КРТ на 1-й Владимирской, влд. 18А: изъятие помещения на Перова Поля (ВАО)

1. Паспорт территории

Что произошло. 6 октября 2026 года опубликовано распоряжение Департамента городского имущества № 80240 от 05.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества». Изъято одно нежилое помещение площадью 9,9 кв. м с кадастровым номером 77:03:0006009:4083 по адресу: г. Москва, 3-й проезд Перова Поля, вл. 1А, строен. 4, пом. I. Помещение принадлежит физическому лицу, запись в ЕГРН от 19 августа 2026 года.

По какому основанию. Изъятие проводится в целях реализации постановления Правительства Москвы от 26 февраля 2026 года № 313-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, 1-я Владимирская ул., влд. 18А». Обращение инициатора - ГКУ «Московский центр недвижимости» от 21 сентября 2026 года № И-14548/26.

Главная деталь для собственника. Название территории - «1-я Владимирская, влд. 18А», а изымаемый объект стоит по адресу 3-й проезд Перова Поля, вл. 1А, строен. 4. Это не ошибка документа: в границы территории КРТ входят объекты соседних адресов. Свой объект надо сверять по кадастровому номеру в перечне к постановлению, а не по названию улицы в заголовке.

2. Что здесь было

Восточная окраина Москвы между Владимирской дорогой и Перовым Полем складывалась как рабочий и транспортный пояс: вдоль железной дороги вставали склады, мастерские и небольшие производства, а рядом с ними - жилые кварталы Перова и Владимирского посёлка. Трёх- и четырёхэтажные кирпичные корпуса, подъездные ветки, гаражи и конторы - так выглядел этот район почти весь XX век.

Заводские адреса на Перовом Поле долго жили отдельной жизнью от жилых улиц: небольшие участки, разные собственники, давние строения. Именно эта мелкая нарезка - обычная причина того, почему в перечне КРТ оказываются здания, которые по названию относятся к другой улице.

3. Что здесь сейчас

Сегодня это малоэтажная производственно-складская застройка вперемешку с сервисными помещениями. Помещение из распоряжения - совсем небольшое, 9,9 кв. м: типичная единица в старом корпусе, каких на таких площадках десятки. Для города это рутинная позиция, для собственника - весь его объект.

Отдельно стоит держать в голове: на таких территориях изъятие идёт пообъектно. Одно помещение на 9,9 кв. м может уйти первым, а соседние корпуса остаться в работе на месяцы и годы.

4. Что задумал город

Основание - решение о КРТ по территории 1-я Владимирская, влд. 18А (постановление 313-ПП от 26.02.2026). Параметры застройки - площади, предельная этажность, состав объектов - задаются документацией по планировке территории, а не распоряжением об изъятии: в распоряжении описана только судьба конкретного помещения.

Что следует из самого распоряжения:

• изъятие оформлено под Адресную инвестиционную программу города Москвы на 2025-2028 годы (постановление 2464-ПП от 14.10.2025);
• копии распоряжения направляются правообладателю заказными письмами с уведомлением в течение 7 рабочих дней со дня издания;
• в тот же срок решение направляется в Управление Росреестра по Москве, а после регистрации права собственности города документы передаются ГКУ «Московский центр недвижимости» для балансового учёта.

5. Юридический слой

Что означает стадия «изъятие». Издание распоряжения - это ещё не передача объекта городу и не выплата. Дальше идёт процедура: направление копии правообладателю, подготовка проекта соглашения, оценка, и только затем - подписание и регистрация перехода права. Спор идёт о размере возмещения, а не о самом факте изъятия.

Сроки, которые нельзя пропустить. Распоряжение направляется правообладателю в течение 7 рабочих дней с даты издания. Если вы узнали об изъятии из публикации, а письмо не пришло - это повод проверить адрес в ЕГРН: корреспонденция идёт по данным реестра, а не по фактическому месту нахождения.

6. Что делать собственнику

Сверьте кадастровый номер. Ваш объект должен значиться именно как 77:03:0006009:4083 (или другой номер из перечня к постановлению). Если номер в распоряжении совпадает - вы в процедуре; если нет - проверьте, не относится ли ваш объект к другой территории.

Приведите документы в порядок до проекта соглашения. Выписка ЕГРН, технический план, документы о фактическом использовании, договоры аренды и платежи - всё, что подтверждает назначение и доходность помещения. Для объектов вроде этого (9,9 кв. м, физическое лицо, собственность с августа 2026 года) особенно важна дата сделки: улучшения и приобретения после нотификации об изъятии в расчёт не берутся.

Не подписывайте первое предложение не читая. Состав возмещения при изъятии - что входит в сумму; рецензия на отчёт об оценке - что проверять в отчёте, если цифра кажется заниженной.

Общий порядок процедуры - в разборе «КРТ: что это и что делать правообладателю»: там же про 45 дней на письменное согласие и про переход на торги, если согласия всех правообладателей нет.

7. Главное в цифрах