КРТ на 9-й улице Соколиной горы, влд. 6: 1,40 га в проекте решения (ВАО)

1. Паспорт территории

Территория. Комплексному развитию подлежит территория нежилой застройки города Москвы площадью 1,40 га по адресу: г. Москва, 9-я ул. Соколиной горы, влд. 6 (Восточный административный округ, район Соколиная гора). Документ - проект решения, опубликован на mos.ru 20 октября 2026 года. Основание для подготовки - Градостроительный кодекс Российской Федерации и постановление Правительства Москвы от 23 марта 2021 года № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы».

Статус документа - главное, что нужно понимать. Это ещё не решение о КРТ, а его проект. Проект выносится на публику, по нему собирают замечания, и только затем принимается постановление Правительства Москвы. Пока постановления нет, изъятия по этой территории не начаты и распоряжений ДГИ по ней не выпущено.

Что в границах. По перечню к проекту в территорию входят 18 объектов с кадастровым номером: 13 зданий и 5 земельных участков. Крупнейшие по площади:

• земельный участок 77:03:0004007:60 - 5 572 кв. м, ул. 9-я Соколиной Горы, з/у 8;
• земельный участок 77:03:0004007:41 - 3 961 кв. м, ул. 9-я Соколиной Горы, земельный участок 6А;
• земельный участок 77:03:0004007:73 - 2 293 кв. м, вл. 6Б;
• земельный участок 77:03:0004007:70 - 1 787 кв. м, з/у 6Г;
• здание 77:03:0004007:1041 - 583 кв. м, д. 8 стр. 2;
• здание 77:03:0004007:1042 - 374 кв. м, д. 8 стр. 5.

Сверяйте не по адресу, а по кадастровому номеру. На одной площадке в проекте стоят и «влд. 6», и «з/у 8», и «6А», и «6Б», и «6Г» - это разные объекты с разными собственниками. Название улицы в документе объединяет их в одну территорию, но судьба у каждого объекта своя: у кого-то снос, у кого-то изменение вида использования участка.

2. Что здесь было

Соколиная гора - восточная окраина Москвы, выросшая вокруг заводов. Улица получила своё имя в 1948 году в честь соколиной охоты, которой тешились здесь ещё при Алексее Михайловиче; рядом - Соколиная гора, Семёновская, Электрозаводская, где с конца XIX века стояли текстильные и машиностроительные производства. К середине XX века вокруг фабрик сложился пояс рабочей и складской застройки, а девять «номерных» Соколиногорских улиц (1-я, 2-я, 3-я… 9-я) размечали этот пояс на кварталы.

Девятая улица - самая дальняя от исторического центра из этой серии: за ней уже начинается промзона и подъездные пути. Типичный её облик до сегодняшнего дня - низкие производственные корпуса, склады, гаражи и автосервисы вперемешку с небольшими конторскими зданиями.

3. Что здесь сейчас

Сегодня это компактная площадка - 1,40 га, меньше двух футбольных полей. Внутри неё 18 объектов: преобладают небольшие здания под склады, сервис и конторы, а также пять земельных участков, три из которых крупнее 2 тыс. кв. м.

Площадка неоднородна по собственности: по открытым данным в границах есть объекты в частной собственности, муниципальные и такие, по которым сведения о правообладателе не определены. Это важно для процедуры - именно от состава собственников зависит, пойдёт город по договору с ними или по торгам.

4. Что задумал город

Проект описывает не готовый план застройки, а рамку, в которой город готов работать с этой территорией:

• предельный срок реализации решения - 6 лет со дня заключения договора о КРТ (или договора о реализации проекта КРТ, если решение реализует юридическое лицо, определённое городом);
• предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения того же договора; то есть конкретные параметры застройки (высота, плотность, что именно встанет на месте складов) появятся только после неё;
• виды разрешённого использования, которые город готов согласовать при реализации, перечислены в приложении 1; перечень открывается пунктом 2.7.1 - хранение автотранспорта (отдельно стоящие и пристроенные гаражи, стоянки);
• графическое описание границ с подписями улиц и площадью 1,40 га - там же, в приложении 1;
• перечень объектов с указанием, что подлежит сносу, реконструкции или сохранению, - в приложении 2.

Ориентир по срокам. Документ опубликован 20.10.2026. Если решение будет принято в ближайшие месяцы, документация по планировке появится не раньше чем через год после заключения договора. До этого момента говорить о конкретном объекте на месте складов преждевременно.

5. Юридический слой

Как город намерен реализовать решение. Пункт 6 проекта перечисляет три пути: город реализует решение самостоятельно; реализует юридическое лицо, созданное и определённое городом; либо решение реализуется по результатам торгов на право заключения договора о КРТ - если договор не будет заключён с правообладателями по пункту 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ.

Что это значит для собственника. Здесь работает та же развилка, что и на любой территории КРТ: если все правообладатели дают письменное согласие, город идёт по договору с ними; если согласия всех нет, территория уходит на торги. Подробно порядок разобран в разборе «КРТ: что это и что делать правообладателю».

Проект - это возможность, а не формальность. Замечания к проекту решения подаются до его утверждения; после постановления обсуждать уже нечего. Практический смысл для собственника - зафиксировать фактическое использование объекта и его состояние до того, как начнётся оценка: спор с городом идёт не о факте КРТ, а о сумме возмещения.

6. Что делать собственнику

Шаг 1. Проверить, входите ли вы в границы. Возьмите выписку ЕГРН на свой объект и сверьте кадастровый номер с перечнем в приложении 2 к проекту. Одинаковая улица в названии территории ничего не гарантирует: в границах стоят объекты по влд. 6, з/у 8, 6А, 6Б и 6Г, и часть соседних домов в территорию не попала.

Шаг 2. Зафиксировать фактическое использование. Договоры аренды, платёжные документы, техническая документация, фотофиксация - всё, что подтверждает, чем объект был и как использовался. Это база будущей оценки.

Шаг 3. Понять, где вы в процедуре. Пока статус - «проект решения»: изъятия нет, распоряжений ДГИ нет, сроки не пошли. Как только выйдет постановление, начнётся отсчёт вокруг согласия: 45 дней на согласие, дальше торги.

Шаг 4. Смотреть на состав возмещения заранее. Состав возмещения при изъятии и рецензия на отчёт об оценке - два материала, которые работают на этой стадии.

7. Главное в цифрах