Рижский грузовой двор, участок № 9 - изъятие под очистные сооружения (80289)

В октябре 2026 года вышло распоряжение об изъятии земельного участка на Рижском грузовом дворе. Участок пойдет под очистные сооружения нового района. Разбираемся, что это значит для правообладателя.

1. Паспорт территории

Департамент городского имущества Москвы издал распоряжение от 05.10.2026 № 80289 об изъятии для государственных нужд земельного участка. Документ опубликован на mos.ru 08.10.2026. Его цель - строительство очистных сооружений поверхностного стока. Изъятие проводится по 43‑ФЗ и 254‑ФЗ на основании постановления Правительства Москвы от 15.06.2022 № 1084‑ПП об утверждении проекта планировки территории. Решение о комплексном развитии территории здесь не принималось.

Территория проекта - 43,66 га в Марьиной Роще, между ТТК и Рижским вокзалом; проект планировки утверждён постановлением № 1084-ПП в июне 2022 года. Изъятию подлежит один объект - земельный участок 77:02:0021016:1981 площадью 2 631 кв. м.

2. Что здесь было

На месте нового района был грузовой двор Рижского направления Московской железной дороги: железнодорожные пути, объекты коммунального, складского, производственного и административно-делового назначения. Грузовой двор выведен решением ОАО «РЖД» в рамках оптимизации логистики; проект реорганизации разработало бюро Nikken Sekkei, победитель международного конкурса.

Проект планировки, утверждённый 15.06.2022, предусматривает снос зданий и сооружений суммарной поэтажной площадью 29,185 тыс. кв. м и строительство 727,59 тыс. кв. м.

Изъятие участка анонсировано за четыре года до распоряжения. 22.06.2022 ДГИ опубликовал сообщение о планируемом изъятии объектов в границах зон размещения линейных объектов на территории Рижского грузового двора. Тогда цель называлась иначе - «участок улично-дорожной сети»; в распоряжении 2026 года цель - очистные сооружения поверхностного стока. Почему формулировка сменилась, из открытых документов не следует.

3. Что здесь сейчас

Участок находится в аренде у юридического лица. Название арендатора в распоряжении не указано. Возмещение распределяется между собственником (Российская Федерация) и арендатором по правилам ст. 56.8 ЗК РФ.

Кадастровая стоимость не является суммой возмещения; размер возмещения определяется на основе рыночной оценки.

Изымаемый участок 77:02:0021016:1981 расположен в границах территории проекта планировки. По тексту ППТ очистные сооружения запланированы на участке № 6. Совпадает ли его граница с участком 1981, из открытых документов не следует - для этого нужен чертёж.

4. Что задумал город

Вместо грузового двора здесь построят:

• многоквартирные дома со встроенными помещениями - 264,44 тыс. кв. м, включая дошкольные группы на 150 мест;
• МФК - 440,00 тыс. кв. м с офисами, гостиницей, медицинским центром и корпоративным университетом;
• школу на 600 мест - 14,45 тыс. кв. м;
• здание касс ж/д вокзала - 4,20 тыс. кв. м;
• очистные сооружения - 2,00 тыс. кв. м;
• отстойно-разворотную площадку со зданием конечной станции наземного транспорта - 0,50 тыс. кв. м;
• здание ГБУ «Автомобильные дороги» - 2,00 тыс. кв. м.

Проектом предусмотрено строительство очистного сооружения поверхностного стока. Дождевая канализация территории относится к водосборному бассейну реки Напрудной. Также запланированы коллектор очищенной воды 0,5 км и закрытая сеть дождевой канализации длиной 1,4 км.

Снос в границах проекта предусмотрен не для всех адресов. Обрезка подводящих газопроводов «в случае сноса жилых домов» касается домов 4а и 8а по 4-й улице Марьиной Рощи; газоснабжение дома 6 по той же улице сохраняется.

5. Юридический слой

Кто платит за изъятие: застройщик «Рижский‑1»

Пункт 2 распоряжения называет источник средств: возмещение стоимости изымаемого объекта и убытков выплачивается за счёт собственных средств ООО «СЗ Рижский‑1». Основание издания распоряжения - ходатайство этого же общества от 16.09.2026.

Что это значит для вас. Возмещение выплачивает застройщик. Переговоры о сумме возмещения ведутся с застройщиком, документы оформляет ДГИ.

Кто такой СЗ «Рижский‑1»? По данным открытых реестров, это общество зарегистрировано 16.09.2025 путём реорганизации в форме выделения из ООО «РЖД‑Недвижимость». Ходатайство об изъятии общество подало годом позже, 16.09.2026. Единственный учредитель - ООО «СЗ Рижский‑ЖК», адрес - Покровка, 8. Проект реорганизации грузового двора ведёт структура РЖД.

Сроки и процедура по 43‑ФЗ

Распоряжение издано 05.10.2026. В нём установлены сроки:

• 10 дней - направить копии распоряжения заказными письмами с уведомлением правообладателю;
• 10 дней - обеспечить публикацию в СМИ;
• не позднее 10 календарных дней - направить решение об изъятии в Управление Росреестра по Москве.

Срок. Все три срока отсчитываются от даты издания распоряжения, поэтому их последний день - 15.10.2026. Если уведомление не получено, это повод направить письменный запрос в ДГИ и зафиксировать факт нарушения срока.

Чего в распоряжении нет: размера возмещения, оценщика, порядка переговоров, сроков освобождения участка и графического приложения со схемой. Оценка и соглашение об изъятии оформляются отдельными документами.

Подробнее о том, как проверить распоряжение и объект по нему, - на странице «Распоряжение об изъятии».

Соседние сюжеты: не путать с КРТ

Рижский грузовой двор развивается по проекту планировки 2022 года. Решение о КРТ здесь не принималось. Подробнее о проектах планировки читайте в разделе «Территории КРТ».

Ранее публиковались сообщения о планируемом изъятии по соседним адресам - для внеуличного пешеходного перехода через пути Рижского направления в створе Большого Коптевского проезда (документы 271302220, 301254220, 322904220). Это другой объект, к участку 1981 отношения не имеет.

Проект решения о КРТ нежилой застройки № 24 (документы 256208220 и 301980220) также не связан с этим участком - кадастрового номера 77:02:0021016:1981 в тех документах нет. Это отдельный проект, к данному изъятию не относящийся.

6. Что делать собственнику

Если вы арендатор или собственник участка 77:02:0021016:1981, порядок действий может быть таким.

• Получить копию распоряжения и уведомление. Убедиться, что они пришли заказным письмом и в срок.
• Проверить в ЕГРН запись о своей аренде: параметры договора, площадь, обременения.
• Собрать документы по улучшениям участка - постройкам, коммуникациям, затратам на подготовку к использованию. Всё, что прекратится из‑за изъятия, может быть включено в убытки.
• До подписания соглашения можно заказать независимую оценку - это позволит сравнить её с предложением застройщика.
• Вести переписку письменно. Устные обещания не фиксируют обязательств.

Земельный участок находится в федеральной собственности, поэтому возмещение будет распределяться между собственником и арендатором. Арендатор вправе рассчитывать на возмещение убытков, включая упущенную выгоду.

Примеры изъятия по 43‑ФЗ собраны в разделе «Практика».

Вопросы аудитории, на которые отвечает статья

• Мой участок изымают - по какому механизму и зачем? - По 43‑ФЗ, под очистные сооружения строящегося района.
• Кто заплатит возмещение - город или застройщик? - Застройщик ООО «СЗ Рижский‑1».
• Какие сроки уведомления и что делать, если письмо не пришло? - 10 дней, крайний срок 15.10.2026; если письма нет - фиксировать нарушение и запрашивать документы письменно.
• Как рассчитывается возмещение для арендатора федеральной земли? - По ст. 56.8 ЗК РФ, с учётом убытков и упущенной выгоды, на основе оценки.
• Чем это изъятие отличается от изъятия по КРТ? - Изъятие проводится по 43‑ФЗ на основании проекта планировки. Решение о КРТ не принималось, поэтому процедура уведомлений и оценки иная.

Статья подготовлена аналитиками «Урбан Адвайзори» (krtadvisory.ru).

7. Главное в цифрах

Источник: распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 05.10.2026 № 80289, страница документа на mos.ru.