Кокошкино: 1,76 га под дома реновации и первое изъятие

1. Паспорт территории

Кокошкино, дачный поселок в районе Внуково (ТиНАО). Здесь город запустил проект комплексного развития территорий на 1,76 га. Две зоны: 1,51 га под многоэтажную жилую застройку и 0,25 га под улично-дорожную сеть и благоустройство. Все 47 940 кв. м жилья на территории пойдут под программу реновации. Основание: постановление Правительства Москвы № 826-ПП от 25.03.2026, опубликованное в «Вестнике Москвы».

Первый публичный шаг изъятия уже сделан. Распоряжение ДГИ № 81279 от 07.10.2026 изымает у физического лица нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0000000:21131 на улице Труда. Основание: реализация этого проекта КРТ.

2. Что здесь было

Кокошкино сложилось как дачный поселок вдоль Киевского направления Московской железной дороги. Отсюда и официальное наименование территории в документе города: «дачный поселок Кокошкино». Поселок вошёл в состав Москвы 1 июля 2012 года, когда границы города расширили на юго-запад. Характер застройки он сохранил дачный: индивидуальные дома, хозяйственные строения и участки при них, без многоэтажных кварталов.

3. Что здесь сейчас

Сегодня это нежилая малоэтажная застройка вдоль улицы Труда: одноэтажные строения, склады и сервисные помещения на участках бывших дач. Кадастровый номер изымаемого здания: 50:26:0000000:21131, но номер дома, площадь и этажность в распоряжении 81279 не указаны. По документу нельзя сказать, какое именно строение попадает под изъятие. Это видно только по выписке ЕГРН и материалам оценки. Для собственника это первый практический шаг: сверить свой объект с кадастровым номером в распоряжении.

4. Что задумал город

Территория делится на две зоны. Зона 1 (1,51 га) с основным видом использования «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»: 47 940 кв. м жилья целиком под программу реновации плюс 2 600 кв. м нежилых помещений, которые застройщик передаст городу безвозмездно. Зона 2 (0,25 га) отведена только под улично-дорожную сеть и благоустройство, строительство здесь не предусмотрено.

Сроки и кто реализует проект

Застройщик: Московский фонд реновации (ИНН 7703434808). Он отвечает за строительство, снос и охрану территории. Изъятие земельных участков и иных объектов недвижимости и выплату компенсаций организует ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН 7705990416). Документацию по планировке готовит ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» (ИНН 9710042298).

Оба срока отсчитываются с момента заключения договора о реализации проекта КРТ: 12 месяцев на документацию по планировке территории и 6 лет на реализацию проекта.

5. Юридический слой

Документы, которые определяют проект

Решение о КРТ: постановление Правительства Москвы № 826-ПП от 25.03.2026 (опубликовано в «Вестнике Москвы», спецвыпуск № 12, март 2026). В преамбуле отсылка к ППМ № 331-ПП от 23.03.2021, базовому акту о КРТ нежилой застройки.

Распоряжение ДГИ № 81279 от 07.10.2026, акт об изъятии объекта для государственных нужд в целях реализации проекта КРТ. Подписано первым заместителем руководителя Департамента городского имущества города Москвы Я. А. Пушкарем, опубликовано на mos.ru 08.10.2026.

Кого и что именно изымают

Единственный объект в распоряжении: нежилое здание с кадастровым номером 50:26:0000000:21131 на улице Труда в дачном поселке Кокошкино. Номер дома, площадь и этажность в документе не указаны.

Правообладатель: физическое лицо. Его право подтверждено судебными актами. Первая инстанция: решение Щербинского районного суда от 31.01.2024. Апелляция: Московский городской суд, 16.09.2025. Кассация: Второй кассационный суд общей юрисдикции, 29.01.2026.

Почему судебное решение о праве не спасает от изъятия

Что это значит для вас. Суд установил, кто собственник. Но изъятие для государственных нужд идёт по публичной процедуре: город принял решение о КРТ, и объект попадает в зону застройки под реновацию. Подтверждённое судом право изъятие не отменяет: оно даёт собственнику право на возмещение. Размер возмещения считается по рыночной стоимости объекта и включает убытки, причинённые изъятием (глава VII.1 Земельного кодекса).

Чего в документах нет

Перечень земельных участков и графическое описание границ в постановлении 826-ПП: сканы без текстового слоя, кадастровые номера участков, адреса и число объектов машинно не читаются. В распоряжении 81279 нет номера дома, площади и этажности изымаемого здания, а также данных о квартирах и сроках переселения. Есть только предельная поэтажная площадь 47 940 кв. м.

6. Что делать собственнику

• Сверить кадастровый номер своего объекта с 50:26:0000000:21131 из распоряжения 81279: изымается только то, что в нём названо.
• Проверить, пришла ли копия распоряжения заказным письмом. ДГИ обязан направить её собственнику и опубликовать информацию в СМИ в течение 7 рабочих дней. Копия решения также уходит в Управление Росреестра по Москве. Если письма нет, запросить документ в ДГИ.
• Заказать выписку ЕГРН на здание и на участок: площадь, этажность и обременения есть только там, в распоряжении этих данных нет. Заодно проверить, появилась ли в ЕГРН запись об изъятии.
• Не соглашаться на оценку «на слово»: возмещение считается по рыночной стоимости и включает убытки от изъятия, поэтому отчёт об оценке стоит читать до подписания соглашения.
• До подписания соглашения нужна консультация юриста по изъятию недвижимости: он проверит состав возмещения и сроки ответа на требования города.

Срок. Сообщение о планируемом изъятии было опубликовано в «Вестнике Москвы» в апреле 2026 года (спецвыпуск № 14). После выхода распоряжения порядок такой: регистрация права города, передача документов в ГКУ «Московский центр недвижимости», оформление балансовых документов. Затем оценка и проект соглашения об изъятии. Общая логика стадий КРТ разобрана в материале «КРТ в Москве: что делать правообладателю».

7. Главное в цифрах

Вопросы, на которые отвечает статья

• Что именно изымают в Кокошкино и на каком основании?
• Какие документы уже вышли и что они значат для собственника?
• Какие параметры жилья реновации запланированы на этой территории?
• Какие сроки действуют у города и что должен делать правообладатель?
• Каких данных о проекте нет в открытых документах?

Материал подготовлен компанией «КРТ Адвайзор».

Ссылки на источники

• ППМ 826-ПП в «Вестнике Москвы»
• Распоряжение 81279 на mos.ru
• PDF распоряжения 81279