КРТ «Кржижановского, влд. 17»: постановление 2557-ПП

1. Паспорт территории

Три нежилых корпуса на улице Кржижановского город решил превратить в жилой квартал. Квартиры пойдут под Программу реновации. Это постановление Правительства Москвы от 22 сентября 2026 г. № 2557-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Кржижановского, влд. 17». Оно опубликовано в спецвыпуске «Вестника Мэра и Правительства Москвы» № 38 за сентябрь 2026 года, страница 104.

Территория занимает 1,21 га в Академическом районе Юго-Западного административного округа, между улицей Кржижановского и прилегающими кварталами. Решение принято по правилам для нежилой застройки, по постановлению Правительства Москвы от 23 марта 2021 г. № 331-ПП. Жилых домов в границах нет.

Границы описаны графически в приложении 1. Текстовых координат и перечня характерных точек в постановлении нет, поэтому контур я здесь не рисую. Единственный источник границ - само приложение 1.

Пункт 1.6 стоит прочитать отдельно. Город назначил исполнителей сам и территорию на торги не выводит:

• документацию по планировке готовит ГАУ «Научно-исследовательский и проектный институт Генерального плана города Москвы»;
• изъятие участков и компенсации за индивидуальные гаражи организует ГКУ «Московский центр недвижимости»;
• функции застройщика и освобождение территории (охрана, содержание, снос) возложены на Московский фонд реновации жилой застройки.

Если вы только начинаете разбираться, что такое КРТ для правообладателя, сначала прочтите КРТ в Москве: что это значит для правообладателя. Дальше я исхожу из того, что общая логика вам знакома.

2. Что здесь было

До постановления это была нежилая площадка из трёх зданий, каждое на своём участке:

• дом 17, корпус 1 - кадастровый номер 77:06:0004001:1067, 4 730,5 кв. м;
• дом 17, корпус 2 - 77:06:0004001:1033, 3 941,2 кв. м;
• дом 17, корпус 3 - 77:06:0004001:1034, 3 957,7 кв. м.

Всего 12 629,4 кв. м. По всем трём зданиям в графе 8 приложения 2 стоит «снос/реконструкция».

Формулировка не разделяет два исхода. Что произойдёт с конкретной постройкой, постановление не говорит. Для документов о КРТ это обычное дело: развилку закрывает документация по планировке территории. На дату решения её ещё не готовили.

3. Что здесь сейчас

Приложение 2 перечисляет четыре позиции: три оформленных участка и одну несформированную территорию.

• 77:06:0004001:40 - улица Кржижановского, земельный участок 17/2, 960 кв. м; на нём корпус 2 (77:06:0004001:1033);
• 77:06:0004001:187 - земельный участок 17/3, 1 219 кв. м; на нём корпус 3 (77:06:0004001:1034);
• 77:06:0004001:38 - земельный участок 17/1, 1 500 кв. м; на нём корпус 1 (77:06:0004001:1067);
• территории, в границах которых земельные участки не сформированы, - 8 313 кв. м, объекты капитального строительства отсутствуют.

Сумма этих четырёх чисел - 11 992 кв. м. В пункте 1.1 площадь указана как 1,21 га, то есть 12 100 кв. м. Расхождение в 108 кв. м объясняется округлением в тексте постановления.

Вывод простой: свою недвижимость сверяйте по кадастровому номеру. Площадь и слово «Кржижановского» в адресе для этого не подходят. На одной улице стоят участки 17/1, 17/2 и 17/3 с разными собственниками.

Ошибка. Искать себя в перечне по улице или по площади. Участки 17/1, 17/2 и 17/3 и корпуса 1, 2, 3 идут отдельными строками. Проверяйте только по кадастровому номеру.

4. Что задумал город

Приложение 1 задаёт виды разрешённого использования:

• многоэтажная жилая застройка (код 2.6);
• обслуживание жилой застройки (2.7);
• хранение автотранспорта (2.7.1);
• предоставление коммунальных услуг (3.1.1);
• улично-дорожная сеть (12.0.1);
• благоустройство территории (12.0.2).

Площадка нежилой застройки становится жилым кварталом с обслуживанием и парковкой.

Предельные параметры заданы только по объёму. Плотность застройки, количество этажей и максимальный процент застройки не установлены вовсе. Потолков два:

• суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 42 350 кв. м;
• площадь квартир - 25 300 кв. м.

Обе цифры целиком отданы жилью. Квартирная площадь идёт под Программу реновации жилищного фонда города Москвы: пункт 4.2 обязывает застройщика построить жилые объекты ровно с такой площадью квартир.

Здесь и лежит главная новость. Формально это КРТ нежилой застройки, то есть процедура для промзон и производственных площадок. По сути город забирает три нежилых корпуса, чтобы получить квартиры для переселения по реновации.

5. Юридический слой

На сегодня постановление принято, сообщение о планируемом изъятии опубликовано.

Что установлено:

• предельный срок реализации решения о КРТ - 6 лет со дня заключения договора о реализации проекта КРТ;
• предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора;
• обязательства лица, реализующего решение: строительство и реконструкция по утверждённой документации, 25 300 кв. м квартир для реновации, благоустройство территории;
• контроль за выполнением постановления возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства.

Срок. Оба срока считаются от дня заключения договора, а не от 22 сентября 2026 года. Пока договора нет, не идут ни шесть лет, ни двенадцать месяцев.

Второй документ по территории появился 29 сентября 2026 года: сообщение о планируемом изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества в целях комплексного развития. В нём сказано, что решение о КРТ утверждено постановлением № 2557-ПП, а изъятие и предоставление возмещения пойдут по статье 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации.

Норма. Статья 56.12 Земельного кодекса Российской Федерации - основание изъятия и возмещения по этой территории. Заявления правообладателей направляются заказным письмом с уведомлением о вручении в Департамент городского имущества города Москвы: ул. Ермакова Роща, д. 1, стр. 1.

Стадии нельзя путать. Решение о КРТ включает территорию в процедуру. Сообщение о планируемом изъятии - публикация намерения. Само изъятие оформляется отдельными распоряжениями. У каждого объекта свой срок и своя оценка.

Когда дойдёт до проекта соглашения, держите под рукой три материала:

• из чего складывается возмещение;
• условия соглашения, которые нельзя подписывать сразу;
• срок на ответ по проекту соглашения.

6. Что делать собственнику

Сумма по вашему объекту в доступных документах не указана, и без отчёта об оценке я её назвать не могу. Могу назвать шаги, которые от суммы не зависят.

1. Сверьте выписку ЕГРН с приложением 2. Проверьте кадастровый номер, площадь и адрес. Не перепутайте участки 17/1, 17/2, 17/3 и корпуса 1, 2, 3.
2. Зафиксируйте фактическое использование объекта и доход от него на дату, предшествующую изъятию. Спор по таким площадкам идёт о сумме возмещения.
3. Следите за документацией по планировке территории. Этажность, плотность и процент застройки постановлением не установлены. Именно эти параметры определят, что появится на месте корпусов.
4. Направьте заявление в Департамент городского имущества, если в границах есть ваш объект, которого нет в перечне. Перечень служит основанием для последующих распоряжений об изъятии, и попадание в него проверяется по кадастровому номеру. Отправляйте заказным письмом с уведомлением о вручении.
5. Когда придёт отчёт об оценке, не принимайте его как данность. Как это делается, описано в материале как оспаривать оценку.

Ориентир. Первым делом откройте приложение 2 на страницах 105-108 выпуска «Вестника» и найдите свой кадастровый номер. Если его там нет, но объект стоит в границах, это повод для заявления в Департамент.

Если у вас на руках уведомление, проект соглашения или отчёт об оценке, напишите мне. Разберём, что в документах держится на фактах, а что на позиции другой стороны.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

Источник: постановление Правительства Москвы от 22 сентября 2026 г. № 2557-ПП, спецвыпуск «Вестника Мэра и Правительства Москвы» № 38 (сентябрь 2026), страница 104; приложения 1 и 2 - страницы 105-108 того же выпуска (ссылка на выпуск). Сообщение о планируемом изъятии для государственных нужд - публикация на mos.ru от 29 сентября 2026 года.