КРТ «ш. Каширское, з/у 78/6»: постановление 2556-ПП

1. Паспорт территории

Четыре постройки на Каширском шоссе, дом 78, корпус 6. Общая площадь 3 170,6 кв. м. В приложении 2 к постановлению у каждой в графе 8 стоит «снос/реконструкция». Какое из двух слов относится к вашему зданию, документ не говорит.

Это постановление Правительства Москвы от 22 сентября 2026 г. № 2556-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ш. Каширское, земельный участок 78/6». Оно опубликовано в спецвыпуске «Вестника Мэра и Правительства Москвы» № 38 за сентябрь 2026 года, страница 97.

Территория занимает 2,22 га в районе Москворечье-Сабурово Южного административного округа. Решение принято по правилам для нежилой застройки, то есть по постановлению № 331-ПП от 23 марта 2021 года. Жилых домов в границах нет. Это принципиально: у нежилой застройки другой набор процедур, другой состав возмещения и другие сроки. Общую логику я разбирал в статье КРТ в Москве: что это значит для правообладателя.

В первом пункте город не ссылается на инициативу правообладателя. Он устанавливает, что территория подлежит комплексному развитию. Границы определены приложением 1, перечень участков и объектов - приложением 2. Порядок реализации задаёт договор о КРТ, который заключается по итогам процедуры.

Границы описаны графически. Текстовых координат и перечня характерных точек в документе нет, поэтому схему я не рисую. Единственный корректный источник контура - приложение 1.

2. Что здесь было

До решения здесь стояла производственно-складская площадка. Все четыре постройки находятся на одном участке, 77:05:0005005:10:

• 77:05:0005005:1110, 720,6 кв. м - дом 78, корпус 6;
• 77:05:0005005:1111, 701,4 кв. м - дом 78, корпус 6, строение 2;
• 77:05:0005005:1112, 987,2 кв. м - дом 78, корпус 6;
• 77:05:0005005:1113, 761,4 кв. м - дом 78, корпус 6.

Суммарно это 3 170,6 кв. м. По всем четырём объектам указано «снос/реконструкция». Формулировка не разделяет два исхода, и что случится с конкретной постройкой, в постановлении не сказано.

Ответ на этот вопрос даст документация по планировке территории. На момент решения её ещё не готовили.

3. Что здесь сейчас

На дату постановления территория состоит из трёх позиций. Оформленный земельный участок среди них только один:

• 77:05:0005005:10, 14 000 кв. м, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Москворечье-Сабурово, шоссе Каширское, земельный участок 78/6 - с четырьмя постройками;
• 77:05:0005005:129, 571 кв. м, Каширское шоссе - объектов капитального строительства нет;
• территории, в границах которых земельные участки не сформированы, 7 602 кв. м - объектов капитального строительства нет.

Сумма позиций - 22 173 кв. м, то есть 2,22 га с округлением до сотых. Арифметика перечня сходится с площадью из пункта 1 постановления. Это первое, что стоит проверять в любом решении о КРТ.

Но заметнее другое. 8 173 кв. м из 22 173, то есть 37% территории, на момент решения не оформлены как участки. Собственник может обнаружить свой объект в границах, которые на кадастровой карте ещё не описаны. Узнает он об этом из приложения к постановлению.

Процедура сейчас на таком шаге: постановление принято, договор о КРТ не заключён. Постановление задаёт рамки, но не назначает дату реализации.

4. Что задумал город

За ответом на вопрос «что будет на месте» нужно идти в приложение 1. Там перечислены основные виды разрешённого использования, которые могут быть выбраны при реализации решения:

• хранение автотранспорта (2.7.1);
• предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
• бытовое обслуживание (3.3);
• здравоохранение (3.4);
• амбулаторно-поликлиническое обслуживание (3.4.1).

Жилой застройки в перечне нет. Это следует и из типа территории: решение принято о развитии нежилой застройки.

В том же приложении установлены предельные параметры разрешённого строительства и обязательства лица, которое будет реализовывать решение. Среди них благоустройство и обеспечение территории. Для собственника соседнего объекта это ориентир: что появится рядом и в каких объёмах.

5. Юридический слой

Сроки в постановлении такие:

• предельный срок реализации решения о КРТ - 5 лет со дня заключения договора;
• предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора;
• контроль за выполнением постановления возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Срок. Оба срока считаются от дня заключения договора о КРТ. Пока договора нет, не идут ни пять лет, ни двенадцать месяцев.

Поэтому «пять лет» из постановления нельзя отсчитывать с 22 сентября 2026 года. Договор может быть заключён не сразу, и отсчёт начнётся только с него.

Теперь о рамке. Изъятием и сносом решение о КРТ само по себе не является. Оно включает территорию в процедуру. Изъятие объектов у правообладателей идёт отдельными актами и отдельными сроками.

Норма. Решение о КРТ определяет границы, перечень объектов и порядок реализации через договор. Судьбу конкретного здания и размер возмещения оно само не решает.

Споры 2025-2026 годов касались состава возмещения. Спорили о том, включать ли убытки, по какой дате оценивать и что делать с объектами, которые в перечне помечены и сносом, и реконструкцией. Здесь как раз такой случай, поэтому состав возмещения лучше понимать заранее: из чего складывается возмещение.

6. Что делать собственнику

Проверить можно самому, до любых переговоров.

1. Сверьте выписку ЕГРН с приложением 2 постановления: совпадают ли кадастровый номер, площадь и адрес. Расхождение в площади или номере - повод отдельно говорить о границах. Приложения 1 и 2 опубликованы на страницах 98-102 того же выпуска Вестника.
2. Определите, в какой из трёх позиций перечня оказался ваш объект: сформированный участок, участок с другим адресным ориентиром или несформированная территория. От этого зависит, с каким документом спорить.
3. Выясните, что в приложении 2 указано именно по вашей постройке. «Снос/реконструкция» пока означает отсутствие решения по зданию, и это стоит зафиксировать в своей позиции.
4. Когда придёт проект соглашения, не отвечайте с колёс. О том, как распорядиться временем на ответ, разобрано в статье месяц на ответ по проекту соглашения.
5. Прочитайте, какие условия соглашения нельзя подписывать сразу. Не согласовывайте проект, пока не проверены дата оценки и состав возмещения.
6. Если получите отчёт об оценке, не принимайте его как данность. Порядок оспаривания описан в материале как оспаривать оценку.

Ориентир. Размер возмещения по вашему объекту в доступном тексте постановления не указан. Любой процент «в среднем по КРТ» к нему не относится.

Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке - напишите. Посмотрим ваши документы.

7. Главное в цифрах

Источник: постановление Правительства Москвы от 22 сентября 2026 г. № 2556-ПП, спецвыпуск «Вестника Мэра и Правительства Москвы» № 38 (сентябрь 2026), страница 97; приложения 1 и 2 - страницы 98-102 (выпуск).

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.