КРТ «пр-т Мира, влд. 82–92» (2490-ПП)

1. Паспорт территории

Постановление Правительства Москвы от 15 сентября 2026 г. № 2490-ПП подписал мэр Собянин. Контроль за исполнением возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. Документ опубликован в спецвыпуске «Вестника Москвы» № 37, поэтому является действующим нормативным правовым актом.

Если вы правообладатель объекта в границах, обжалование идёт по правилам главы 24 АПК РФ - для нормативных правовых актов. Срок отсчитывается со дня официального опубликования постановления в «Вестнике Москвы» (спецвыпуск № 37); с даты подписания он не течёт.

Правовое основание - постановление № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов КРТ нежилой застройки» и сам механизм комплексного развития территорий. Решение принято по модели КРТ нежилой застройки, поэтому жильё в параметрах не появится - об этом ниже.

Территория - 3,21 га, примыкает к Рижской площади и Рижскому вокзалу. Муниципальный округ - Мещанский.

В приложении 2 к постановлению перечислены 9 сформированных земельных участков общей площадью 28 894 кв. м. Плюс к ним - несформированные территории, 4 243 кв. м. Итого по перечню - 33 137 кв. м.

2. Что здесь было

До решения о КРТ здесь стояла нежилая застройка у Рижской площади: шесть корпусов по проспекту Мира, дома 88 и 92, и три участка без объектов капитального строительства. Историческая часть этого места - станция «Рижская»: её наземные части и декоративное оформление перронного зала.

Декоративное оформление перронного зала станции Московского метрополитена Калужско-Рижской линии «Рижская» - объект культурного наследия регионального значения. Он включён в ЕГРОКН приказом Департамента культурного наследия Москвы от 20 августа 2026 г. № 491. Сохранение прямо указано в пункте 1.4 постановления.

3. Что здесь сейчас

Под снос или реконструкцию идут шесть объектов суммарной площадью 17 925,9 кв. м:

• пр-т Мира, д. 88, стр. 1 - 3 739,3 кв. м;
• пр-т Мира, д. 88, стр. 4 - 1 083,1 кв. м;
• пр-т Мира, д. 92, стр. 1 - 5 543,8 кв. м;
• пр-т Мира, д. 92, стр. 2 - 7 385 кв. м (часть объекта);
• пр-т Мира, д. 92, стр. 5 - 118,1 кв. м;
• пр-т Мира, д. 92, стр. 7 - 56,6 кв. м.

Три участка из перечня свободны от объектов капитального строительства - их тоже включат в границы КРТ, но сносить там нечего.

Наземная часть станции «Рижская» Калужско-Рижской линии остаётся на месте. Это вестибюль на участке 77:01:0003054:1000 (Рижская площадь) и вентиляционная вытяжка станции - она расположена в границах территории и также подлежит сохранению. В приложении 1 это записано отдельным пунктом - сохранить по существующему положению.

Норма. Объект культурного наследия и наземная часть станции «Рижская» подлежат сохранению при реализации решения о КРТ. Это обязательное условие.

4. Что задумал город

Предельная суммарная поэтажная площадь - от 136 049 до 170 000 кв. м. Вся она - общественно-делового назначения. Жилья в параметрах нет.

Максимальная нежилая наземная площадь - 153 000 кв. м. Внутри неё обязательный объект: гостиница на 380 номеров, 35 115 кв. м суммарной поэтажной площади (наземная часть - 31 603,5 кв. м).

Плотность застройки, этажность и процент застройки постановлением не установлены. Эти параметры появятся в документации по планировке территории - на её подготовку даётся 12 месяцев.

Ориентир. Если вы оцениваете перспективы участка, ориентируйтесь на вилку 136-170 тыс. кв. м. Итоговые объёмы утвердит документация по планировке территории.

Новый квартал проектируется как часть вокзального комплекса. Документ обязывает учесть уже утверждённые планировки:

• проектируемую магистраль от ТТК до Огородного проезда и прилегающую УДС - постановление № 1625-ПП от 29.07.2022;
• проект планировки территории вокзального комплекса ВСЖМ Москва - Санкт-Петербург - постановление № 1952-ПП от 13.10.2023.

В границах участков и зон размещения объектов метрополитена и транспортной инфраструктуры землю нужно освободить и передать городу.

5. Юридический слой

Договор о КРТ заключается по результатам торгов. Победитель получает 9 лет на реализацию и 12 месяцев на подготовку документации по планировке.

Срок. Отсчёт идёт со дня заключения договора. До истечения 9 лет нужно построить объекты и выполнить все обязательства из постановления.

Застройщик обязан:

• построить гостиницу на 380 номеров;
• интегрировать новые объекты с вестибюлем № 2 станции «Рижская» Большой кольцевой линии метрополитена и конкорсом, объединяющим МЦД-2, МЦД-3, МЦД-4 и ВСЖМ-1;
• предусмотреть кратчайшие транзитные пешеходные пути внутри объектов для пересадки между метро, МЦД и ВСЖМ;
• организовать защиту от осадков на пешеходных маршрутах;
• обеспечить транспортную доступность со стороны Водопроводного проезда.

По сути это часть вокзального комплекса, а не отдельный квартал: проектирование жёстко привязано к транспортному узлу, и это влияет на любые планы по использованию участка.

6. Что делать собственнику

Что это за проект и где он находится?

КРТ нежилой застройки на пр-те Мира, влд. 82-92, рядом с Рижской площадью и Рижским вокзалом. Решение - постановление № 2490-ПП от 15.09.2026.

Какие здания снесут, а какие останутся?

Снесут или реконструируют шесть зданий: два в доме 88 (строения 1 и 4) и четыре в доме 92 (строения 1, 2, 5 и 7). Сохранят наземную часть станции «Рижская» и объект культурного наследия - декоративное оформление перронного зала.

Можно ли построить жильё?

Нет. Территория нежилой застройки, разрешённое использование - общественно-деловое, гостиничное, транспортное. Жильё в предельных параметрах не предусмотрено.

Какие сроки и как попасть в проект?

По результатам торгов заключается договор о КРТ. С момента заключения - 12 месяцев на планировку и 9 лет на реализацию.

Как решение влияет на собственников участков внутри границ?

Их участки включены в границы КРТ. Для объектов под снос - освобождение территории, для земельных участков - изъятие или выкуп в порядке, установленном законодательством. Точные условия зависят от стадии и статуса объекта, но отсчёт уже пошёл.

Что делать, если у вас там объект?

Учитывать обязательства по сохранению ОКН и транспортной интеграции. Если вы правообладатель, проверяйте, в каком статусе ваш объект - снос, реконструкция или сохранение. Как проверить, входит ли объект в границы КРТ - порядок действий по шагам.

Границы территории и статус участка проверяются на сервис проверки границ КРТ: сервис показывает, попадает ли объект в решение о КРТ. Вопросы по изъятию и соглашениям ведёт ДГИ.

Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке - пишите. Разберём ваш случай по документам.

Источники

1. Постановление Правительства Москвы от 15.09.2026 № 2490-ПП (полный текст и приложения 1-3): «Вестник Москвы», спецвыпуск № 37, стр. 156-164.
2. Постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы» - правовое основание решения.
3. Приказ Департамента культурного наследия города Москвы от 20.08.2026 № 491 - основание включения объекта культурного наследия в ЕГРОКН.

Материал подготовлен компанией «Урбан Адвайзори».

7. Главное в цифрах