Угрешская ул., влд. 1, стр. 1 — КРТ-разбор

1. Паспорт территории

Площадка 3,45 га в промзоне Печатников, в 834 м по прямой от остановки МЦК «Угрешская». Это самая ранняя публичная стадия: опубликован проект решения, но постановления, договора и оператора ещё нет. По акту здесь можно возвести спортивный комплекс предельной поэтажной площадью от 7 650 до 10 200 кв. м и безвозмездно передать его городу. Жилая застройка не предусмотрена.

09.10.2026 на mos.ru опубликован проект решения по адресу: Угрешская ул., влд. 1, стр. 1. Пока это только проект: постановления, договора о КРТ, оператора и изъятия нет. Но для правообладателей это момент, когда территория официально вошла в публичную процедуру КРТ.

Паспорт территории:

• Площадь - 3,45 га.
• Вид - комплексное развитие территории нежилой застройки (пункт 2 части 1 статьи 65 ГрК РФ). Жилая застройка сюда включаться не может.
• Стадия - проект решения опубликован 09.10.2026, само решение не принято. Постановления, договора о КРТ, оператора и изъятия нет.
• Обязательства инвестора из п. 4 проекта: построить спортивный комплекс, спроектировать его по техзаданию и безвозмездно передать городу. Срок реализации - 5 лет с момента договора, документация по планировке - 12 месяцев.
• Исключение из обязательства передать объект городу - только для юрлица, определённого городом и являющегося государственным предприятием или учреждением (п. 5 проекта). Для частного инвестора передача обязательна.

Процедура идёт по ст. 66 ГрК РФ и московскому порядку - постановлению Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП.

2. Что здесь было

Место выросло из железной дороги и автомобильной торговли.

• 1903-1908 - строится Московская окружная железная дорога, в 1908 году на ней открывается станция «Угрешская».
• 1929-1932 - рядом прокладывают улицу-проезд к стройке будущего ГПЗ, в 1930-м её называют по строящемуся заводу, в 1932-м завод вступает в строй. Это ядро всей промзоны Печатников.
• 1952 - открыта 2-я улица Машиностроения.
• 1955 - Угрешская улица получает имя по станции МОЖД.
• 1995 и 1999 - открываются метро «Кожуховская» (28.12.1995) и «Дубровка» (11.12.1999). Район получает метро, а значит - адресную доступность, которая сегодня определяет цену площадок.
• 2016 - открыто пассажирское движение по МЦК. Станция «Угрешская» - в 834 м по прямой от нашего участка.
• 2020-е - Печатники входят в программу КРТ. Среди соседних проектов - технопарки на 2-м Южнопортовом проезде (сентябрь 2026), участок на ул. Трофимова (август 2026), крупнейшая площадка района 39,7 га, проект «Южный порт» (производство автомобилей и электромобилей, более 150 тыс. рабочих мест).

Рядом работает технопарк IQ-парк (ул. Угрешская, д. 2) - по отраслевому справочнику. Официальный статус и площади стоит проверить.

Истории самих строений на участке - когда построены, кем, под что - в открытых источниках нет. Без архивов и БТИ этот слой остаётся белым пятном.

3. Что здесь сейчас

По документам - почти пустая площадка: семь мелких строений общей площадью 1 256,9 кв. м и 94,4 % площади, где земельные участки не сформированы. Фактически - автосервис, офис, шиномонтаж.

Из 3,45 га земельный участок сформирован только один: кадастровый номер 77:04:0003002:59, площадь 1 929 кв. м, с объектом 77:04:0003002:1123 (строение 1, 600,3 кв. м).

Остальные 32 502 кв. м (94,4 % площади) - территории, в границах которых земельные участки не сформированы. На них стоят пять строений:

• строение 2 (:1107) - 401,5 кв. м;
• строение 3 (:1108) - 17,3 кв. м;
• строение 4 (:1109) - 26,6 кв. м;
• строение 5 (:1110) - 163,0 кв. м;
• строение 6 (:1111) - 11,8 кв. м.

Плюс отдельный объект, обозначенный в акте как «Угрешская ст. 39» (:1002) - 36,4 кв. м. Итого семь строений суммарной площадью 1 256,9 кв. м. Все они в приложении 2 помечены как «снос/реконструкция». Объектов «на сохранение» нет.

Что здесь сейчас, по данным OpenStreetMap: в строении 1 - автосервис, в строении 2 - офис, в строении 5 - шиномонтаж. Это вторичный источник: фактических арендаторов, назначение и сроки их договоров нужно проверять по ЕГРН. Тип использования - сервисно-складской, «гаражный».

4. Что задумал город

Вместо семи мелких сервисных строений - спортивный комплекс предельной поэтажной площадью 7 650-10 200 кв. м, который инвестор обязан безвозмездно отдать городу. Жилья, офисов и производств в перечне ВРИ нет. Срок - до пяти лет с момента договора; что именно это будет - акт не решает.

Предельные параметры из приложения 1:

• Суммарная поэтажная площадь - от 7 650 до 10 200 кв. м.
• Наземная нежилая площадь - от 6 885 до 9 180 кв. м.
• Плотность, этажность и процент застройки не установлены.

Виды разрешённого использования включают две спортивные функции: 5.1.1 - объекты со зрительскими местами от 500 (стадионы, дворцы спорта) и 5.1.2 - занятия спортом в помещениях (залы, бассейны, ФОК). Дополнительно - коммунальные услуги (3.1.1), улично-дорожная сеть (12.0.1) и благоустройство (12.0.2).

Спортивных функций две, и они разные: 5.1.1 - зрелищный объект со зрителями, 5.1.2 - зал, бассейн или ФОК без зрительских мест. Что именно выберет город, определит документация по планировке и техзадание. В отраслевых публикациях пишут: «бассейн, ФОК или спортивно-зрелищный комплекс - пока не определено».

Для КРТ нежилой застройки включение многоквартирных домов запрещено частью 6 статьи 65 ГрК РФ.

Экономика формата: объект передаётся городу безвозмездно. Максимальная площадь - 10 200 кв. м, минимальная - 7 650. Это социальное обязательство инвестора.

5. Юридический слой

Вы на первой стадии цикла - решение о КРТ ещё не принято. Это самое раннее окно, в котором на территорию можно повлиять коллективно.

Проект решения опубликован (09.10.2026).

После публикации город направляет всем правообладателям предложение о заключении договора о КРТ. Согласие должны дать все правообладатели, и сделать это нужно не позднее 45 дней со дня получения предложения (пункт 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ). К согласию прикладывается соглашение между правообладателями (частями 6-7 статьи 70 ГрК РФ).

Ключевые пороги:

• Арендатору с остатком срока менее 5 лет предложение не направляется (пункт 2.1 части 7 статьи 66 ГрК РФ).
• Правообладателям сетей инженерно-технического обеспечения - тоже.
• Если согласие не собрано, а договор не заключён в течение 60 дней со дня направления проекта договора, город вправе отказаться от договора. Он уйдёт к оператору или на торги (пункт 7.1 части 7 статьи 66 ГрК РФ).

Постановление Правительства Москвы о КРТ.

Решение принимается, появляются границы, ВРИ, параметры, оператор или торги. После этого оспорить саму идею КРТ практически нельзя: суды рассматривают такие акты как нормативные, и спор идёт уже о деньгах.

Решение об изъятии.

Если участок и объекты изымаются, город публикует решение в течение 7 рабочих дней. Он также размещает его на сайте и сообщает на информационном щите в границах территории (п. 4 ст. 56.12 ЗК РФ).

Оценка и определение возмещения.

В размер возмещения входят рыночная стоимость изымаемых прав, убытки (включая обязательства перед третьими лицами) и упущенная выгода (п. 2 ст. 56.8 ЗК РФ). Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления соглашения (п. 7 ст. 56.8 ЗК РФ). Документы по убыткам предоставляет правообладатель (п. 6 ст. 56.8). Улучшения и сделки после уведомления о решении об изъятии в возмещении не учитываются (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ).

Соглашение об изъятии.

Если вы не подписали соглашение в течение месяца после того, как вам дали возможность с ним ознакомиться, город идёт в суд (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ). После решения суда средства перечисляются в течение 7 дней (п. 11 ст. 56.12).

Суд.

Решение суда об изъятии в целях КРТ оспаривается только в части размера компенсации (п. 13 ст. 56.12 ЗК РФ).

Сроки в процедуре различаются, и путать их не стоит. 45 дней даётся на согласие по договору о КРТ для нежилой застройки (пункт 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ). В жилой застройке аналогичный срок установлен частью 14 статьи 32.1 ЖК РФ, но к этой площадке он не относится. 60 дней - срок до направления соглашения об изъятии, месяц - на ответ по проекту соглашения.

Подробнее о механизме - в статье КРТ в Москве: что это значит для правообладателя. О том, что делать после уведомления об изъятии, - в заметке о первых днях. О составе возмещения - в статье о возмещении.

6. Что делать собственнику

Окно, в котором территория решается «всем двором», только открылось. Самое дорогое - не успеть с документами и не зафиксировать дату получения предложения: от неё считаются 45 дней, а от них - вся дальнейшая процедура.

① Проверьте, попадает ли ваш объект в границы.

Посмотрите приложение 1 к проекту решения (схема границ на стр. 2 PDF) и приложение 2. Ваши кадастровые номера для проверки: участок 77:04:0003002:59, объекты 77:04:0003002:1123, :1107, :1108, :1109, :1110, :1111 и 77:04:0003020:1002. Сверьте с выписками ЕГРН. Если ваш участок в границах, но в перечне не упомянут, обратитесь к юристу: возможно, перечень неполный.

② Определите свой статус.

• Собственник - вам направят предложение о договоре о КРТ.
• Арендатор с остатком срока менее 5 лет - предложение не направляется, но права на возмещение убытков при изъятии у вас есть.
• Залогодержатель - уведомите банк, если объект в ипотеке.
• Правообладатель сетей - предложение не направляется, но объект попадает в границы.

③ Зафиксируйте дату получения предложения.

От неё идёт отсчёт 45 дней. Если предложение придёт, сразу фиксируйте дату получения и состав лиц, которым оно направлено. Это база для возражений.

④ Соберите документы по убыткам.

Договоры аренды с остатком срока, документы по улучшениям, переписка с ДГИ, справка о кадастровой стоимости. Если есть обязательства перед третьими лицами, которые нарушатся из-за изъятия, подтверждающие документы тоже собирайте.

⑤ Ничего не стройте и не переоформляйте.

Улучшения и сделки после уведомления об изъятии в возмещение не идут (п. 8 ст. 56.8 ЗК РФ). Любые «улучшения» после этого момента - ваши личные расходы, которые город не компенсирует.

⑥ Не подписывайте соглашение без проверки оценки.

Проверьте, правильно ли определён вид разрешённого использования (в акте - спорт и УДС), сопоставимы ли аналоги, учтены ли убытки и упущенная выгода. Свою независимую оценку или рецензию заказывайте до ответа на проект соглашения.

⑦ Сроки, которые нельзя пропустить:

• 45 дней - на согласие по договору о КРТ;
• 60 дней - срок определения размера возмещения до направления соглашения;
• 1 месяц - на ответ по проекту соглашения до иска;
• 7 рабочих дней - на публикацию решения об изъятии;
• 7 дней - на выплату после решения суда.

Если ваш объект - в составе несформированной территории (а это 94,4 % площади), вам всё равно нужно установить своё право на участок и строение. Без этого вы не станете участником процедуры.

Для арендаторов и залогодержателей - отдельный материал: Уведомление об изъятии: что делать в первые дни. О том, какие условия в соглашении об изъятии подписывать нельзя, - здесь.

7. Главное в цифрах

Что дальше: мониторинг и ресурсы

Решение не принято, оператор не назначен, изъятия нет - это фаза подготовки. Процедура идёт, и дальше будут следующие шаги:

• постановление Правительства Москвы о КРТ - появится на mos.ru;
• извещение о торгах, если договор не заключат с правообладателями, - на torgi.gov.ru, investmoscow.ru, roseltorg.ru;
• распоряжение об изъятии - публикуется в течение 7 рабочих дней после принятия;
• карточка объекта на витрине программы КРТ - когда проект станет действующим;
• сообщения ДГП/ДГИ по адресу.

Полезные материалы:

• КРТ в Москве: что это значит для правообладателя
• Из чего складывается возмещение
• Оспаривание оценки
• КРТ по инициативе правообладателей - ст. 70 ГрК РФ
• Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу