал город

Правовой режим простыми словами: изъятие объекта недвижимого имущества для государственных нужд по программе реновации. Механизм, который описывает документ, - процедура перехода права: уведомить, опубликовать, отправить решение в Росреестр, оценить, передать документы в ГКУ «Московский центр недвижимости».

Чего город не раскрыл: срока сноса, параметров новой застройки, графического описания границ и сведений о других помещениях в доме. Планировку квартала по этому тексту не прочитать. Суммы возмещения и отчёта об оценке в распоряжении тоже нет.

Срок. Сроки по пунктам 2, 3 и 4.1 распоряжения отсчитываются от даты его издания - 01.10.2026. Это сроки действий ДГИ и других органов. Для действий после регистрации права собственности города отдельный срок в тексте не указан.

Юридический слой

Распоряжение опирается на статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ - основание и порядок изъятия, а также возмещение. Дальше идут статья 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации», Земельный кодекс РФ и московские постановления № 99-ПП, № 941-ПП, № 497-ПП. Эти нормы касаются основания и порядка изъятия, а также возмещения.

Сроки и исполнители внутри процедуры:

• 10 календарных дней - копия распоряжения заказным письмом с уведомлением правообладателю (п. 2);
• 10 календарных дней - публикация в средствах массовой информации (п. 3);
• 10 календарных дней - материалы на независимую рыночную оценку уходят в ГКУ «Московский центр недвижимости» (п. 2);
• не позднее 7 календарных дней - решение об изъятии направляют в Управление Росреестра по Москве (п. 4.1);
• после регистрации права собственности города - передача документов о правах в ГКУ «Московский центр недвижимости» (п. 4.2), оформление балансовых документов (п. 5), отражение поступления в имущественную казну в бюджетном учёте (п. 6).

Норма. Изъятие для государственных нужд проходит с возмещением - статьи 279 и 281 ГК РФ. Возмещение в этой процедуре обязательно по указанным нормам.

Что делать собственнику

Первое - проверить себя в документе: кадастровый номер 77:04:0004021:10894 и площадь 73,2 кв. м. Если совпало, держите в голове сроки самой процедуры. Письмо правообладателю, публикация и передача материалов на оценку укладываются в 10 календарных дней от 01.10.2026; решение об изъятии уходит в Росреестр не позднее 7 календарных дней. Что делать в первые дни после уведомления, разобрано здесь.

Второе - возмещение. Суммы в распоряжении нет; материалы на независимую рыночную оценку ДГИ направляет в ГКУ «Московский центр недвижимости» в те же 10 календарных дней. Отчёт об оценке - отдельный документ, в распоряжении его нет. Из чего складывается выплата - состав возмещения, кто и как делает сам отчёт - разбор процедуры оценки.

Третье - не соглашаться вслепую. Если цифра в отчёте ниже ожидаемой, разбор процедуры оспаривания - оспаривание оценки. И общий порядок для правообладателя в Москве - КРТ в Москве: что делать правообладателю.

Чего я тут не скажу: какая сумма выйдет по помещению 2/П. В распоряжении № 79181 суммы возмещения нет.

Главное в цифрах

• 73,2 кв. м - площадь нежилого помещения 2/П, указанного в распоряжении об изъятии
• 77:04:0004021:10894 - кадастровый номер объекта, по нему вы сверяете себя в распоряжении
• № 79181 от 01.10.2026 - распоряжение ДГИ об изъятии, опубликовано 02.10.2026
• 10 календарных дней - копия правообладателю, публикация в СМИ и передача материалов на оценку в ГКУ «Московский центр недвижимости»
• 7 календарных дней - срок направления решения об изъятии в Управление Росреестра по Москве
• 1 объект - столько объектов перечислено в распоряжении; про дом в целом в нём ничего нет

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.