Изъятие по КРТ: ул. Удальцова, влд. 85А (№ 81214)

7 октября 2026 года Департамент городского имущества Москвы выпустил распоряжение № 81214 об изъятии трёх нежилых помещений по адресу: ул. Удальцова, владение 85А. Документ подписан первым заместителем руководителя ДГИ Я. А. Пушкарём: электронная подпись поставлена 8 октября 2026 года, в тот же день распоряжение опубликовано на mos.ru. Для сроков внутри документа важна дата издания, 7 октября; подпись и публикация днём позже их не сдвигают.

Основание - постановление Правительства Москвы № 956-ПП от 07.04.2026 о комплексном развитии территории (КРТ). Это изъятие по КРТ, а не под линейные объекты.

1. Паспорт территории

Площадка расположена в Западном административном округе Москвы, в кадастровом квартале 77:07:0013006. У территории КРТ два адреса: ул. Удальцова, влд. 85А и ул. Веерная, влд. 1Б.

• Площадь территории - 1,11 га: зона 1 (жилая многоэтажная застройка) - 1,08 га, зона 2 (улично-дорожная сеть и благоустройство) - 0,03 га.
• Вид разрешённого использования зоны 1 - 2.6 «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»: дома этажностью девять этажей и выше.
• Документ-основание - постановление Правительства Москвы № 956-ПП от 07.04.2026 о комплексном развитии территорий нежилой застройки по этим двум адресам.
• Назначение - Программа реновации жилищного фонда города Москвы. Свободного рынка жилья на площадке не будет.

Отдельной схемы границ в снятом тексте распоряжения нет: в нём только перечень объектов. Схема участка должна быть в приложении к постановлению № 956-ПП.

2. Что здесь было

Владение 85а - нежилая застройка. И постановление о КРТ, и распоряжение об изъятии описывают площадку именно так; другой истории места в этих документах нет.

Что известно по документам о трёх помещениях. Все они нежилые и находятся в собственности частных лиц. Последние записи в ЕГРН датированы июнем 2026 года: 22, 29 и 30 июня. Право собственности зарегистрировано уже после принятия решения о КРТ (07.04.2026).

3. Что здесь сейчас

В приложении к распоряжению - таблица с тремя строками. Все помещения нежилые, все в собственности (не аренда).

Третье помещение находится в строении 2; у первых двух строение в приложении не указано: только владение 85а. Это разные объекты капитального строительства внутри одной площадки.

Кадастровый квартал у всех трёх номеров один - 77:07:0013006 (ЗАО). Суммарная площадь трёх помещений - 52,7 кв. м.

Размер возмещения будет определяться на дату, предшествующую решению о КРТ, - это стандартная практика.

4. Что задумал город

На месте нежилой застройки планируется жильё по Программе реновации. Параметры взяты из приложения 1 к постановлению № 956-ПП.

В зоне 1 разрешено построить 40 370 кв. м суммарной поэтажной площади, вся она жилого назначения. Предельная площадь квартир - 24 115 кв. м. Нежилая наземная площадь - не более 2 943 кв. м. Плотность застройки, этажность (высота) и максимальный процент застройки в решении не установлены.

Сроки в постановлении. Предельный срок реализации решения о КРТ - 5 лет со дня заключения договора о реализации проекта. Документация по планировке территории готовится за 12 месяцев со дня заключения того же договора.

Норма. Пункт 4.2 приложения 1 к постановлению № 956-ПП: лицо, реализующее решение, обязано «осуществить строительство объектов капитального строительства жилого назначения площадью 40 370 кв. м в целях реализации Программы реновации жилищного фонда в городе Москве».

5. Юридический слой

Правовая рамка: как устроено изъятие по КРТ

Перечень оснований в распоряжении стандартный:

• Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, ст. 279-281 ГК РФ;
• Положение о ДГИ (постановление Правительства Москвы № 99-ПП);
• Адресная инвестиционная программа Москвы на 2025-2028 годы (постановление № 2464-ПП от 14.10.2025);
• Решение о КРТ (постановление № 956-ПП от 07.04.2026).

Норма. В преамбуле распоряжения указано: «в целях реализации постановления Правительства Москвы от 07 апреля 2026 г. № 956-ПП „О комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресам: г. Москва, ул. Удальцова, влд. 85А, ул. Веерная, влд. 1Б«».

Цитата называет территорию КРТ целиком, оба её адреса. Изъятие по этому распоряжению идёт только на Удальцове, 85А: в приложении три помещения, Веерной, 1Б там нет.

Чего в документе нет: суммы возмещения, имени оценщика, порядка переговоров, сроков освобождения помещений. Это норма. Рыночная оценка и соглашение об изъятии - отдельные документы, которые появляются позже.

Кто действует со стороны города

В тексте постановления № 956-ПП определены три участника:

• ГАУ «НИиПИ Генерального плана города Москвы» - готовит документацию по планировке территории (срок - 12 месяцев с момента заключения договора о реализации КРТ);
• ГКУ «Московский центр недвижимости» - организует изъятие и выплату возмещения (именно его обращение от 30.09.2026 запустило распоряжение № 81214);
• Московский фонд реновации жилой застройки - застройщик, освобождение территории, снос.

Собственникам трёх помещений нужно знать: выкупом и сносом занимается городской фонд. Это влияет на процедуру и сроки.

Процедура и сроки по распоряжению

Распоряжение предписывает:

• 7 рабочих дней со дня издания - направить копии распоряжения заказными письмами правообладателям;
• 7 рабочих дней - опубликовать в СМИ;
• не позднее 7 рабочих дней - направить решение об изъятии в Росреестр;
• после регистрации права города - передать документы в ГКУ «Московский центр недвижимости», поставить на баланс.

Все сроки считаются со дня издания распоряжения - 7 октября 2026 года. Текст документа привязывает отсчёт именно к этой дате; электронная подпись и публикация на mos.ru появились днём позже, 8 октября. Если вы собственник и не получили уведомление - это повод обратиться в ДГИ за разъяснениями. Порядок самой процедуры разобран в отдельном материале «Распоряжение об изъятии».

Вторая половина площадки: Веерная, влд. 1Б

Распоряжение № 81214 изымает объекты только по Удальцова, 85А. Но территория КРТ, утверждённая постановлением № 956-ПП, включает и адрес: ул. Веерная, влд. 1Б.

По состоянию на 21.10.2026 отдельного распоряжения ДГИ по Веерной, 1Б в открытых источниках нет. Следите за лентой изъятий на mos.ru.

6. Что делать собственнику

1. Проверьте свой кадастровый номер и адрес в приложении к распоряжению. Если нашли совпадение - вы под изъятием.
2. Не подписывайте соглашение до получения полного отчёта об оценке. У вас есть право на независимую экспертизу; что смотреть в отчёте, написано в разборе «Рецензия отчёта об оценке».
3. Запросите уведомление, если не получили. ДГИ обязан направить его в течение 7 рабочих дней с даты распоряжения.
4. Дождитесь публикации отчёта об оценке и проекта соглашения об изъятии - эти документы появятся позднее. Срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора о реализации КРТ. Договор - отдельный документ: сведений о его заключении в открытых источниках пока нет. Поэтому точку отсчёта для этих 12 месяцев определить нельзя, и дата решения о КРТ (7 апреля 2026 года) её не заменяет.

Открытые вопросы, на которые в документах ответа нет:

• Кто правообладатель трёх помещений? В распоряжении он не назван. Известно только, что записи ЕГРН - июнь 2026 года.
• Получал ли правообладатель уведомления по ст. 66 ГрК РФ? Если нет, это не отменяет изъятие, но может повлиять на сроки и переговоры.
• Когда появятся отчёт об оценке и проект соглашения? Оценка должна быть независимой и рыночной, её результаты можно оспорить до подписания соглашения.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен редакцией krtadvisory.ru.
Другие разборы территорий - в разделе «Территории КРТ».
Решения об изъятии по Москве собраны в реестре документов.