КРТ «Севастопольский пр-кт, з/у 51/2А»: проект решения

1. Паспорт территории

Одно здание на 595 кв. м, которое проект предлагает снести, и рядом земля, под которую город готовит улично-дорожную сеть и благоустройство. Жилья в этом проекте нет. Так выглядит проект решения о КРТ по адресу Севастопольский проспект, з/у 51/2А.

Это проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы. Опубликован 16 сентября 2026 года на mos.ru. Номера у него нет, потому что подписанного постановления пока не существует. Первоисточник - карточка документа на mos.ru.

Территория находится в районе Котловка Юго-Западного административного округа. Площадь - 0,47 га. По перечню приложения 2 в границах два элемента:

• сформированный земельный участок 77:06:0005004:1003 площадью 352 кв. м;
• территория, где земельные участки не сформированы, - 4 299 кв. м.

В сумме получается 4 651 кв. м, то есть те же 0,47 га.

Границы описаны в приложении 1 к проекту графически. Текстовых координат и перечня характерных точек в документе нет, поэтому схему границ мы здесь не рисуем. Единственный корректный источник контура - само приложение 1.

2. Что здесь было

По документу, в границах один участок и одна постройка.

Участок 77:06:0005004:1003, 352 кв. м. Адрес по документу: Российская Федерация, город Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Котловка, проспект Севастопольский, земельный участок 51/2А.

На участке стоит объект капитального строительства 77:06:0005004:1067 площадью 595 кв. м, проспект Севастопольский, дом 51/2А. В графе «сведения о сносе/реконструкции/сохранении» приложения 2 у него указан снос.

Остальные 4 299 кв. м - территория без сформированных участков. Объектов капитального строительства там нет: в таблице стоит «объекты капитального строительства отсутствуют».

По составу это маленькая территория из одной постройки и прилегающей земли без сформированных участков. Не квартал и не группа домов.

Сведений о том, что было на этом месте до постройки, в документе нет.

3. Что здесь сейчас

Территория не разобрана. Действующего решения о КРТ по этому адресу нет. Проект размещён на mos.ru 16 сентября 2026 года, его статус - проект.

По реестру документов города на 24 октября 2026 года других документов по этому кадастровому номеру и этому адресу не появлялось. Нет ни постановления об утверждении, ни отдельного распоряжения об изъятии.

Для собственника это значит:

• решение ещё не принято;
• правовых последствий пока нет: ни изъятия, ни прекращения прав, ни требования о сносе;
• есть опубликованный проект, по которому уже сейчас видно, что город собирается делать с территорией.

На территории значится одна постройка - объект 77:06:0005004:1067 площадью 595 кв. м. В приложении 2 для неё указан снос.

4. Что задумал город

Главное в проекте - виды разрешённого использования. В приложении 1 их два:

• 12.0.1 - улично-дорожная сеть. Автомобильные дороги, трамвайные пути, пешеходные тротуары, переходы, бульвары, площади, проезды, велодорожки, объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры, придорожные стоянки в границах улиц и дорог.
• 12.0.2 - благоустройство территории. Озеленение, малые архитектурные формы, некапитальные строения и сооружения, информационные щиты, общественные туалеты.

Жилой застройки в перечне нет. Это принципиальное отличие от жилых КРТ, о которых пишут чаще. Здесь город готовит участок у Севастопольского проспекта под дорожную инфраструктуру и благоустройство.

Предельные параметры застройки не установлены ни по одному пункту. Предельная плотность, количество этажей или высота, максимальный процент застройки, предельная суммарная поэтажная площадь - везде стоит «не установлена». Для территории под улично-дорожную сеть это ожидаемо: параметры дорожного объекта задаются проектом планировки.

Единственную постройку, здание 595 кв. м на участке 352 кв. м, проект отправляет под снос.

5. Юридический слой

Сейчас проект решения опубликован, постановление не принято. Эти два шага легко перепутать, а между ними у собственника ещё нет ни одного процессуального срока.

Сам механизм КРТ разобран в статье «Что такое КРТ: комплексное развитие территорий простыми словами».

Норма. Решение о КРТ в этом проекте готовится на основании ГрК РФ и постановления Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы». Постановление проект цитирует в преамбуле.

Срок. Предельный срок реализации - 3 года со дня заключения договора о КРТ. Если решение реализует юридическое лицо, определённое городом, срок идёт со дня заключения договора о реализации проекта КРТ. Ни дата решения, ни дата публикации проекта его не запускают.

Кто реализует. Проект называет три пути:

• самостоятельно городом Москвой;
• юридическим лицом, созданным и определённым городом Москвой;
• по результатам торгов на заключение договора о КРТ.

Торги предусмотрены для случая, когда договор не будет заключён с правообладателями в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ.

Обжалование. Подписанного акта нет, поэтому обжаловать пока нечего: предмета спора не существует. Когда решение состоится, порядок будет зависеть от его вида. Для нормативного правового акта это глава 24 АПК РФ, срок идёт со дня официального опубликования.

Для проектов решений о КРТ в Котловке из этого следует простое правило: следить надо за постановлением.

6. Что делать собственнику

Проверьте, в границах ли вы. Есть два идентификатора, по которым это видно без домыслов:

• земельный участок 77:06:0005004:1003;
• объект капитального строительства 77:06:0005004:1067 (Севастопольский пр-т, д. 51/2А).

Если ваш объект в границах, но в перечне приложения 2 его нет, это отдельный разговор с городом. Перечень по проекту ещё не окончательный.

Если ваш объект - дом 51/2А. Проект предполагает снос. Пока это проект, готовьтесь к оценке. Площадь 595 кв. м - единственная характеристика объекта в документе. Размер возмещения определяется независимой оценкой. По теме: состав возмещения и оспаривание оценки.

Чек-лист на сейчас:

• выписка из ЕГРН на участок и на здание;
• документы-основания права на участок и здание;
• технический план или паспорт, другие технические характеристики;
• договоры аренды и список тех, кто пользуется помещениями.

Для правообладателя в Москве по теме также: КРТ в Москве: что это значит для правообладателя.

Не торопитесь с подписью. Когда дойдёт до соглашения, не подписывайте его с ходу, пока документы не проверены. По теме: условия соглашения, которые нельзя подписывать сразу и ответ по проекту соглашения.

Ошибка. Ждать реакции на публикацию проекта и пропустить постановление. Проект ничего не прекращает и ничего не запускает. Следить нужно за решением.

Если вы рядом. Территория небольшая, 0,47 га, но вид использования у неё дорожный. Соседние участки в границы не входят. Дорожное строительство при этом может менять режим улицы за пределами контура: подъезды, развороты, парковки.

Сроки. Пока проект не стал решением, процессуальные сроки не идут. Три года реализации, по тексту проекта, отсчитываются от заключения договора.

Если у вас на руках проект соглашения, уведомление или отчёт об оценке - пришлите, посмотрим документы.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.