КРТ у станции Щербинка (МЦД-2): изъятие 44 объектов по распоряжению № 83705

1. Паспорт территории

Департамент городского имущества Москвы издал распоряжение от 14.10.2026 № 83705 об изъятии объектов недвижимости для государственных нужд. Документ опубликован на mos.ru 20 октября 2026 года.

Под изъятие попадают 44 объекта общей площадью 42 386,9 кв. м: 16 земельных участков, 25 нежилых зданий, 2 нежилых помещения и одно сооружение. Они расположены на шести улицах Щербинки.

Цель изъятия названа в распоряжении дословно: «в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки города Москвы, имеющих адресный ориентир: г. Москва, вблизи станции Щербинка (МЦД-2)».

Основание - постановление Правительства Москвы от 08.09.2026 № 2430-ПП о комплексном развитии территории «Щербинка». Номер и дату сверили по «Вестнику Москвы», спецвыпуск № 36. Обращение инициатора процедуры - ГКУ «Московский центр недвижимости» от 01.10.2026 № И-15308/26.

Норма. Изъятие проводится в целях реализации решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, принятого постановлением № 2430-ПП. Общая площадь территории КРТ «Щербинка» - 8,50 га.

2. Что здесь было

• 03.07.2006 - договор аренды участка № М-11-040801 (50:61:0010120:6 на Пушкинской, срок до 31.03.2031).
• 04.09.2008 - договор аренды участка № М-11-042709 (50:61:0020103:17 на Новостроевской, до 31.08.2057).
• 31.08.2010 - договор аренды участка № М-11-040919 (50:61:0010114:28 на Люблинской, до 01.08.2059).
• 2012 - Щербинка вошла в состав Москвы; участки сохранили кадастровые номера бывшего Подольского района Московской области с префиксом 50:61.
• 08.09.2026 - принято решение о комплексном развитии территории.

Документы фиксируют здесь квартал нежилой застройки: 25 нежилых зданий, участки под ними, нежилые помещения и одно сооружение. Часть участков сдавалась в долгосрочную аренду - эти договоры действуют до 2031, 2057 и 2059 годов.

Рядом расположен потребительский гаражный кооператив «Кристалл-3» (ул. Садовая, 1А): его участки перечислены в приложении 2 к решению о КРТ.

3. Что здесь сейчас

Крупнейший объект - земельный участок 21 914 кв. м на ул. Садовой. Самый маленький - нежилое здание 28,1 кв. м там же.

Кадастровые номера двух видов: 50:61:* (бывшая Московская область) и 77:13:* (Москва). Для поиска своего объекта важен сам номер, префикс значения не имеет.

В пяти позициях приложения вид права отличается от единоличной собственности:

• № 39, 40 и 44 - земельные участки в аренде, договоры до 2031, 2057 и 2059 годов;
• № 42 - земельный участок в общей долевой собственности, доли 1/2, 1/4 и 1/4;
• № 43 - нежилое здание в общей долевой собственности, доли 1/4, 1/2 и 1/4.

В приложении встречаются разные варианты написания одного адреса, например «д. 7А, стр. 1» и «д. 7А стр. 1». Идентификация идёт по кадастровому номеру, поэтому разночтения в адресной строке ничего не меняют.

4. Что задумал город

Постановление № 2430-ПП делит территорию КРТ на семь зон общей площадью 8,50 га:

• зона 1 - 6,78 га;
• зона 2 - 0,61 га;
• зона 3 - 0,39 га;
• зона 4 - 0,20 га;
• зона 5 - 0,11 га;
• зона 6 - 0,39 га;
• зона 7 - 0,02 га.

Для всех зон указаны два основных вида разрешённого использования: 12.0.1 «Улично-дорожная сеть» и 12.0.2 «Благоустройство территории». Предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства в габаритах наружных стен - 0 кв. м в каждой из семи зон. Плотность застройки, этажность и максимальный процент застройки в постановлении не установлены.

Практический вывод: решение о КРТ «Щербинка» готовит территорию под улично-дорожную сеть и благоустройство. Нового капитального строительства в самом решении нет.

Сроки в постановлении такие: 3 года на реализацию решения со дня заключения договора о реализации проекта КРТ и 12 месяцев на подготовку документации по планировке территории. Реализацию город поручил трём организациям:

• ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» - подготовка документации по планировке территории;
• ГКУ «Московский центр недвижимости» - изъятие участков и объектов, компенсации за индивидуальные гаражи;
• Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости - освобождение территорий, включая снос.

Проект планировки территории в открытых источниках не опубликован. Что именно появится на месте квартала, определит документация по планировке.

5. Юридический слой

Дата, от которой считается процедура

Распоряжение датировано 14 октября 2026 года. Электронная подпись заместителя руководителя ДГИ А. С. Игнатова поставлена 20 октября в 16:32, документ опубликован в 16:35 того же дня. Для правообладателя процедура отсчитывается от дня официального опубликования.

Что будет дальше

Дальше идут отдельные этапы: подготовка проекта соглашения об изъятии, оценка рыночной стоимости, уведомление правообладателей и, если соглашение не подписано, суд.

Норма. Итоговой суммы возмещения в распоряжении нет: она определяется по результатам оценки. Графического описания границ в распоряжении тоже нет - оно приведено в приложении 1 к решению о КРТ.

Чего в документе нет и почему это не ошибка

• Имён и наименований правообладателей: их устанавливают по выпискам ЕГРН и уведомлениям ДГИ.
• Итоговой площади: показатель 42 386,9 кв. м - расчётный, это сумма 44 строк приложения.
• Итоговой суммы возмещения и схемы границ изымаемой территории.

Документ подписан электронной подписью заместителя руководителя ДГИ А. С. Игнатова. Файл подписи доступен на портале mos.ru.

6. Что делать собственнику

Если ваш объект есть в приложении к распоряжению, порядок действий может быть таким:

• получите выписку ЕГРН и сверьте кадастровый номер своего объекта с приложением;
• дождитесь уведомления ДГИ с проектом соглашения;
• если вы арендатор, учтите: возмещаются убытки и стоимость неотделимых улучшений;
• если вы долевой собственник, возмещение считается соразмерно вашей доле;
• до подписания документов имеет смысл заказать независимую оценку и сравнить её с предложением города;
• ведите переписку письменно: устные договорённости обязательств не фиксируют.

Порядок проверки распоряжения разобран на странице «Распоряжение об изъятии». Общая логика комплексного развития территорий - в разделе «Территории КРТ». Примеры из практики собраны в разделе «Практика».

Статья подготовлена аналитиками «Урбан Адвайзори» (krtadvisory.ru).

7. Главное в цифрах

Источник: распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 14.10.2026 № 83705 и постановление Правительства Москвы от 08.09.2026 № 2430-ПП («Вестник Москвы», спецвыпуск № 36), страница документа на mos.ru.