4-я Гражданская, влд. 36: 0,27 га под спорт и дороги, без жилья

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Что за территория. Нежилая застройка на улице 4-й Гражданской, владение 36, в районе Богородское на востоке Москвы. Площадь проекта - 0,27 га, или 2 700 кв. м. Квартал ограничен 4-й Гражданской, Новоухтомским шоссе, Зельевым переулком, Просторной и Муромской улицами.

Документ. Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки, опубликованный на mos.ru 25 сентября 2026 года. Это не принятое постановление: номера и даты подписания у документа нет, а с проектом можно ознакомиться и направить замечания.

Что появится. Только нежилые объекты: площадки для занятий спортом, улично-дорожная сеть и благоустройство. Жилых домов в границах нет, и ни один вид разрешённого использования не связан с жильём.

Кто на площадке. Один земельный участок 77:03:0001011:6599 площадью 2 744 кв. м и одно здание 77:03:0001011:6570 площадью 2 760 кв. м. Решение по зданию - снос.

Где детали. Параметры и сроки - раздел «Главное в цифрах», порядок реализации - «Юридический слой».

2. Что здесь было

Историю места документ не описывает: в проекте решения нет ни годов постройки, ни сведений о прежних владельцах, ни назначения здания. Перечень объектов ограничен кадастровыми номерами, адресом и площадями.

Что видно по самому документу. На участке 2 744 кв. м стоит одно здание площадью 2 760 кв. м: площадь застройки почти равна площади участка, то есть свободной земли вокруг постройки немного. Одно здание на компактном участке в жилом квартале Богородского - типичная картина для хозяйственного или коммунального объекта, встроенного в жилую застройку. Год постройки и прежнее назначение по тексту проекта не восстанавливаются.

Площадь территории в документе (0,27 га, то есть 2 700 кв. м) на 44 кв. м меньше площади участка (2 744 кв. м). Пояснения к этому расхождению проект не содержит.

3. Что здесь сейчас

В границах проекта один сформированный участок с кадастровым номером 77:03:0001011:6599 площадью 2 744 кв. м. На нём стоит нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0001011:6570 площадью 2 760 кв. м.

Решение по объекту одно - снос. Объектов под реконструкцию или сохранение в проекте нет, отметки «сохранение» не имеет ни одно строение.

Жилых домов в границах территории нет. Район вокруг застроен жильём: участок встроен в квартал между 4-й Гражданской и Новоухтомским шоссе, рядом Зельев переулок, Просторная и Муромская улицы.

Назначение сносимого здания документ не называет: в перечне только кадастровый номер, адрес и площадь. Поэтому любой вывод о том, кто занимает эти 2 760 кв. м, будет догадкой.

4. Что задумал город

В проекте указаны три вида разрешённого использования:

• 5.1.3 - площадки для занятий спортом (физкультурные площадки, беговые дорожки, поля для спортивной игры);
• 12.0.1 - улично-дорожная сеть (дороги, тротуары, велодорожки, придорожные стоянки);
• 12.0.2 - благоустройство территории (озеленение, малые архитектурные формы, некапитальные сооружения).

Предельные параметры застройки - этажность, плотность, процент застройки - не установлены. Набор видов использования говорит о площадке общественного назначения: спорт и дороги, без жилья и без коммерческих площадей.

О том, как устроен цикл КРТ целиком, - в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Проект решения ещё не принят: постановления с номером и датой нет, поэтому и договор о КРТ, и торги - впереди. Реализовать проект может город Москва, юридическое лицо, созданное городом, либо победитель торгов на право заключения договора о КРТ.

Торги проводятся, если правообладатели не заключат договор с городом (пункт 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ). Порядок проведения торгов определяет постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021.

Срок. Предельный срок реализации - 3 года со дня заключения договора о КРТ.

Срок. Документацию по планировке территории нужно подготовить за 12 месяцев с того же момента.

Оба срока отсчитываются от даты договора, а договор на 24.10.2026 не заключён: отсчёт ещё не начался. Изъятие участков и объектов проект не объявляет - решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества.

Порядок стадий проекта и место этой территории на нём - в материале «Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес».

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в разделе «Главное в цифрах». В проекте один участок и одно здание - это весь состав территории.
• Проверьте границы по схеме, если номера вашего объекта в перечне нет. Территория маленькая, 0,27 га, и соседние участки в неё не входят. Пошаговый порядок - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Направьте замечания к проекту, пока он не принят: у проекта решения стадия обсуждения, и это единственный момент, когда состав территории и виды разрешённого использования ещё можно оспорить.
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь объекта с перечнем. Расхождение в 44 кв. м между территорией и участком - повод запросить документы.
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фотографии, технические планы, документы на право собственности. Оценка при изъятии идёт по документам.
• Следите за торгами и договором о КРТ: от даты договора начнут считаться 12 месяцев на проект планировки и 3 года на реализацию.

7. Главное в цифрах