КРТ на Лескова, влд. 34 и Белозерской, влд. 17В: изъят участок из аренды (СВАО)

1. Паспорт территории

Что произошло. Опубликовано распоряжение Департамента городского имущества № 80242 от 05.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества». Изъят земельный участок площадью 44 кв. м с кадастровым номером 77:02:0002012:8675 по адресу г. Москва, ул. Лескова, з/у 34/3.

Основание. Комплексное развитие территорий нежилой застройки по адресам: ул. Лескова, влд. 34; ул. Белозерская, влд. 17В (Северо-Восточный административный округ).

Главное отличие этого изъятия от обычного. Изъят не объект капстроительства, а земельный участок, предоставленный в аренду юридическому лицу - договор № М-02-043469 от 21 октября 2013 года, срок действия до 3 сентября 2062 года, запись в ЕГРН от 4 апреля 2014 года. То есть у собственника объекта здесь нет: есть арендатор с длинным договором, и изъятие бьёт по его праву аренды, а не по праву собственности.

2. Что здесь было

Северо-Восточный округ вдоль Белозерской и Лескова складывался как пояс предприятий и складов при железной дороге: небольшие производственные участки, гаражи, сервисы, площадки под хранение. Участки здесь мелкие, нарезанные десятилетиями под конкретные задачи - отсюда и странные на вид адреса вроде «з/у 34/3».

Аренда таких участков на 49 лет - типовая московская практика 2010-х: город сдавал небольшие нарезки под цели, которые не попадали в крупные инвестиционные проекты. Договор 2013 года с горизонтом до 2062-го - ровно из этой серии.

3. Что здесь сейчас

Сегодня это участок в 44 кв. м - совсем небольшая нарезка, каких на таких территориях много. Для арендатора это может быть площадка под хранение, проезд, стоянку или часть производственного цикла; для города - помеха в реализации решения о КРТ.

Отдельно стоит понимать: изъятие участка не отменяет и не расторгает аренду автоматически. Прекращение права аренды - отдельная процедура со своим порядком и своей компенсацией.

4. Что задумал город

Реализация решения о КРТ по территории Лескова, влд. 34 и Белозерская, влд. 17В идёт пообъектно: сначала изымаются отдельные участки и объекты, затем площадь собирается под застройку. Конкретные параметры застройки задаст документация по планировке территории; в распоряжении об изъятии их нет.

Из самого документа:

• копии распоряжения направляются правообладателю (в этом случае - арендатору) заказными письмами с уведомлением в течение 7 рабочих дней со дня издания;
• в тот же срок решение направляется в Управление Росреестра по Москве;
• после регистрации права собственности города документы передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» для балансового учёта.

5. Юридический слой

Что компенсируется при изъятии арендованного участка. У арендатора нет права собственности, поэтому речь идёт не о выкупной цене участка, а о возмещении убытков, связанных с досрочным прекращением аренды: неотделимые улучшения, понесённые расходы, упущенная выгода - всё, что подтверждено документами. Практическая разница с собственником объекта огромная: набор оснований уже, а доказывать нужно каждый рубль.

Сроки аренды имеют значение. Договор до 2062 года - это долгосрочное право, и его досрочное прекращение по инициативе города требует возмещения. Но считать «сколько оставалось» бессмысленно: возмещение строится на документах о расходах и убытках, а не на календаре.

6. Что делать собственнику

Если вы арендатор. Поднимите договор аренды и все допсоглашения, документы об оплате, разрешения и согласования, а также подтверждения того, что вы вложили в участок. Досудебная стадия - единственное время, когда эти документы можно собрать спокойно.

Если вы собственник соседнего объекта. Сверьте свой кадастровый номер с перечнем территории: изъятие идёт пообъектно, и соседние участки пойдут следующими. Общий порядок - в разборе «КРТ: что это и что делать правообладателю».

Если вы не согласны с суммой. Состав возмещения при изъятии - что входит в расчёт; рецензия на отчёт об оценке - как проверить отчёт, если он уже есть. Порядок проверки документов до подписания - в разборе «Распоряжение об изъятии».

7. Главное в цифрах