Нахимовский проспект, рядом с д. 21: первое изъятие по КРТ — помещение 22,8 кв. м

Главное в цифрах

Город изымает одно помещение в жилом доме на Севастопольском проспекте. Оно находится в границах территории комплексного развития нежилой застройки, полный адрес которой приведён в паспорте объекта ниже. Это первое распоряжение об изъятии конкретного объекта на этой территории. Собственник, юридическое лицо, не назван. Распоряжение предписывает изъять, но завершённым изъятием не является: впереди письма, регистрация, оценка и соглашение.

• 22,8 кв. м - площадь единственного помещения, которое изымает распоряжение.
• 77:06:0005008:3606 - кадастровый номер помещения. По нему проверяют, ваш это объект или нет.
• 19.10.2026 - дата издания распоряжения. От неё считаются все сроки.
• 7 рабочих дней - срок на письма правообладателю, публикацию и направление решения в Росреестр.
• № 196-ПП от 31.01.2024 - постановление о КРТ, на котором стоит изъятие.

1. Паспорт объекта

Департамент городского имущества города Москвы распоряжением № 85304 от 19.10.2026 изъял для государственных нужд нежилое помещение на Севастопольском проспекте. Документ подписан электронной подписью заместителя руководителя ДГИ и опубликован на сайте Москвы 23 октября 2026 года в 18:10.

• Территория: комплексное развитие территории нежилой застройки города Москвы по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, рядом с д. 21; ул. Азовская, вл. 28; Севастопольский пр-кт, вл. 61, корп. 1, 2; ул. Болотниковская, вл. 21. Кадастровый квартал 77:06:0005008, Юго-Западный административный округ.
• Документ: распоряжение ДГИ № 85304 от 19.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества».
• Правовое основание: Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ. Постановления Правительства Москвы № 99-ПП от 20.02.2013 (Положение о ДГИ) и № 2464-ПП от 14.10.2025 (Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2025-2028 годы). Также № 196-ПП от 31.01.2024 о комплексном развитии территории.
• Повод: обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 01.10.2026 № И-15381/26.
• Правообладатель: в тексте не назван. Собственник - юридическое лицо, право подтверждено решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2025 по делу № А40-74443/23.

Как найти себя. В распоряжении один объект: нежилое помещение с кадастровым номером 77:06:0005008:3606 площадью 22,8 кв. м по адресу: Севастопольский пр-т, д. 61, корп. 1, пом. II.

Если в вашей выписке ЕГРН другой кадастровый номер или другой номер помещения, этот документ ваш объект не изымает. Даже если дом тот же.

Норма. Основание изъятия для государственных нужд - статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ. По ним возмещается рыночная стоимость объекта и убытки, причинённые изъятием.

2. Что изымают - и что этим документом не изымают

Изъятие идёт по механизму комплексного развития территории нежилой застройки. Если вы впервые сталкиваетесь с КРТ, начните с материала КРТ в Москве: что это значит для правообладателя.

Решение о КРТ принято постановлением № 196-ПП 31 января 2024 года. Первое распоряжение об изъятии конкретного объекта вышло только 19 октября 2026 года. От решения о развитии территории до изъятия прошло больше двух с половиной лет.

Первый шаг получился точечным. Изымается одно помещение 22,8 кв. м в первом корпусе дома 61 по Севастопольскому проспекту. Это не дом целиком и не весь корпус. Город выкупает конкретный объект, право на который подтверждено судом. Остальные помещения и здания в границах территории под это распоряжение не попадают.

Для собственника это обычный нежилой объект в жилом доме. При такой площади важны и цена квадратного метра, и то, как она посчитана: по аналогу в том же доме или по усреднённой ставке.

3. Сроки, которые задаёт само распоряжение

Документ объявляет изъятие и задаёт процедуру. Сроки считаются в рабочих днях и идут от даты издания, то есть от 19 октября 2026 года. Дата, когда письмо дошло до адресата, на них не влияет.

• 7 рабочих дней со дня издания - управление по реализации градостроительной политики и транспортной инфраструктуры направляет копии распоряжения заказными письмами с уведомлениями правообладателю изымаемого объекта.
• 7 рабочих дней со дня издания - управление координации деятельности обеспечивает публикацию распоряжения в средствах массовой информации.
• Не позднее 7 рабочих дней со дня издания - управление обеспечения кадастрового учёта и регистрации прав направляет решение об изъятии в Управление Росреестра по Москве.
• После регистрации права собственности города Москвы - документы, удостоверяющие право на объект, передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».
• После этого - ГКУ оформляет балансовые документы, а Финансовое управление ДГИ отражает объект в бюджетном учёте как поступление в имущественную казну города.

Контроль за исполнением распоряжения оставлен за заместителем руководителя Департамента.

Срок. Отсчёт всех семи рабочих дней идёт с 19.10.2026. Копия распоряжения может прийти позже, но сроки города от этого не сдвигаются.

4. Что это значит для правообладателя

Изъятие помещения в жилом доме. Помещение 22,8 кв. м изымается как самостоятельный объект недвижимости. Поэтому оценивать логично именно его, с назначением, расположением в доме, входом и инженерными сетями. «Средняя цена метра» по району такие особенности, скорее всего, не отразит, поэтому способ расчёта стоит проверять по отчёту об оценке.

Право подтверждено судом. В распоряжении указано, что право собственности установлено решением Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2025 по делу № А40-74443/23. Это сильная позиция для разговора о возмещении.

Размер возмещения. В распоряжении он не указан. По общему правилу статей 279 и 281 ГК РФ возмещаются рыночная стоимость и убытки. Конкретная сумма появится только в отчёте об оценке и в проекте соглашения. Из чего она складывается, разобрано в материале из чего складывается возмещение.

Что проверить, получив копию распоряжения:

1. Кадастровый номер. Сверьте 77:06:0005008:3606 и адрес «Севастопольский пр-т, д. 61, корп. 1, пом. II» с вашей выпиской ЕГРН.
2. Площадь. В распоряжении 22,8 кв. м. Сверьте это значение с данными вашей выписки ЕГРН.
3. Титул. Совпадает ли запись о вашем праве с той, что указана в распоряжении (собственность юридического лица).
4. Обременения. Аренда, залог, сервитут: каждое право отражено в ЕГРН и влияет на состав возмещения.
5. Дата издания. Это 19.10.2026, от неё считаются все сроки в документе.

Ошибка. Читать распоряжение как итог. Оно предписывает изъять объект, но размер возмещения и условия соглашения в нём не закреплены. Это решается на следующих шагах.

5. Что делать

Процедура в распоряжении короткая: семь рабочих дней на письма, публикацию и направление в Росреестр. Поэтому готовиться лучше заранее, не дожидаясь проекта соглашения.

• Закажите выписку ЕГРН на помещение. Она подтвердит номер, площадь, право и обременения.
• Соберите документы на право собственности и технические документы: решение суда, договоры, технический план, схемы.
• Зафиксируйте текущее состояние помещения: фото, планировка, оборудование, коммуникации, отделка. Это база для спора о составе возмещения.
• Отдельно посчитайте убытки, которых нет в стоимости метра: переезд, переоформление, простой, потерянные контракты, расходы на перебазирование оборудования.
• Прочитайте отчёт об оценке, когда он появится. Смотрите аналоги, корректировки и допущения: именно там образуется разница между предложением города и рыночной величиной. Если с оценкой не согласны, см. как оспаривать оценку.
• Не подписывайте соглашение, пока состав возмещения не понятен. Какие пункты нельзя принимать сразу, написано в материале условия соглашения, которые нельзя подписывать сразу.

Когда проект соглашения придёт, время на ответ лучше заложить заранее. Про ответ по проекту соглашения у нас есть отдельный материал: как отвечать на проект соглашения.

Ориентир. До проекта соглашения у вас должны быть на руках выписка ЕГРН, технические документы, фотофиксация и расчёт убытков. Тогда на отчёт об оценке вы ответите по существу.

6. Чего в документе нет

Распоряжение - технический акт об изъятии. В нём нет и не должно быть:

• Параметров КРТ: плотности, высотности, сроков реализации и перечня объектов нового строительства. Постановление № 196-ПП названо в распоряжении основанием КРТ, но самих этих параметров в тексте распоряжения нет.
• Перечня остальных объектов территории. В документе один объект. Остальные помещения и здания в границах территории под это распоряжение не попадают, а что с ними будет дальше, в распоряжении не указано.
• Размера возмещения и отчёта об оценке. В распоряжении не указано ни того, ни другого, оценка только предстоит.
• Срока сноса или вывода помещения из эксплуатации. В распоряжении он не указан.

Поэтому утверждения вида «заплатят столько-то» или «снос в таком-то году» из этого документа не следуют. Их нужно подтверждать другими бумагами.

Если у вас на руках копия распоряжения, проект соглашения или отчёт об оценке, напишите нам. Разберём, что в них написано и что из этого следует для вашего объекта.

7. Источники

• Распоряжение ДГИ № 85304 от 19.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества» - публикация на сайте Москвы.
• Постановление Правительства Москвы от 31.01.2024 № 196-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Нахимовский проспект, рядом с д. 21; ул. Азовская, вл. 28; Севастопольский пр-кт, вл. 61, корп. 1, 2; ул. Болотниковская, вл. 21».
• Постановление Правительства Москвы от 14.10.2025 № 2464-ПП «Об Адресной инвестиционной программе города Москвы на 2025-2028 годы».
• Гражданский кодекс РФ, статьи 279, 281 - основания и порядок изъятия для государственных нужд.
• Решение Арбитражного суда города Москвы от 20.06.2025 по делу № А40-74443/23 (упомянуто в тексте распоряжения).

Материал подготовлен компанией «Урбан Адвайзори»