КРТ в Печатниках: два технопарка на 2‑м Южнопортовом проезде

Что произошло: проекты решений о КРТ в Печатниках

24 сентября 2026 года городская программа комплексного развития территорий сообщила о двух проектах в Печатниках. На участках площадью около пяти гектаров планируют построить два технопарка. Проекты решений о КРТ размещены на портале mos.ru. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Владимир Ефимов.

Речь о двух участках во 2‑м Южнопортовом проезде: владение 14/22 и владение 33, строение 2. Оба находятся рядом со станцией метро «Кожуховская» Люблинско-Дмитровской линии, в 580 метрах друг от друга.

Сами проекты решений опубликованы на портале mos.ru: участок 33, строение 2 и участок 14/22.

Для собственника этот момент важен прежде всего сроком. С публикации проекта решения начинается процедура, в которой есть окно для согласия правообладателей. Об этом ниже.

Что это значит для вас. Если ваш объект стоит во 2‑м Южнопортовом проезде, смотрите на границы: они заданы в приложении 1 к проекту решения картой. Совпадение адреса проверяют по кадастровому номеру участка.

Что построят: два технопарка на пяти гектарах

По сообщению городской программы, на участках появятся два технопарка формата light-industrial. Суммарная площадь объектов превышает 120 000 квадратных метров. Значительную часть площадей займут офисно-деловые пространства, остальное отдадут под производства. Ориентиры отраслей: лёгкая, фармацевтическая, фарфорово-фаянсовая и электронная промышленность. Предусмотрены склады для хранения продукции и парковки для автомобилей.

Цифры из того же сообщения:

• более 2 500 рабочих мест;
• инвестиции в развитие площадок: 34,77 миллиарда рублей;
• ежегодный бюджетный эффект: более 1,2 миллиарда рублей.

Прилегающие территории благоустроят, организуют подходы к станции метро. Формулировка из сообщения: «На юго-востоке столицы продолжается формирование крупного центра деловой и экономической активности Южный порт».

Что написано в проектах решений по каждому участку

Участок 33, строение 2. Под комплексное развитие здесь отведено 2,96 гектара, вид КРТ: нежилой застройки. Предельный срок реализации решения: 5 лет со дня заключения договора о КРТ. На подготовку документации по планировке территории отведено 12 месяцев с той же даты.

Суммарная поэтажная площадь на этом участке ограничена: максимум 50 000 квадратных метров, минимум 37 500. Нежилая наземная площадь: максимум 45 000 квадратных метров, минимум 33 750. Плотность застройки, этажность, высота и максимальный процент застройки в проекте не устанавливаются.

Участок 14/22. Площадь территории 2,02 гектара, вид КРТ тот же. Решение по этому участку рассчитано на 6 лет со дня заключения договора. Документацию по планировке территории готовят в течение 12 месяцев. Предельные параметры здесь выше: суммарная поэтажная площадь до 70 300 квадратных метров (минимум 52 725), нежилая наземная площадь до 63 270 квадратных метров (минимум 47 452,5).

Оба документа описывают один набор видов разрешённого использования, которые могут быть выбраны при реализации решения. Это коды 3.1.1, 4.1, 4.9, 6.0, 6.3, 6.3.1, 6.3.2, 6.3.3, 6.9, 12.0.1 и 12.0.2. Расшифровки приведены в приложении 1 к каждому проекту решения.

Приложение 2 к проектам перечисляет земельные участки и объекты капитального строительства. По участку 33, строение 2 это, например, земельный участок 77:04:0003003:1004 площадью 26 130 квадратных метров и объект 77:04:0003003:1161 площадью 11 095 квадратных метров. По участку 14/22 в перечне земельный участок 77:04:0003005:6909 площадью 16 563 квадратных метра и участки 77:04:0003005:6908, 77:04:0003005:6910, 77:04:0003005:6911.

Назначение части объектов в документе сформулировано так: «объекты капитального строительства, подлежащие сносу, реконструкции или сохранению» (приложение 2 к проекту решения). Если ваш объект попал в такой перечень, дальше речь идёт о возмещении и о сроке.

Кто реализует решение. В обоих проектах записан один механизм: решение реализуется городом Москвой, либо юридическим лицом, созданным и определённым городом, либо по результатам торгов на право заключения договора о КРТ. Конкретный оператор или инвестор в проектах решений не назван.

Что это меняет для правообладателя в границах проекта

Первый практический вопрос: попал ли ваш объект в границы. Границы заданы картой в приложении 1 к проекту решения. Проверяют такое совпадение по кадастровому номеру участка и сведениям ЕГРН.

Второй вопрос: успели ли вы к сроку. Всем правообладателям направляется предложение о заключении договора о КРТ. Согласие на заключение договора и соглашение между правообладателями, если их двое и больше, представляются не позднее сорока пяти дней со дня получения предложения. Основание: часть 7 статьи 66 ГрК РФ. Требования к содержанию соглашения между правообладателями установлены частями 6 и 7 статьи 70 того же кодекса.

Норма. Решение о КРТ принимается не ранее 45 дней со дня получения правообладателями предложения о заключении договора о КРТ. Так этот шаг описан в официальном механизме городской программы.

Если договор с правообладателями не заключён, решение реализуется городом, городским юридическим лицом либо по результатам торгов (пункт 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ). Это и есть период, когда сторонами договора могут стать те, у кого объекты в границах.

Отдельно про дату. Сорок пять дней считают со дня получения предложения. Публичная дата получения не публикуется, поэтому её стоит проверить по своему экземпляру предложения или уточнить в уполномоченном органе. От этой даты зависит, сколько времени осталось на подготовку документов.

Что это за место: чем была территория

• 15 февраля 1937 года: постановление СНК СССР № 254 «О строительстве Южного порта на Москве-реке». Документ опубликован в сборнике «Сталинские стройки ГУЛАГа» (Москва, 2005).
• 1939 год: в южной части Сукина болота заработал Южный речной порт. Официальной датой рождения порта считается 15 сентября 1939 года, когда приняли первый причал.
• 8 июля 1955 года: 2-й Южнопортовый проезд получил название по расположению рядом с Южным речным портом.
• 1960 год: Печатники включены в черту Москвы. Промышленная зона занимает 67 процентов территории района, здесь работают около 230 промышленных предприятий и организаций.
• С 1987 по 1991 год: на 2‑м Южнопортовом проезде, 12А построили комплекс бумажной фабрики, где выпускали школьные тетради. Позже здание переоборудовали под бизнес-центр.
• 28 декабря 1995 года: открыта станция метро «Кожуховская».
• 10 августа 2022 года: постановлением Правительства Москвы № 1757-ПП строящейся станции присвоено название «Южный порт».
• 30 июня 2026 года: начато строительство станции метро «Южный порт», срок завершения 2030 год.

Порт, железнодорожная ветка и производства формировали эту территорию десятилетиями: в 1960 году промышленная зона занимала 67 процентов района. Два участка во 2‑м Южнопортовом проезде вошли в программу комплексного развития: их проекты решений опубликованы на портале mos.ru.

Что вокруг: соседние проекты и метро

Рядом есть ещё один проект. КРТ «Южный порт» в Печатниках занимает 51,3 гектара, общий объём застройки 1 694 400 квадратных метров (общественно-деловое назначение 745 100, жилое 949 300). Прирост рабочих мест 18 550. В описании проекта на сайте городской программы указан застройщик ООО «НЕСО ДЕВЕЛОПМЕНТ». Территория описана как городской квартал с социальными, общественно-деловыми и жилыми объектами.

По сообщению городской программы от 11 августа 2026 года, на улице Трофимова планируется реорганизовать участок площадью 3,26 гектара под общественно-деловые объекты. Там предполагается 53,4 тысячи квадратных метров общественно-деловой недвижимости, инвестиции 18,62 миллиарда рублей и свыше 1,5 тысячи рабочих мест, срок реализации шесть лет. Участок расположен в границах 1-го и 2-го Южнопортовых проездов и улицы Трофимова, рядом со станцией «Кожуховская».

Транспорт. Станция «Южный порт» строится между «Кожуховской» и «Печатниками». Над станцией пройдёт совмещённый автомобильный и метротоннель длиной 1,3 километра. Он соединит 2-й Южнопортовый проезд и Южнопортовую улицу. Ближайшая действующая станция метро к обоим участкам, «Кожуховская», открыта в 1995 году.

Масштаб программы. В Москве на разных стадиях проработки и реализации более 470 проектов КРТ общей площадью свыше 4,7 тысячи гектаров. Программа рассчитана на создание около 1,14 миллиона рабочих мест. Бюджетный эффект оценивается в 2,6 триллиона рублей, инвестиции в 24,46 триллиона рублей.

Что делать в первые недели

Собственнику в границах проекта решения стоит пройти шесть шагов.

1. Проверить границы. Сопоставьте кадастровый номер своего участка с границами из приложения 1 к проекту решения и со сведениями ЕГРН.
2. Собрать пакет документов: документы о правах на объект, техническую документацию и техплан, действующие отчёты об оценке, договоры аренды и их остаток, документы по улучшениям, переписку с органами власти.
3. Посчитать, что вы теряете: рыночную стоимость, убытки, упущенную выгоду.
4. Не делать необратимого. Улучшения, стройка и сделки после уведомления в возмещение не войдут (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).
5. Заказать свою независимую оценку или рецензию заранее. К моменту ответа на предложение она уже должна быть на руках.
6. Проверить процедуру: сроки уведомления, объём изъятия, разрешённое использование в отчёте.

Частая ошибка. Ждать, пока придёт проект соглашения, и только тогда искать оценщика. Своя рецензия нужна раньше, иначе спор о сумме начинается уже в суде.

Отдельно стоит оценить вариант КРТ по инициативе правообладателей (ст. 70 ГрК РФ). Он существует, но требует согласия всех правообладателей и собственных средств на реализацию проекта. Реалистичность такого сценария стоит оценивать трезво.

Как считается возмещение: коротко о главном

Когда разговор переходит к изъятию, сумма складывается по правилам ст. 56.8 ЗК РФ. В неё входят рыночная стоимость участка или иных прекращаемых прав на него, убытки и упущенная выгода. Убытки включают в том числе потери от невозможности исполнения обязательств перед третьими лицами (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ).

Разрешение использования для оценки берут на день, предшествующий дню принятия решения об изъятии (п. 5 ст. 56.8 ЗК РФ).

Документы, подтверждающие убытки, представляет правообладатель (п. 6 ст. 56.8 ЗК РФ). Размер возмещения определяется не позднее чем за шестьдесят дней до направления соглашения об изъятии (п. 7). Отчёт об оценке действителен вплоть до подписания соглашения либо до решения суда (п. 10). Отдельного календарного срока норма не устанавливает.

Сроки, которые нельзя пропустить. Если в течение девяноста дней со дня получения проекта соглашения подписанное соглашение не представлено, уполномоченный орган вправе обратиться в суд с иском о принудительном изъятии (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ). Для изъятия в целях КРТ действует специальный срок. Если соглашение не заключено в течение одного месяца со дня, когда правообладателю дали возможность ознакомиться с его проектом, орган обращается в суд с иском об изъятии (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ).

Институт комплексного развития территорий введён Федеральным законом от 30 декабря 2020 года № 494-ФЗ. Споры об актах о КРТ идут как споры о нормативных правовых актах. В Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ № 2 (2025) в пункте 38 разобран пример с постановлениями Правительства Москвы о КРТ нежилой застройки. Эти акты признаны обладающими нормативными свойствами.

Что происходит дальше. После решения о КРТ готовится документация по планировке территории. Затем идёт изъятие по отчёту об оценке. Порядок взаимодействия органов власти города в таких делах установлен постановлением Правительства Москвы от 23 декабря 2015 года № 941-ПП.

Читайте дальше

• КРТ в Москве: что делать правообладателю
• Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ
• Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ
• Месяц на ответ: что успеть после получения проекта соглашения
• Оспаривание отчёта об оценке при изъятии