КРТ «ул. Наташи Ковшовой» (д. 4, 6, 14) - постановление № 2709-ПП

1. Паспорт территории

Что за территория. Два участка общей площадью 2,59 га (1,47 га и 1,12 га) в районе Очаково-Матвеевское, Западный административный округ, вокруг улицы Наташи Ковшовой. Застройка полностью нежилая: производственные, складские и административные корпуса.

Документ. Постановление Правительства Москвы № 2709-ПП от 6 октября 2026 года, опубликовано в «Вестнике Правительства Москвы» № 40. Это решение о комплексном развитии территории нежилой застройки, которое реализуют через аукцион на право заключения договора о КРТ.

Что появится. Деловая, торговая, культурно-досуговая и научно-производственная застройка. Суммарная поэтажная площадь по двум зонам - от 67 485 до 89 980 кв. м, максимальная наземная нежилая - 80 980 кв. м. Жилые виды использования в проекте отсутствуют.

Кто на площадке. Единственный названный в документе действующий правообладатель - АО «Бонневилль»: его производство перебазируют в новые помещения площадью не менее 420 кв. м. Остальные объекты из приложения 2 к постановлению идут под снос или реконструкцию.

Где детали. Сроки и порядок - раздел «Юридический слой», параметры и перечень объектов - «Главное в цифрах».

2. Что здесь было

Историю участка постановление не описывает: в документе нет ни годов постройки корпусов, ни сведений о прежних собственниках. Восстановить картину можно только по состоянию на момент решения.

К нему на территории стояли нежилые корпуса: 10 объектов капитального строительства общей площадью 7 079,2 кв. м. Они расположены на шести сформированных земельных участках и на одной территории без сформированных участков площадью 13 531 кв. м. Общая площадь всех участков - 26 083 кв. м.

Один из этих объектов - производственная база АО «Бонневилль» на земельном участке с кадастровым номером 77:07:0014001:73 (ул. Наташи Ковшовой, з/у 4/1). Производство не закрывают: по пункту 4.4 постановления инвестор обязан по согласованию с обществом перевезти его в новые производственные объекты площадью не менее 420 кв. м. Это отличает площадку от соседних проектов КРТ, где действующих правообладателей документ не называет вовсе.

3. Что здесь сейчас

В границах проекта - адреса 4, 4А, 6, 6Б и 14 (строения 1, 2 и 3). Все десять объектов нежилые, жилых домов в перечне нет. Полный список кадастровых номеров с площадями - в разделе «Главное в цифрах».

Ни один из перечисленных объектов не сохранён: в приложении 2 у всех стоит статус «снос/реконструкция». Самые крупные - корпуса по д. 14, стр. 1 (1 964,5 кв. м) и д. 6 (1 839 кв. м), самые мелкие - помещения 16,6 и 16,7 кв. м в доме 6.

Пока идёт подготовка торгов, площадка работает в прежнем режиме: земельные участки и объекты остаются в собственности нынешних правообладателей, изъятия по этому постановлению не объявлено.

4. Что задумал город

Территория разделена на две зоны - 1,47 га и 1,12 га. По каждой постановление задаёт верхнюю и нижнюю границу суммарной поэтажной площади, а также предел наземной нежилой застройки. Этажность, плотность и процент застройки документ не устанавливает: их определит документация по планировке.

Разрешённые виды использования у зон почти совпадают: культурно-досуговые объекты, деловое управление, торговые центры свыше 5 000 кв. м, магазины, банки, общественное питание, развлекательные мероприятия, служебные гаражи, спорт в помещениях, научно-производственная деятельность, улично-дорожная сеть и благоустройство. В зоне 2 дополнительно разрешено размещение госорганов (код 3.8.1). Жилых видов нет ни в одной зоне.

Что город получает с площадки:

1. Встроенно-пристроенные помещения площадью 1 737 кв. м в зоне 2 для культурно-досуговых учреждений. Площадь может уточняться при согласовании.
2. Соглашение о приобретении этих помещений по цене усреднённого укрупнённого показателя стоимости строительства для Москвы с учётом технологического присоединения на дату подписания.
3. Перебазирование производства АО «Бонневилль» в новые объекты площадью не менее 420 кв. м, по согласованию с обществом.
4. Благоустройство территории в границах КРТ.

Площади можно увеличить при принятии отдельных градостроительных решений (приложение 1, раздел 3 постановления).

5. Юридический слой

Основание для решения - постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки». Городской оператор не назначен: инвестора определят на открытых торгах, дату которых площадка города объявит отдельно.

После торгов победитель заключает договор о КРТ. С этого момента начинается отсчёт сроков:

Норма. Предельный срок реализации - 7 лет со дня заключения договора о КРТ (п. 1.4).

Норма. Предельный срок подготовки документации по планировке - 12 месяцев со дня заключения договора (п. 1.5).

Контроль за реализацией возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Изъятия для государственных нужд это постановление не объявляет: решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества уже после договора. Этажность, плотность и процент застройки в документе не установлены - их определит планировка.

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта со списком в разделе «Главное в цифрах». Как это делается по шагам - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Проверьте, кто числится правообладателем по ЕГРН, и совпадает ли площадь с той, что указана в приложении 2. Расхождение площадей - повод запросить документы.
• Следите за торгами на право заключения договора о КРТ: с даты договора запускаются сроки планировки и реализации, а вместе с ними и процедура изъятия.
• Готовьте документы на объект заранее: выписку ЕГРН, бумаги на право собственности, технические планы. При изъятии оценка идёт по документам, фактическое состояние площадки роли не играет.
• Если у вас действующее производство, как у АО «Бонневилль», предмет разговора с инвестором - перебазирование: в документе этот вариант прописан прямо.

7. Главное в цифрах

Параметры по зонам

Объекты под снос или реконструкцию

Всего 10 объектов, 7 079,2 кв. м. Шесть участков сформированы, ещё одна территория без сформированных участков - 13 531 кв. м, в её границах объект 77:07:0016001:4466. Общая площадь участков - 26 083 кв. м, вся территория проекта - 2,59 га.

Чего в этом проекте нет

• Жилой застройки: жилые виды использования отсутствуют в обеих зонах.
• Перечня изымаемых объектов: изъятие оформляется отдельным распоряжением ДГИ.
• Этажности, плотности и процента застройки: их определит документация по планировке.
• Даты торгов: она пока не объявлена.

Вопросы, которые волнуют правообладателей

• Как проверить, попадает ли объект в проект? Сверьте кадастровый номер с таблицей выше.
• Когда начнутся торги? Дата не объявлена, следите за торговой площадкой города.
• Когда ждать изъятия? В этом постановлении порядок и сроки изъятия не установлены: они появятся вместе с договором о КРТ и распоряжением ДГИ.
• Что будет с действующим производством? Инвестор обязан по согласованию с АО «Бонневилль» обеспечить перебазирование в помещения не менее 420 кв. м.
• Какой будет этажность? Её определит планировка, которую готовят в течение 12 месяцев после договора.

Куда смотреть дальше

• Торги на право заключения договора о КРТ - информация появится на торговой площадке города.
• Документация по планировке - срок 12 месяцев от договора, именно она покажет этажность и плотность.
• Распоряжения об изъятии - Департамент городского имущества, отдельные документы по каждому объекту.

Полный текст постановления - в выпуске «Вестника Правительства Москвы» № 40 за 2026 год.

Материал подготовлен компанией «Урбан Адвайзори».