КРТ «Старопетровский пр-д»: влд. 14, стр. 1, САО

Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки на Старопетровском проезде, влд. 14, стр. 1 опубликован на mos.ru 27.10.2026. Решение о КРТ не принято, номера и даты у проекта нет, договор о КРТ не заключён. Для правообладателей двух участков и двух нежилых объектов в границах (0,09 га) это начало порядка: правообладателям направляют предложение заключить договор о КРТ, и на ответ даётся 45 календарных дней с получения.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Адрес по проекту решения: Старопетровский пр-д, влд. 14, стр. 1, САО, район Войковский, кадастровый квартал 77:09:0003016. Границы задаёт приложение 1 к проекту: схема в файле проекта на mos.ru.

В заголовке и в пункте 1 стоит влд. 14, стр. 1. В приложении 2 границы собраны из трёх частей: два сформированных участка (12/4/1 и 14/1) и несформированная территория. Значит, под названием понимается вся площадка у пересечения Старопетровского проезда, включая соседний участок 12/4/1.

Площадь и участки

Площадь территории по пункту 1 проекта - 0,09 га, то есть 900 кв. м. Площади не сходятся на 8 кв. м: 46 + 500 + 346 = 892 кв. м по приложению 2. Разница объясняется округлением до 0,01 га.

Документ и статус

Документ - проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Старопетровский пр-д, влд. 14, стр. 1 (САО), опубликованный на mos.ru 27.10.2026. Постановление Правительства Москвы по этой территории не принято. Основание в самом документе названо так: ГрК РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. В файле проекта - текст решения, два приложения и карта границ.

По пункту 6 проекта решение реализует один из трёх: сам город Москва, юридическое лицо, созданное и определённое городом, или победитель торгов на право заключить договор о КРТ, если договор не будет заключён с правообладателями по п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ. Кто именно, проект не говорит. Этапов, графика и финансирования в нём тоже нет.

В реестре проектов КРТ на krt.mos.ru, где на 28.10.2026 числится 134 проекта, этой площадки нет: проект опубликован 27.10.2026 и в реестр ещё не внесён. В том же Войковском числятся другие площадки, «Адмирала Макарова ул., влд. 8» и «№20 Братцево». С этой они не пересекаются ни по адресам, ни по кадастровым номерам.

2. Что здесь было

История места

Район Войковский, САО. Это территория нежилой застройки: жилых домов, квартир и жилых помещений в перечне приложения 2 нет. На площадке два нежилых объекта на двух сформированных участках и ещё 346 кв. м территории без капитальных объектов.

Сведений об истории места в проекте решения нет. Хронология по документам короткая: карточка проекта создана на mos.ru 27.10.2026.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

Состав площадки по приложению 2:

• участок 12/4/1 (77:09:0003016:8949), 46 кв. м; на нём объект 77:09:0003016:7091 (пр-д Старопетровский, д. 12, стр. 4), 35,8 кв. м;
• участок 14/1 (77:09:0003016:180), 500 кв. м; на нём объект 77:09:0003016:1013 (проезд Старопетровский, дом 14, строение 1), 229,9 кв. м;
• территория без сформированных участков, 346 кв. м, капитальных объектов нет.

Оба объекта нежилые, и оба помечены «Снос/реконструкция». Объектов с пометкой «сохранение» в перечне нет. Два участка сформированы, остальные 346 кв. м - нет: отдельных участков там нет.

Правообладатели и аренда

Перечня правообладателей, сведений об аренде и обременениях в проекте нет. Кадастровой стоимости участков и объектов в нём тоже нет. Кто и на каком праве владеет участками и объектами, по тексту документа сказать нельзя. Кадастровые номера приведены по приложению 2.

4. Что задумал город

Что построят

Приложение 1 допускает два основных вида разрешённого использования. Первый - 12.0.1, улично-дорожная сеть: автомобильные дороги, трамвайные пути, тротуары, пешеходные переходы, бульвары, площади, проезды и велодорожки, а также объекты велотранспортной и инженерной инфраструктуры и придорожные стоянки в границах городских улиц и дорог. Второй - 12.0.2, благоустройство территории: озеленение, планировочные и технические устройства, малые архитектурные формы, некапитальные строения, информационные щиты, общественные туалеты.

Дорога плюс благоустройство плюс ноль квадратных метров поэтажной площади означает, что нового капитального строительства на площадке не планируется: её расчищают под улицу и благоустройство. Это вывод из параметров проекта. Пояснительной записки в документе нет, и подтвердить такое назначение прямым текстом нечем.

Параметры застройки

Предельные параметры не заданы: плотность застройки, этажность или высота и процент застройки не установлены. Предельная суммарная поэтажная площадь капитальных объектов - 0 кв. м.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Документ опирается на главу 10 ГрК РФ: статьи 64-67 о целях КРТ, её видах, порядке принятия решения и самом решении. Текст главы есть в справочнике. Вторая опора - постановление № 331-ПП о проектах КРТ нежилой застройки в Москве.

Стадия «проект» юридически означает одно: решения о КРТ ещё нет. Пока это проект, возражения по границам, площади и составу объектов можно заявлять до принятия решения; по ст. 65-67 ГрК РФ проверяют, законно ли объект включён в границы и соблюдён ли порядок. Как проверить, входит ли объект в границы, разобрано в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

Механика по 331-ПП такая. После публикации проекта правообладателям направляют предложение заключить договор о КРТ (п. 2.14.2). Нужно согласие всех правообладателей, на ответ даётся 45 календарных дней (п. 5.1-5.2). Если договор с правообладателями не заключён, решение может реализовываться по результатам торгов (п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ и п. 6 проекта). При молчании правообладателя открывается именно этот путь.

В границах КРТ нежилой застройки участки и объекты изъять можно. Для этого принимают отдельное решение об изъятии, решение о КРТ его не заменяет (ст. 56.12 ЗК РФ). В этом проекте об изъятии ничего не сказано. Оценку при изъятии считают отдельно и по своим правилам: как складывается возмещение, разобрано в статье «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ».

Сроки

Предельный срок реализации решения - 3 года, документации по планировке территории - 12 месяцев. На ответ по предложению о договоре о КРТ даётся 45 календарных дней с получения (п. 5.2 331-ПП).

Срок. 3 года и 12 месяцев считаются со дня заключения договора о КРТ, а не со дня решения. Договор не заключён, поэтому отсчёт не начался.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Первый шаг: сверить свой кадастровый номер с приложением 2. В границах два участка (77:09:0003016:8949 и 77:09:0003016:180) и два объекта (77:09:0003016:7091 и 77:09:0003016:1013). Если вашего номера в таблице нет, стоит проверить адресную привязку: соседний участок 12/4/1 входит в границы, хотя в названии проекта его адреса нет.

Второй шаг касается предложения о договоре о КРТ. На ответ даётся 45 календарных дней с получения, и дату получения нужно зафиксировать. Общий порядок действий правообладателя собран в материале «КРТ в Москве: что делать правообладателю».

Сумма возмещения в решении о КРТ не фиксируется: её определяют при изъятии, отдельно. Называть цифру по вашему объекту сейчас нельзя, и тот, кто обещает процент, не видел ваш отчёт об оценке. Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке, пришлите их нам: о возмещении можно говорить только по этим документам.

Ошибка. Промолчать и ждать, пока «всё решится само». Пропуск срока в 45 календарных дней открывает путь к торгам и последующему изъятию по ст. 56.12 ЗК РФ. Если дело дойдёт до изъятия, на подписание соглашения даётся один месяц (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ), а не 45 дней: как он устроен, разобрано в статье «Месяц на ответ».

7. Главное в цифрах

Источники

• Проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, Старопетровский пр-д, влд. 14, стр. 1 (САО)
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.