КРТ у 1-го Вешняковского проезда: изъятие по 81202

Материал подготовлен компанией «Урбан Адвайзори».

1. Паспорт территории

Территория комплексного развития нежилой застройки расположена по адресам: г. Москва, ул. Юности, влд. 9-15, аллея Первой Маевки, влд. 7-11, 1-й Вешняковский пр-д, влд. 1-7. Общая площадь - 11,36 га: это один из крупных участков нежилой застройки, по которым город принял решение о КРТ в 2026 году.

Проект задан постановлением Правительства Москвы № 463-ПП от 10.03.2026. Изъятие объектов началось с распоряжения Департамента городского имущества № 81202 от 07.10.2026: по нему изымаются 10 нежилых помещений в доме 1 по 1-му Вешняковскому проезду.

Коротко о содержании проекта:

• что строят: жильё для Программы реновации, 102 830 кв. м поэтажной площади, и до 6 708 кв. м общественно-деловых объектов;
• в какие сроки: 7 лет со дня договора о реализации проекта, документация по планировке - 12 месяцев;
• кто ведёт: ГКУ «Московский центр недвижимости» (изъятие и компенсации) и Московский фонд реновации жилой застройки (функции застройщика и освобождение территории).

2. Что здесь было

Территория сложилась как производственно-складская: низкие нежилые строения, гаражи, мастерские и автосервисы вдоль 1-го Вешняковского проезда и аллеи Первой Маевки. Жилых домов в границах участка нет. Поэтому город отнёс территорию к нежилой застройке и включил её в программу КРТ: программа реновации жилья здесь не применяется.

Для собственников это означало десятилетиями устойчивую картину: небольшие помещения в нежилых строениях, сдаваемые под склады, сервисы и офисы. Первое изъятие показывает, что эта модель заканчивается: город действует точечно и по документам.

3. Что здесь сейчас

Сегодня в границах 11,36 га стоят действующие нежилые строения, а помещения в них принадлежат десяткам мелких правообладателей. Первое распоряжение об изъятии касается десяти помещений в доме 1 по 1-му Вешняковскому проезду: площади от 15 до 19,2 кв. м, все нежилые, в строениях 2, 4, 5 и 6.

Суммарная площадь по документу - около 176 кв. м. Записи о регистрации права собственности в ЕГРН датированы маем - сентябрём 2026 года: часть помещений сменила собственника незадолго до изъятия.

По нашей базе объектов 7 из 10 кадастровых номеров уже учтены, три новых: 77:04:0002007:12049, :12085, :11584. Первые изъятия затрагивают и объекты, которых в наших данных до сих пор не было.

4. Что задумал город

Приложение к постановлению 463-ПП делит участок на три зоны: 6,36 га, 1,27 га и 3,73 га. В сумме это те же 11,36 га.

• Зона 1 (6,36 га): многоэтажная жилая застройка, хранение автотранспорта, объекты обслуживания жилья, магазины с торговой площадью до 5 000 кв. м, административные объекты.
• Зона 2 (1,27 га): коммунальные объекты, административные здания ресурсных организаций, служебные гаражи, склады и перевалочные объекты.
• Зона 3 (3,73 га): жилая застройка, хранение автотранспорта, благоустройство.

Основной объём - жильё для Программы реновации: 102 830 кв. м поэтажной площади, включая не менее 1 000 кв. м встроенно-пристроенных нежилых помещений для городских нужд. Общественно-деловая застройка - от 5 031 до 6 708 кв. м, предельная суммарная поэтажная площадь всех объектов - 109 538 кв. м.

Предельная плотность застройки, этажность и максимальный процент застройки по всем трём зонам не установлены. Эти параметры определит документация по планировке территории. Площадь нежилых объектов может быть увеличена отдельными решениями города, ограничение касается только жилья.

5. Юридический слой

Распоряжение 81202 издано в целях реализации постановления 463-ПП. Основание - обращения ГКУ «Московский центр недвижимости» от 23.09.2026 № И-14761/26 и от 30.09.2026 № И-15260/26. В преамбуле также Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2025-2028 годы (постановление № 2464-ПП от 14.10.2025) и статьи 279 и 281 Гражданского кодекса.

Процедурные сроки в самом распоряжении:

• копии правообладателям направляются заказными письмами в течение 7 рабочих дней со дня издания;
• публикация распоряжения в СМИ - 7 рабочих дней;
• решение направляется в Управление Росреестра по Москве не позднее 7 рабочих дней;
• после регистрации права города документы передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».

Норма. Выкупная цена складывается из рыночной стоимости объекта и убытков, включая упущенную выгоду. Спор о размере компенсации рассматривает суд, но сам спор изъятие не отменяет.

После регистрации решения об изъятии в ЕГРН объект попадает под публичное обременение. Город получает право на выкуп, а собственнику стоит зафиксировать документы и провести оценку до переговоров с городом.

6. Что делать собственнику

Шаг 1. Проверить, попал ли объект в первое изъятие. Сверьте кадастровый номер со списком из распоряжения 81202 или посмотрите полный текст документа на mos.ru.

Шаг 2. Проверить объект в нашей базе объектов. Там видны кадастровый номер, адрес и связанные документы. Если помещения в базе ещё нет, это тоже полезный сигнал, и его стоит прислать нам.

Шаг 3. Следить за новыми распоряжениями ДГИ. Отсутствие объекта в первом списке не значит, что его не будет: границы КРТ покрывают 11,36 га, и распоряжения выходят волнами.

Шаг 4. Зафиксировать состояние объекта до переговоров. Нужны фото- и видеофиксация, акты, документы о праве и расходах на помещение, а также подтверждение расходов, которые вы понесли из-за изъятия.

Шаг 5. Заказать отчёт об оценке. Рыночная стоимость с учётом убытков и упущенной выгоды считается в отчёте об оценке. Конкретную сумму заранее не назовёт никто, включая город.

Срок. Планировка территории должна быть подготовлена за 12 месяцев с даты договора о КРТ. Конкретные пятна застройки и адреса новых домов появятся позже, в проекте планировки.

7. Главное в цифрах