КРТ «Дорожная ул., влд. 6А»: проект решения

1. Паспорт территории

Город опубликовал проект решения о КРТ на Дорожной улице, владение 6А. Это производственно-складская площадка в Чертанове Северном, и город хочет заменить её административно-складским комплексом, который после постройки перейдёт в собственность Москвы.

Документ вышел 7 сентября 2026 года на mos.ru. Номера у него нет: это проект, постановление ещё не подписано. Первоисточник: карточка документа на mos.ru.

Территория занимает 5,91 га в Южном административном округе. Решение касается нежилой застройки. По перечню приложения 2 в границах четыре сформированных земельных участка и одна несформированная территория:

• 77:05:0006005:47, 965,26 кв. м, улица Дорожная, земельный участок 1/1/2;
• 77:05:0006005:2984, 10 877 кв. м, улица Дорожная, земельный участок 3/2;
• 77:05:0006005:86, 3 800 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира с почтовым адресом г. Москва, ул. Дорожная, вл. 6А;
• 77:05:0006005:51, 16 597 кв. м, г. Москва, ул. Дорожная, вл. 1, корпус 3Б;
• территории, в границах которых земельные участки не сформированы, 26 862 кв. м.

Сумма позиций составляет 59 101,26 кв. м, то есть те же 5,91 га, что и в пункте 1 проекта. С этой проверки я начинаю разбор любого решения о КРТ: арифметика перечня должна сходиться с заявленной площадью.

Границы описаны в приложении 1 графически. Текстовых координат и перечня характерных точек в документе нет, поэтому схему мы не рисуем. Контур смотрите в самом приложении 1.

2. Что здесь было

В границах стоят шесть построек, сгруппированных вокруг дома 1, корпус 3Б. Все они указаны в приложении 2:

• 77:05:0006005:1058, 16,80 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 1, строение 2;
• 77:05:0006005:1080, 543,50 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 3;
• 77:05:0006005:1081, 34,70 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 3, строение 2;
• 77:05:0006005:1018, 281,40 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 3Б, строение 5;
• 77:05:0006005:1017, 782,70 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 3Б, строение 4;
• 77:05:0006005:1048, 8 198,70 кв. м, улица Дорожная, дом 1, корпус 3Б.

В сумме это 9 857,8 кв. м. Корпус 3Б на 8 198,7 кв. м даёт больше восьмидесяти процентов этой площади. Остальные пять построек мелкие, от 16,8 до 782,7 кв. м, и выглядят как служебные корпуса и пристройки при нём.

Чем площадка была раньше и кто ею владеет, в проекте не указано. Нет ни истории объектов, ни сведений о правах. Поэтому исторического очерка здесь не будет. Собственников можно выяснить по ЕГРН.

3. Что здесь сейчас

Действующего решения о КРТ по этому адресу нет. Проект размещён на mos.ru 7 сентября 2026 года, статус документа: проект. По состоянию на 24 октября 2026 года постановление об утверждении и распоряжение об изъятии по этим кадастровым номерам не появлялись.

Для собственника это значит одно: решение не принято. Изъятия, прекращения прав и требования о сносе пока нет. Есть опубликованный проект, по которому видно, что город собирается делать с площадкой. Время подготовиться есть.

Дорожная улица уже попадала в наши разборы. Рядом, по владению 3, действует своё решение о КРТ. Это другая территория с другим кадастровым кварталом, и путать два владения нельзя: разбор по Дорожной, влд. 3. Совпадение улицы не делает документы одним проектом.

4. Что задумал город

Во многих «дорожных» КРТ застройка не предусмотрена вовсе. Здесь город заказывает конкретный объём недвижимости. Пункт 4.1 проекта обязывает лицо, реализующее решение, построить объекты административного и коммунально-складского назначения общей нежилой наземной площадью 32 770 кв. м на земельном участке площадью не менее 5,91 га.

Обязанности идут пакетом:

• построить (пункт 4.1);
• безвозмездно передать построенное в собственность города Москвы (пункт 4.2);
• проектировать по техническим заданиям, согласованным с профильным органом исполнительной власти и (или) уполномоченной организацией (пункт 4.3).

Последнее правило не применяется, если решение реализует юридическое лицо, определённое городом, за исключением юрлица с долей города менее 100 процентов (пункт 6). По тексту проекта это значит: освобождение от согласованных заданий касается городского юрлица со стопроцентной долей города. Если доля города в таком юрлице меньше 100 процентов, как и частному инвестору, проектировать нужно по согласованным заданиям.

Предельные параметры заданы не полностью:

• предельная плотность застройки: не установлена;
• предельное количество этажей или предельная высота: не установлены;
• максимальный процент застройки: не установлен;
• предельная максимальная суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен: 36 410 кв. м;
• предельная минимальная суммарная поэтажная площадь: 27 308 кв. м;
• предельная максимальная нежилая наземная площадь: 32 770 кв. м;
• предельная минимальная нежилая наземная площадь: 24 578 кв. м.

По площади вилка жёсткая. По этажности и плотности город оставил себе свободу: их определит документация по планировке. Максимальные показатели могут быть увеличены при принятии соответствующих градостроительных решений.

Видов разрешённого использования шесть: 3.1.1 «предоставление коммунальных услуг», 3.1.2 «административные здания организаций, обеспечивающих предоставление коммунальных услуг», 4.1 «деловое управление», 6.9 «склад», 12.0.1 «улично-дорожная сеть», 12.0.2 «благоустройство территории». Жилой застройки в перечне нет. Здесь построят административно-складской комплекс, и после ввода он перейдёт городу.

5. Юридический слой

По состоянию на 24 октября 2026 года проект решения опубликован, постановление не принято. Правовое основание: Градостроительный кодекс Российской Федерации и постановление Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы». Именно на него проект ссылается в преамбуле. Общий механизм я разбирал в статье «Что такое КРТ: комплексное развитие территорий простыми словами».

Срок. Предельный срок реализации решения: 6 лет со дня заключения договора о КРТ. Если решение реализует юридическое лицо, определённое городом, срок считается со дня договора о реализации проекта КРТ. На подготовку документации по планировке территории отведено 12 месяцев с того же дня.

Обе цифры отсчитываются не от даты решения и не от даты публикации проекта, а от договора. До него сроки не текут.

Кто реализует. Проект называет три пути:

• самостоятельно город Москва;
• юридическое лицо, созданное и определённое городом;
• победитель торгов на право заключения договора о КРТ.

Норма. Торги предусмотрены, если договор не будет заключён с правообладателями в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ.

Для собственника это значит, что первый возможный разговор о договоре идёт с ним. Торги уже сценарий, в котором договор с правообладателями не состоялся.

Обжалование. Пока подписанного акта нет, обжаловать нечего. Когда решение состоится, порядок зависит от его вида. Для нормативного правового акта это глава 24 АПК РФ, срок отсчитывается со дня официального опубликования. Следить стоит за появлением постановления.

6. Что делать собственнику

Проверить, в границах ли вы. Идентификаторы берутся из приложения 2 и проверяются по тексту проекта на mos.ru:

• участки: 77:05:0006005:47, 77:05:0006005:2984, 77:05:0006005:86, 77:05:0006005:51;
• объекты: 77:05:0006005:1058, 77:05:0006005:1080, 77:05:0006005:1081, 77:05:0006005:1018, 77:05:0006005:1017, 77:05:0006005:1048.

Если ваш объект в перечне. По всем шести постройкам в графе «сведения о сносе/реконструкции/сохранении» стоит «снос/реконструкция». Из характеристик объекта в документе есть только площадь. Размер возмещения определяет независимая оценка. Заранее соберите:

• документы, подтверждающие ваши права на объект;
• техплан;
• сведения о правах на землю.

Если вы на несформированной территории. Это 26 862 кв. м, где участки не сформированы и объектов капитального строительства по перечню нет. При пользовании такой землёй документ сам по себе прав на неё не создаёт и не прекращает. Но в границы КРТ она уже вошла.

Рядом с территорией. Стройка на 32 770 кв. м нежилых площадей меняет нагрузку на улицу: подъезды, разгрузку, парковку. Границы территории описаны в приложении 1 к проекту. Соседнее владение 3 имеет собственное решение о КРТ, но это другая территория с другим кадастровым кварталом: КРТ по Дорожной, влд. 3.

Сроки. До решения о КРТ процессуальные сроки не текут. После решения у правообладателя появляется окно переговоров о договоре. От даты договора отсчитываются 6 лет реализации и 12 месяцев на планировку. Чтобы вспомнить, как устроена вся цепочка, вернитесь к общему разбору механизма КРТ.

Ориентир. Сумму возмещения по вашему объекту из проекта вывести нельзя: её определяет независимая оценка. Если у вас на руках отчёт об оценке или проект соглашения, пришлите, посмотрим.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.