КРТ № 476 «ул. Доктора Гааза»: изъятие помещений на пр-те Вернадского, д. 93, к. 2 (ЗАО)

1. Паспорт территории

Территория. Комплексное развитие территории нежилой застройки города Москвы № 476, адрес территории - г. Москва, ул. Доктора Гааза (Западный административный округ, район Тропарёво-Никулино), площадь 1,64 га. Решение принято постановлением Правительства Москвы от 5 июля 2023 года № 1268-ПП.

Что произошло 16 октября 2026 года. На mos.ru опубликовано распоряжение Департамента городского имущества № 82264 от 09.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Документ изымает у правообладателей два нежилых помещения в доме 93, корпус 2 по проспекту Вернадского:

• помещение I-76, площадь 17,1 кв. м, кадастровый номер 77:07:0014008:5109, собственность (запись о регистрации от 18 сентября 2026 года);
• помещение I-135, площадь 17,6 кв. м, кадастровый номер 77:07:0014008:5259, собственность (запись о регистрации от 25 сентября 2026 года).

Основание в самом документе: реализация комплексного развития территории нежилой застройки № 476 по адресу ул. Доктора Гааза, в связи с обращением ГКУ «Московский центр недвижимости» от 30 сентября 2026 года № И-15263/26. Копии распоряжения направляются правообладателям заказными письмами в течение семи рабочих дней, публикация в СМИ - тот же срок, сведения направляются в Управление Росреестра по Москве.

Документ. Распоряжение № 82264 от 09.10.2026 опубликовано на mos.ru: карточка документа. В приложении к нему - адрес дома и кадастровые номера двух помещений: свой номер сверяйте по приложению, а не по переписке.

2. Что здесь было

Территория лежит по обе стороны проспекта Вернадского, у его пересечения с улицей Доктора Гааза, в районе Тропарёво-Никулино. Одна деталь, полезная собственникам для понимания документов: сама улица Доктора Гааза получила имя только 19 июня 2017 года - до этого это был безымянный проезд. Название дали уже сложившейся городской улице, которая идёт от проспекта Вернадского к улице 26 Бакинских Комиссаров.

Что касается застройки внутри границ будущей территории, документы показывают картину не производства, а хранения автомобилей. По данным ЕГРН участки, вошедшие в решение о КРТ, десятилетиями использовались под гаражи и стоянки: подземный двухъярусный гараж-стоянка на 204 машиноместа, временная автостоянка на 130 машиномест, стоянка с металлическими укрытиями типа «ракушка» на 20 машиномест и надземные кирпичные гаражи на 17 машиномест. Два капитальных здания в границах имеют даты постройки 1983 и 1994 годов.

Более раннюю историю участка - что было здесь до 1980-х - открытые документы не раскрывают: это отдельный архивный запрос.

3. Что здесь сейчас

Сегодня это компактный гаражно-стояночный анклав площадью 1,64 га между проспектом Вернадского и внутриквартальными проездами. В границах территории шесть земельных участков: два по проспекту Вернадского (владения 89 и 93), участок с подземным гаражом на 204 машиноместа, участок с временной автостоянкой на 130 машиномест, участок с «ракушками» на 20 мест и участок с надземными кирпичными гаражами на 17 мест. Два капитальных здания - 6 901,4 кв. м (2 этажа, 1983 год) и 390 кв. м (1 этаж, 1994 год) - помечены в решении как подлежащие сносу или реконструкции.

Главное, что нужно понимать собственнику помещения: это не первое изъятие на площадке. По этому же решению о КРТ № 476 город последовательно изымает помещения в доме 93, корпус 2 - и делает это с 2023 года:

• распоряжение № 72842 от 22.09.2023 - 4 помещения в корпусе 2, строение 1;
• распоряжение № 74216 от 25.09.2023 - 191 помещение;
• распоряжение № 148809 от 19.09.2024 - 18 помещений;
• распоряжение № 2570 от 21.01.2026 - 2 помещения;
• распоряжение № 82264 от 09.10.2026 - 2 помещения, о которых этот разбор.

Итого с учётом текущего документа изъято 217 помещений. Два помещения из последнего распоряжения в прежних перечнях не встречаются - это отдельные объекты, а не повторная запись.

Что это значит для вас. Изъятие по площадке идёт волнами с 2023 года: пять распоряжений, 217 помещений. Если вашего кадастрового номера в этих перечнях нет, процедура для вас ещё не началась - оценка и проект соглашения появляются после того, как номер попадёт в распоряжение.

4. Что задумал город

Постановление 1268-ПП задаёт параметры будущей застройки жёстко. Предельная суммарная поэтажная площадь объектов на территории - 33 000 кв. м, из них:

• жилая застройка - 23 200 кв. м;
• общественно-деловые и иные объекты - 9 800 кв. м, включая школу на 325 мест площадью не менее 9 000 кв. м и физкультурно-оздоровительный комплекс площадью не менее 800 кв. м.

Предельная плотность застройки, количество этажей и максимальный процент застройки решением не устанавливаются - их определит документация по планировке территории. Сроки: решение реализуется в пределах 5 лет со дня вступления в силу, документация по планировке территории должна быть подготовлена за 12 месяцев. Реализацию город возложил на ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы» (подготовка планировки) и казённое предприятие «Комплексное развитие территории» (остальные мероприятия).

Для собственника вывод практический: площадка идёт не под точечный проект, а под комплексную застройку с жильём, школой и спорткомплексом - значит, все объекты в границах раньше или позже будут освобождены. Утверждённый проект планировки территории на дату разбора не опубликован.

5. Юридический слой

Где проект сейчас: решение о КРТ принято 05.07.2023 (постановление 1268-ПП), площадка освобождается: с 2023 года изъято 217 помещений в доме 93, корпус 2 по проспекту Вернадского. Текущий шаг - распоряжение об изъятии № 82264 от 09.10.2026, опубликовано 16.10.2026; проект планировки территории не опубликован.

Что это значит по шагам. После публикации распоряжения объект официально в перечне изымаемого: дальше город готовит оценку рыночной стоимости и проект соглашения, а собственник либо подписывает его, либо спорит о сумме. Ключевая развилка здесь одна: размер возмещения, и определяется он независимой оценкой, а не цифрой из переписки.

Что имеет значение именно для нежилого помещения площадью около 17 кв. м в жилом доме. Первое: вид разрешённого использования и фактическое назначение - складское, торговое или офисное; разница в оценке бывает кратной. Второе: если помещение сдавалось, в возмещение входит недополученный доход, и подтверждать его нужно договорами и платежами. Третье: дата фиксации - улучшения и сделки, совершённые после уведомления о решении об изъятии, в расчёт не берутся.

6. Что делать собственнику

Проверить себя в перечне. Сверьте кадастровый номер своего помещения с приложением к распоряжению № 82264. Если номер совпадает - вы в процедуре и сроки идут. Как найти документ по адресу и сверить кадастровые номера, разобрано здесь.

Собрать документы на помещение. Выписка ЕГРН, основание права, договоры аренды с остатком срока, техплан или технический паспорт, переписка по коммунальным платежам. Если помещение сдавалось - договоры, платёжные документы и расчёт недополученного дохода.

Понимать, из чего складывается сумма. Рыночная стоимость, убытки и расходы - три разные части возмещения, и путать их дорого; состав разобран в отдельном разборе.

Готовить свою оценку. Пока город считает свою цифру, у собственника выгоднее иметь свою - или рецензию на отчёт об оценке, где видно, занижена ли сумма.

Учитывать, что площадка «горячая». Здесь изъятие идёт уже третьим-четвёртым заходом: процедура у города отработана, сроки сжатые, и ждать «а вдруг передумают» - плохая стратегия. Общий порядок проверки до подписания собран здесь.

7. Главное в цифрах

• 1,64 га - площадь территории КРТ № 476;
• 33 000 кв. м - предельная поэтажная площадь будущей застройки: жильё 23 200 кв. м, нежилое 9 800 кв. м, включая школу на 325 мест и физкультурно-оздоровительный комплекс;
• 217 помещений в доме 93, корпус 2 изъято по этой площадке с 2023 года, включая текущее распоряжение;
• 17,1 и 17,6 кв. м - площади двух помещений из распоряжения № 82264 (опубликовано 16.10.2026);
• 6 земельных участков в границах; 2 капитальных здания 1983 и 1994 годов постройки - под снос или реконструкцию;
• 7 рабочих дней - срок направления копий распоряжения правообладателям.