Волоколамский проезд, д. 6, корп. 2, пом. 4/П: изъятие нежилого помещения 95,5 кв. м

Распоряжение ДГИ № 78639 от 30.09.2026 изымает для государственных нужд нежилое помещение 77:08:0009020:3903 площадью 95,5 кв. м на Волоколамском проезде, д. 6, корп. 2 (пом. 4/П). Для правообладателя помещения начинается процедура изъятия: копия распоряжения идёт ему заказным письмом, материалы уходят на независимую рыночную оценку. Выкупной цены и размера возмещения в распоряжении нет.

1. Паспорт территории

Адрес и участок

Адрес в распоряжении - «город Москва, проезд Волоколамский, дом 6, корпус 2, помещение 4/П». По НСПД адрес объекта - «Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Покровское-Стрешнево, проезд Волоколамский, дом 6, корпус 2, помещение 4/П», форма собственности - частная. Кадастровый квартал 77:08:0009020 относится к СЗАО.

Распоряжение не содержит графического описания границ, координат и схемы - ни по помещению, ни по зданию. В НСПД геометрия объекта задана точкой (центроид), полигона границ нет, поэтому схему помещения по этим данным не построить.

Документ и статус

Документ называется «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» - это заголовок дословно. Это состоявшееся решение: номер, дата и подпись на месте. Распоряжение подписал электронной подписью первый заместитель руководителя ДГИ Я.А. Пушкарь; сертификат действует с 16.07.2026 по 09.10.2027, штамп времени - 02.10.2026 16:53:23 +03:00.

Дат две. 30.09.2026 - день издания, от него отсчитываются сроки самого распоряжения. 02.10.2026 16:59:05 - публикация на mos.ru, там же файл распоряжения № 78639.

2. Что здесь было

История места

История места в распоряжении не описана: в нём только адрес, кадастровый номер и площадь помещения. Район и округ в тексте не названы; по НСПД это муниципальный округ Покровское-Стрешнево.

Справочно, не из документа: по данным OpenStreetMap дом 6, корпус 2 по Волоколамскому проезду - трёхэтажное жилое здание (тег building:levels=3). Для распоряжения это справочная примета места.

Прежнее использование

Вид разрешённого использования и фактическое назначение помещения в распоряжении не названы, в НСПД вид разрешённого использования не заполнен. Слово «нежилое» в пункте 1 - единственная характеристика назначения в документе.

3. Что здесь сейчас

Что изымают

Изымается один объект - нежилое помещение 77:08:0009020:3903 площадью 95,5 кв. м.

По базе кадастровых объектов города (срез на 28.10.2026) по этому же адресу есть второе нежилое помещение - 77:08:0009020:3900 площадью 95,0 кв. м. В распоряжении № 78639 оно не упомянуто, поэтому изъятие касается только помещения 77:08:0009020:3903.

Правообладатели и аренда

Правообладатель в распоряжении обезличен: ни имени, ни реквизитов. По НСПД форма собственности на помещение - частная. Копию распоряжения направляют правообладателю изымаемого объекта заказным письмом с уведомлением (п. 2).

Права на помещение, включая аренду и залог, подтверждает выписка из ЕГРН: распоряжение их не описывает.

4. Что задумал город

Цель изъятия

Единственное указание на причину изъятия - ссылка в преамбуле на постановление Правительства Москвы № 497-ПП о Программе реновации жилищного фонда. Утверждать, что дом включён в программу реновации, оснований нет: в распоряжении об этом ни слова.

Что город собирается делать с помещением и зданием, документ не говорит. Сроков сноса, расселения и дальнейшего использования здания в нём нет.

Основание

Преамбула называет правовую базу:

• Земельный кодекс РФ;
• статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ;
• статья 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации»;
• постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП (Положение о ДГИ);
• постановление Правительства Москвы от 23.12.2015 № 941-ПП (порядки взаимодействия при освобождении территорий);
• постановление Правительства Москвы от 01.08.2017 № 497-ПП «О Программе реновации жилищного фонда в городе Москве».

Что стоит за этими ссылками, объяснено в разделе 5.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Изъятие идёт по правилам Земельного кодекса РФ и статей 279 и 281 Гражданского кодекса РФ: это изъятие для государственных нужд с возмещением правообладателю. Статья 7.4 Закона РФ № 4802-1 - московское основание изъятия. Постановление № 941-ПП задаёт порядки взаимодействия органов власти при освобождении территорий.

В распоряжении нет ссылки на решение о КРТ или на проект планировки территории по этому адресу. Проект решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки по адресам «Волоколамский пр-д, влд 1А; Походный пр-д, влд. 4, корп. 2 (СЗАО)» (срез на 21.09.2026) - отдельный документ по другим адресам: дом 6, корпус 2 в нём не назван, смешивать два документа нельзя. Как соотнести свой адрес с границами решений по территории, объясняет материал проверка границ.

Сроки

Три срока распоряжения отсчитываются со дня издания, 30.09.2026. Пункт 2 поручает Управлению по реализации градостроительной политики и транспортной инфраструктуры ДГИ в течение 10 календарных дней направить копию распоряжения правообладателю заказным письмом с уведомлением. В тот же срок управление должно передать материалы в ГКУ «Московский центр недвижимости» для независимой рыночной оценки. Пункт 3 поручает Управлению координации деятельности ДГИ в течение 10 дней обеспечить публикацию распоряжения в средствах массовой информации. Пункт 4.1 поручает Управлению обеспечения кадастрового учёта и регистрации прав ДГИ не позднее 7 календарных дней направить решение об изъятии в Управление Росреестра по Москве.

Дальше цепочка идёт без календарных сроков. После регистрации права собственности города Москвы документы о правах на объект передают в ГКУ (п. 4.2), ГКУ оформляет балансовые документы (п. 5), Финансовое управление ДГИ обеспечивает отражение объекта в бюджетном учёте в составе имущественной казны города (п. 6). Контроль за выполнением распоряжения первый заместитель руководителя оставляет за собой (п. 7).

Срок. 10 календарных дней на копию правообладателю и материалы на оценку отсчитываются со дня издания распоряжения, 30.09.2026. Дата публикации на mos.ru, 02.10.2026, - отдельная дата.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Сверьте адрес, кадастровый номер и площадь в распоряжении со своими документами. Копию распоряжения присылают заказным письмом с уведомлением, материалы на оценку уходят в ГКУ «Московский центр недвижимости». Мы советуем заранее собрать своё представление о цене и о том, из чего она складывается. Пригодятся материалы из чего складывается возмещение, отчёт об оценке: кто и как его делает и оспаривание отчёта об оценке.

Если на руках уже уведомление, проект соглашения или отчёт, напишите нам: разберём документы по вашему объекту. Первые шаги после письма от ДГИ описаны в материале Уведомление об изъятии: что делать в первые дни. Условия самого соглашения - в разборе Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу.

Документы для проверки

Для сверки пригодятся:

• копия распоряжения № 78639 и заказное письмо с отметкой о дате получения;
• выписка из ЕГРН по помещению 77:08:0009020:3903;
• документы, подтверждающие право на помещение и его площадь 95,5 кв. м;
• собственные расчёты и документы по помещению, которые понадобятся при знакомстве с отчётом об оценке.

Похожие случаи изъятия нежилых помещений на сайте: разбор изъятия нежилого помещения в Капотне и разбор изъятия помещения на ул. Демьяна Бедного.

Ошибка. Знакомиться с отчётом об оценке, не собрав заранее собственные документы и расчёты по помещению: сравнивать чужую цифру проще, когда рядом лежит своя.

7. Главное в цифрах

Источники

• Распоряжение ДГИ № 78639 от 30.09.2026
• Файл распоряжения № 78639
• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 239.2 и 279-282 об изъятии
• Закон РФ «О статусе столицы Российской Федерации»: нормы о реновации в Москве
• Порядки освобождения территорий Москвы: резервирование, изъятие, компенсация

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.