КРТ «ул. Дубравная», влд. 50, 52/1 (2555-ПП)

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Что за территория. Нежилая застройка на улице Дубравной, владения 50 и 52/1, в районе Митино на северо-западе Москвы. Площадь проекта - 1,13 га по пункту 1.1 постановления. Территорию образуют два массива в разных кадастровых кварталах: 77:08:0002020 и 77:08:0002011.

Документ. Постановление Правительства Москвы № 2555-ПП от 22 сентября 2026 года. Опубликовано в «Вестнике Правительства Москвы», специальный выпуск № 38, страницы 90-96. Подписал Мэр Москвы С.С. Собянин.

Что появится. Нежилая застройка: коммунальные услуги, деловое управление, общественное питание, служебные гаражи, научно-производственная деятельность, улично-дорожная сеть и благоустройство. Жилья в перечне видов разрешённого использования нет. Максимальная суммарная поэтажная площадь - 19 090 кв. м.

Кто на площадке. Одиннадцать нежилых строений общей площадью 2 979,4 кв. м. Все записаны под снос или реконструкцию. Имён правообладателей постановление не содержит: их показывает только выписка из ЕГРН.

Где детали. Перечень участков и объектов - раздел «Главное в цифрах», стадии и сроки - «Юридический слой».

2. Что здесь было

Историю места постановление не описывает: в документе нет ни годов постройки, ни сведений о прежних владельцах, ни назначения отдельных строений. Приложение 2 ограничено кадастровыми номерами, адресами и площадями.

Что видно по самому документу. Застройка числится по двум адресам: Дубравная, влд. 52/1 - основной массив на 10 163 кв. м, и влд. 50 - два небольших участка на 812 и 28 кв. м. Одиннадцать строений на одной площадке, площади от 41,4 до 363 кв. м. Такое соотношение обычное для участка, который застраивали частями: крупные корпуса и хозяйственные пристройки при них. Год постройки и прежнее назначение по тексту постановления не восстанавливаются.

3. Что здесь сейчас

Одиннадцать нежилых строений стоят на участке 52/1. Суммарная площадь - 2 979,4 кв. м. Самые крупные - по 363 кв. м (строения 3 и 4), самое мелкое - 41,4 кв. м (строение 2).

В приложении 2 четыре позиции: сформированный участок 52/1 площадью 10 163 кв. м, два участка по адресу влд. 50 площадью 812 и 28 кв. м и несформированные территории площадью 295 кв. м. Сумма - 11 298 кв. м, или 1,13 га, и совпадает с пунктом 1.1 постановления.

Участки 52/1 и влд. 50 стоят в разных кадастровых кварталах (77:08:0002020 и 77:08:0002011). Это одна территория КРТ, но юридически разные массивы: при оформлении прав и в спорах это имеет значение.

Отметки «сохранение» нет ни у одного объекта. Все одиннадцать идут под снос или реконструкцию, и перечень приложения 2 других решений не содержит.

4. Что задумал город

Максимальная суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 19 090 кв. м, максимальная нежилая наземная площадь - 17 180 кв. м. Жилья в проекте нет: все виды разрешённого использования нежилые.

Застройщик может комбинировать функции, и от пропорций зависит нижняя граница. Если застройка только производственная - не менее 50 % от максимума, если только общественно-деловая - 75 %, при смешанном варианте применяется формула с коэффициентами.

Плотность застройки, количество этажей, высота и процент застройки в постановлении не установлены. Документ фиксирует только площади, а высотность определит утверждённая документация по планировке.

Норма. Предельная плотность застройки, этажность и процент застройки в проекте не установлены. Для КРТ нежилой застройки это обычная практика: город не ограничил высотность, всё решит утверждённая документация по планировке.

О том, как устроен цикл КРТ целиком, - в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Основание для решения - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы».

Проект реализуется по результатам торгов. Победитель берёт на себя подготовку и утверждение документации по планировке территории, строительство или реконструкцию объектов по этой документации и благоустройство территории в границах КРТ.

Срок. Документация по планировке - 12 месяцев с даты заключения договора. Срок типовой, но его срыв грозит расторжением договора: время на согласования инвестору стоит закладывать уже на стадии торгов.

Норма. Предельный срок реализации проекта - 5 лет с даты заключения договора.

Оба срока отсчитываются от даты договора о КРТ. Договор на 24.10.2026 не заключён, торги не объявлены, поэтому отсчёт ещё не начался.

Изъятие участков и объектов постановление не объявляет: решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества. По этой территории таких распоряжений в открытых источниках на 24.10.2026 нет.

Порядок стадий проекта и место этой территории на нём - в материале «Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес».

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в разделе «Главное в цифрах». Одиннадцать строений - это весь состав КРТ, дальше объектов в документе нет.
• Проверьте границы по схеме из приложения 1, если номера вашего объекта в перечне нет. Участки 52/1 и влд. 50 стоят в разных кадастровых кварталах: объект на несформированной земле в перечень не попадёт, хотя в границы проекта входит. Пошаговый порядок - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь объекта с приложением 2. Расхождение - повод запросить документы на объект.
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фотографии, технические планы, документы на право собственности. Оценка при изъятии идёт по документам.
• Следите за торгами и договором о КРТ: от даты договора начнут считаться 12 месяцев на проект планировки и 5 лет на реализацию.
• Не подписывайте соглашение об изъятии сразу, если в нём не сходятся площадь, состав объектов или сумма возмещения. Условия разобраны в материале «Соглашение об изъятии: что нельзя подписывать сразу».

7. Главное в цифрах