КРТ «Дорожная ул.» (влд. 3): 10,09 га, постановление 2710-ПП

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Что за территория. Нежилая застройка на Дорожной улице, владение 3, в районе Чертаново Центральное на юге Москвы. Площадь территории проекта - 10,09 га: это самая крупная площадка в свежей пачке решений о КРТ нежилой застройки. Жилья в границах проекта не будет: постановление описывает только нежилые виды использования.

Документ. Постановление Правительства Москвы № 2710-ПП от 6 октября 2026 года, опубликовано в «Вестнике Москвы», специальный выпуск № 40 (2026), страницы 30-36. Подписал Мэр Москвы С.С. Собянин.

Что появится. Деловое управление, магазины, общественное питание, производственная деятельность, лёгкая и электронная промышленность, склады, служебные гаражи, улично-дорожная сеть и благоустройство. Суммарная поэтажная площадь - от 123 750 до 165 000 кв. м, наземная нежилая - от 111 375 до 148 500 кв. м.

Кто на площадке. Семь сформированных земельных участков и 13 нежилых капитальных объектов в кадастровом квартале 77:05:0007004: производственно-складские корпуса 11, 12, 13, 14 и 16 по адресу Дорожная, д. 3. Суммарная площадь всех объектов - 49 068,3 кв. м. Все 13 в приложении 2 идут под снос или реконструкцию. Имён правообладателей постановление не содержит: их показывает только выписка из ЕГРН.

Где детали. Сроки и порядок изъятия - раздел «Юридический слой», перечень участков и объектов - «Главное в цифрах».

2. Что здесь было

Историю участка постановление не описывает: в документе нет ни годов постройки, ни сведений о прежних собственниках, ни назначения отдельных строений. Перечень в приложении 2 ограничен кадастровыми номерами, адресами и площадями.

Что видно из самого документа. Все объекты записаны одним адресом - Дорожная, д. 3 - и различаются только корпусами и строениями, то есть территория представляет собой единый производственный участок, разбитый на корпуса. Корпуса пронумерованы с 11 по 16, строения внутри них - с 1 по 7. Пропуск номеров с первого по десятый говорит о том, что нумерация сложилась раньше: документ 2026 года фиксирует уже существующую застройку.

Размеры зданий различаются на два порядка:

• корпус 13 - 31 328,3 кв. м (кадастровый номер 77:05:0007004:1508), это самый крупный объект на территории;
• корпус 12 - шесть строений общей площадью 12 708,7 кв. м, самое большое из них строение 3 на 6 004,1 кв. м;
• корпус 11 - два строения на 2 325,4 кв. м;
• корпус 14 - два строения общей площадью 464,8 кв. м;
• корпус 16 - 650,9 кв. м;
• самое маленькое здание - строение 4 корпуса 12 площадью 47,8 кв. м.

Такое соотношение площадей типично для промзоны: один крупный производственный корпус и вокруг него мелкие постройки вспомогательного назначения.

3. Что здесь сейчас

Территория разбита на семь сформированных земельных участков, их общая площадь - 63 086 кв. м, или 6,31 га. Это меньше заявленных 10,09 га: остальная часть территории в границах КРТ на участки не разбита. Именно поэтому площадь проекта берётся из пункта 1.1 постановления: сложение площадей участков даёт меньшую величину.

Два объекта перечислены за двумя участками сразу с пометкой «часть»: корпус 11 (:1055) - за участками :1895 и :69, корпус 16 (:1014) - за участками :1898 и :49. В графе площади у обоих стоит одна и та же величина, поэтому дважды в сумму они не входят.

Ни один объект не сохранён: у всех 13 в приложении 2 стоит «снос/реконструкция». Изъятия для государственных нужд это постановление не объявляет - решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества. До них площадка работает в прежнем режиме, а объекты остаются в собственности нынешних правообладателей.

Одно разночтение есть в самом документе. У объекта :1570 (корпус 14) адрес указан как муниципальный округ Чертаново Южное. Весь остальной перечень и схема границ относятся к Чертаново Центральному. Мы приводим адрес как в постановлении и не правим его.

4. Что задумал город

Постановление задаёт вилку по объёму: нижнюю и верхнюю границу суммарной поэтажной площади, а также предел наземной нежилой застройки. Этажность, плотность и максимальный процент застройки документ не устанавливает - их определит документация по планировке территории.

Нижняя граница здесь не формальность: проект обязаны реализовать не меньше 111 375 кв. м наземной нежилой площади, поэтому вариант «участок полежит» документом не предусмотрен. Верхние значения постановление разрешает увеличивать при принятии отдельных градостроительных решений.

Разрешённые виды использования (приложение 1, раздел 2):

• 4.1 - деловое управление, объекты управленческой деятельности и сделок;
• 4.4 - магазины с торговой площадью до 5 000 кв. м;
• 4.6 - общественное питание: рестораны, кафе, столовые, бары;
• 4.9 - служебные гаражи, стоянки служебного автотранспорта, в том числе депо;
• 6.0 - производственная деятельность;
• 6.3 - лёгкая промышленность;
• 6.3.3 - электронная промышленность;
• 6.9 - складские сооружения;
• 12.0.1 - улично-дорожная сеть;
• 12.0.2 - благоустройство территории.

Жилых видов использования в перечне нет ни одного - ни многоквартирного жилья, ни индивидуального жилищного строительства.

Реализацию постановление закрепляет за одним адресатом: обществом с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик «Дорожная»», ИНН 9725209020 (пункт 1.6). Городских структур в тексте не перечислено - в отличие от других постановлений этой пачки, где роли разделены между институтом Генплана, центром недвижимости и Госинспекцией. Обязательства лица, реализующего решение, записаны в разделе 4 приложения 1: построить и реконструировать объекты по утверждённой документации по планировке и благоустроить территорию.

О функциях каждой стороны в проекте КРТ и о том, как устроен цикл целиком, - в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Основание для решения - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы».

Норма. Предельный срок реализации решения - 8 лет со дня заключения договора о реализации проекта КРТ (пункт 1.4 постановления № 2710-ПП).

Норма. Предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора о реализации проекта КРТ (пункт 1.5).

Отсчёт обоих сроков идёт от даты договора о КРТ. Постановление эту дату не задаёт, поэтому у правообладателя пока нет точки, от которой считаются 12 месяцев на планировку и 8 лет на реализацию.

Изъятие участков и объектов постановление не объявляет: оно определяет территорию и параметры, а решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества. Контроль за выполнением постановления возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Порядок стадий проекта и место этой территории на нём - в материале «Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес». О том, как считается возмещение, - в материале «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ».

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта со списком в разделе «Главное в цифрах». Пошаговый порядок - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Проверьте объект по схеме границ, если его номера в перечне нет. Семь участков занимают 6,31 га из 10,09 га: часть территории не разбита на участки, и объект на несформированной земле в перечень не попадёт, хотя в границы проекта входит. Схема - приложение 1 к постановлению, синий контур на спутниковом снимке.
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь с приложением 2. Расхождение - повод запросить документы на объект.
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фотографии, технические планы, документы на право собственности. Оценка при изъятии идёт по документам: фактический вид объекта на неё не влияет.
• Следите за распоряжениями об изъятии: они выходят отдельно от постановления о КРТ. Что делать в первые дни после уведомления - в материале «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».
• Не подписывайте соглашение об изъятии сразу, если в нём не сходятся площадь, состав объектов или сумма возмещения. Условия разобраны в материале «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».
• Учтите налоговый слой: выплата возмещения у общества облагается иначе, чем у физического лица, разбор - в материале «Налоги при изъятии недвижимости у ООО».
• Если вы хотите реализовать проект сами, посмотрите условия статьи 70 ГрК РФ в материале «Самостоятельная реализация КРТ правообладателем».

7. Главное в цифрах

Участки и объекты по приложению 2

Уникальных объектов в перечне 13. Два из них перечислены за двумя участками сразу с пометкой «часть»: :1055 (участки :1895 и :69) и :1014 (участки :1898 и :49). В графе площади у обоих стоит одна и та же величина, поэтому дважды в сумму они не входят.

Почему сумма участков меньше площади КРТ

1 720 + 10 022 + 16 750 + 10 839 + 21 000 + 1 660 + 1 095 = 63 086 кв. м. Это меньше 10,09 га (100 900 кв. м), потому что часть территории в границах проекта на участки не разбита. Площадь территории проекта берётся из пункта 1.1 постановления.

Чего в этом проекте нет

• Жилой застройки: жилых видов использования в приложении 1 нет.
• Этажности, плотности и процента застройки: документ их не устанавливает.
• Даты договора о КРТ: в постановлении её нет, от неё считаются оба срока.
• Решения об изъятии: оно оформляется отдельным распоряжением ДГИ.
• Имён правообладателей: документ содержит только кадастровые номера.
• Сохранения объектов: все 13 идут под снос или реконструкцию.

Вопросы, которые волнуют правообладателей

Как узнать, попал ли мой объект в границы КРТ? Сверьте кадастровый номер с таблицей выше. Если номера в перечне нет, проверьте графическое описание границ - приложение 1 к постановлению, страница 31 Вестника. Координат в тексте документа нет: границы показаны контуром на спутниковом снимке, с легендой «площадью 10,09 га».

Что будет с корпусом 13 площадью 31 328,3 кв. м? Он в перечне под снос или реконструкцию. Это самый крупный объект территории. Его площадь составляет почти две трети от общей площади всех 13 зданий, поэтому от судьбы корпуса 13 зависит и облик площадки после реализации проекта.

Как оспорить оценку возмещения? Спор об оценке ведётся отдельно от спора о самом решении о КРТ и разобран в материале «Оспаривание отчёта об оценке при изъятии».

Есть ли рядом другие решения о КРТ? Да, по соседней территории действует отдельный проект: КРТ «Чертаново» (территория 2) вдоль 1-го Дорожного проезда. Это другая территория с другим решением, складывать их в один проект нельзя.

Первоисточник: постановление Правительства Москвы от 6 октября 2026 г. № 2710-ПП, «Вестник Москвы», специальный выпуск № 40 (2026), стр. 30-36. Полный текст: Вестник Москвы № 40.