б-р Сиреневый, д. 11, к. 2, помещ. 1/1 - изъятие нежилого помещения 178,3 кв. м по программе реновации

1. Паспорт территории

Объект по распоряжению и по реестру

Распоряжение ДГИ № 86090 от 20.10.2026 изымает один объект - нежилое помещение по адресу: город Москва, б-р Сиреневый, д. 11, к. 2, помещ. 1/1. Кадастровый номер - 77:03:0005010:7457. Площадь - 178,3 кв. м. Других кадастровых номеров в тексте нет: распоряжение называет один объект.

Сверяем с реестром. В сведениях НСПД на 24.10.2026 тот же кадастровый номер, тот же адрес, площадь 178,3 кв. м. С распоряжением совпадает, расхождения нет. Вид объекта - помещение, назначение - нежилое, форма собственности - частная. Вид разрешённого использования в сведениях не указан: по этому пункту реестр данных не даёт.

Округ, которого нет в распоряжении

В распоряжении адрес дан без округа. «Северное Измайлово» появляется только в сведениях НСПД - муниципальный округ Северное Измайлово. Это пометка из реестра; в тексте документа округа нет. Разницу стоит держать в голове, когда будете сверять адрес в письмах, в ЕГРН и в отчёте об оценке.

Правообладатель в распоряжении не назван. Документ оперирует кадастровым номером и адресом.

2. Что здесь было

Хронология документов

20.10.2026 - издание распоряжения № 86090. 23.10.2026, 18:30 МСК - публикация на сайте Москвы и подписание электронной подписью. Подписант - заместитель руководителя Департамента городского имущества А.С. Игнатов, сертификат 009E6AD90A58EA895D8B16682124EB02FD, отметка о подписании 23.10.2026 18:30:14 +03:00. 24.10.2026 - срез сведений НСПД, по которому сверяли площадь и назначение.

Помимо публикации на сайте Москвы, пункт 3 распоряжения предписывает обеспечить публикацию документа в средствах массовой информации в течение 10 календарных дней со дня издания. Дальше по тексту идут письмо правообладателю, передача материалов на оценку и запись в Росреестре. Сам текст - страница распоряжения на mos.ru и PDF с текстом.

Чего в сведениях о доме нет

Год постройки и число этажей дома в сведениях по помещению отсутствуют. Как помещение использовалось - магазин, офис, сервис - в распоряжении не сказано. Вид разрешённого использования в НСПД не указан. Дом не назван ни расселённым, ни снесённым: в тексте этого нет.

Рамка документа - изъятие конкретного помещения. Судьбу всего дома распоряжение не описывает, и за этими рамками оно ничего не утверждает.

3. Что здесь сейчас

Что изымают - и что не затронуто

Изымают один объект - нежилое помещение 178,3 кв. м. Земельные участки, квартиры и иные помещения распоряжением не затронуты. Это важная часть: по тексту документа под изъятие попадает только это помещение.

Схемы границ на странице нет и быть не может: изымается помещение в доме, территории здесь нет. Рисовать границы нечего.

Что говорит реестр

Реестр на 24.10.2026 говорит: помещение, нежилое, частная собственность, кадастровая стоимость 16 058 999,59 ₽. В пересчёте это около 90 067 ₽ за 1 кв. м - арифметика от двух величин, которые есть в сведениях.

Ошибка. Брать 16 058 999,59 ₽ за цену изъятия не стоит. Кадастровая стоимость - учётная величина для налогообложения, и цену изъятия она не задаёт. Оценку изъятия только предстоит провести.

И ещё одна оговорка, без которой цифры читаются неверно: кадастровая стоимость 16 058 999,59 ₽ и расчёт на 1 кв. м относятся только к этому помещению - к его площади и его учётным данным. На другие объекты, даже соседние по дому или по серии, эти суммы не переносятся: у каждого объекта своя площадь, своё назначение и своя учётная стоимость на свою дату.

4. Что задумал город

Механизм: программа реновации

Слов «комплексное развитие территории», «решение о КРТ», «договор о КРТ» в тексте распоряжения нет. Основание - постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, от 23.12.2015 № 941-ПП и от 01.08.2017 № 497-ПП о Программе реновации жилищного фонда. Механизм здесь - программа реновации, а не КРТ.

Если путать два механизма, легко искать в документе то, чего в нём нет. Разница между КРТ и реновацией видна как раз на таких карточках.

Кто и в какие сроки ведёт процедуру

• п. 2 - Управление по реализации градостроительной политики и транспортной инфраструктуры ДГИ действует в течение 10 календарных дней со дня издания. Оно направляет копию распоряжения правообладателю заказным письмом с уведомлением и передаёт материалы в ГКУ «Московский центр недвижимости» для независимой рыночной оценки.
• п. 3 - публикация распоряжения в СМИ, тоже 10 дней со дня издания.
• п. 4.1 - решение об изъятии уходит в Управление Росреестра по Москве не позднее 7 календарных дней со дня издания.
• п. 4.2-6 - после регистрации права собственности города: документы о правах на объект, балансовые документы, отражение объекта в составе имущественной казны.
• п. 7 - контроль за выполнением оставлен за подписантом.

Срок. Расчёт от даты издания 20.10.2026 - это арифметика, в тексте документа таких дат нет: семь календарных дней истекают 27.10.2026, десять - 30.10.2026.

5. Юридический слой

Правовое основание изъятия

Преамбула ссылается на Земельный кодекс РФ, статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ и статью 7.4 Закона РФ от 15.04.1993 № 4802-1 «О статусе столицы Российской Федерации». Плюс три постановления Правительства Москвы по реновации. Другой нормы под изъятие здесь не подведено.

Норма. Статьи 279 и 281 ГК РФ названы в преамбуле в одном ряду с Земельным кодексом. Кадастровая стоимость - учётная величина для налогообложения; цену изъятия она не задаёт.

Чего в документе нет

Размера возмещения, цены изъятия и даты оценки в распоряжении нет - оценку только предстоит провести ГКУ «Московский центр недвижимости». Правообладатель не назван: документ оперирует кадастровым номером и адресом. В документе назван объект, суммы в нём нет.

Отсюда правило. Пока отчёта об оценке нет, любая сумма по этому помещению - версия.

6. Что делать собственнику

Что происходит после издания распоряжения

Сроки в распоряжении отсчитываются со дня издания - 20.10.2026. Расчётные ориентиры: семь календарных дней - 27.10.2026, десять - 30.10.2026; это арифметика от даты издания, в тексте документа таких дат нет. Практический смысл ориентиров - держать под контролем письмо от ДГИ, публикацию распоряжения по п. 3 и направление решения об изъятии в Росреестр.

Что делать в первые дни после того, как бумага пришла, - разобрано в материале уведомление об изъятии: первые дни. Когда дойдёт до проекта соглашения, полезен разбор условий, которые нельзя подписывать сразу.

Чего ждать от оценки - и чего не обещать

Оценку проводит ГКУ «Московский центр недвижимости»; по п. 2 материалы направляют туда в течение 10 календарных дней со дня издания распоряжения. Кадастровая стоимость 16 058 999,59 ₽ цену изъятия не задаёт: суммы в распоряжении нет, оценка ещё предстоит, цифра по этому помещению появится позже.

Ориентир. Смотреть на структуру отчёта. Из чего складывается возмещение и кто и как делает отчёт - это то, что можно проверить по бумаге. Типовые места, где возникает занижение, собраны здесь, а порядок оспаривания оценки начинается с чтения отчёта.

Похожий разбор из той же серии - изъятие нежилого помещения 98,3 кв. м на ул. Демьяна Бедного.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.