Нижняя Сыромятническая, влд. 1/4 - изъятие по КРТ нежилой застройки: распоряжение ДГИ № 78111

Главное в цифрах

Два объекта по одному адресу: участок в аренде и маленькое здание в собственности. Распоряжение предписывает изъять оба, а сроки по нему уже идут.

• 1 484 кв. м - площадь образуемого участка, из которого город делает пять новых.
• 46,8 кв. м - площадь нежилого здания, которое попадает под изъятие целиком.
• 29.09.2026 - дата издания распоряжения, от неё считаются все сроки.
• 7 рабочих дней - столько есть у города на письма правообладателям и публикацию.
• 7 календарных дней - не позднее этого срока решение уходит в Росреестр.

1. Паспорт объекта

Департамент городского имущества города Москвы распоряжением № 78111 от 29.09.2026 предписал изъять для государственных нужд объекты недвижимого имущества по адресу: город Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, влд. 1/4. Документ подписан электронной подписью 2 октября 2026 года в 16:33 и в тот же день опубликован на сайте Москвы.

• Территория: комплексное развитие территории нежилой застройки, ул. Нижняя Сыромятническая, влд. 1/4; Басманный район, Центральный административный округ; кадастровый квартал 77:01:0003003.
• Документ: распоряжение ДГИ № 78111 от 29.09.2026 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества», опубликовано 02.10.2026.
• Правовое основание: Градостроительный кодекс РФ, Земельный кодекс РФ, статьи 279 и 281 Гражданского кодекса РФ.
• Постановления Правительства Москвы: № 99-ПП от 20.02.2013; № 2251-ПП от 08.10.2024 (Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2024-2027 годы).
• Решение о КРТ: № 1800-ПП от 29.07.2025 «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, влд. 1/4».
• Повод: обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 28.09.2026 № И-15065/26.
• Правообладатели: в тексте распоряжения не названы. Документ оперирует кадастровыми номерами, адресами и записями ЕГРН.

Если вы пока не разобрались, как КРТ вообще касается вашего объекта, начните с материала КРТ в Москве: что это значит для правообладателя. Здесь разбираем один конкретный документ.

Как найти себя. В перечне приложения два объекта, и оба адресованы к владению 1/4. Земельный участок ищется по кадастровому номеру исходного участка 77:01:0003003:4: из него образуется изымаемый. Здание ищется по номеру 77:01:0003003:1010. Если в вашей выписке ЕГРН другой номер, под это распоряжение объект не попадает.

2. Что изымают

Изъятие идёт не по программе реновации жилья, а по механизму комплексного развития территории нежилой застройки. Город освобождает площадку под решение о КРТ, принятое постановлением № 1800-ПП в июле 2025 года.

В перечне два объекта:

• Земельный участок площадью 1 484 кв. м, подлежащий образованию из участка с кадастровым номером 77:01:0003003:4. Право: аренда по договору от 15.07.2021 № М-01-056962 сроком до 21 июня 2070 года. В ЕГРН есть запись от 15.09.2021 и две записи 2023 года (03.08.2023 и 30.08.2023).
• Нежилое здание площадью 46,8 кв. м с кадастровым номером 77:01:0003003:1010 по адресу: ул. Нижняя Сыромятническая, д. 1/4, стр. 20. Право: собственность, запись о регистрации от 15.08.2019.

В приложении есть схема на кадастровом плане территории в масштабе 1:800. Она показывает, что изымается лишь часть квартала и часть исходного участка. Образуются пять участков с проектными площадями 910, 61, 139, 335 и 39 кв. м, в сумме те же 1 484 кв. м.

Учётные номера ДГИ по ним:

• ЗУ1 - 01/01/23591;
• ЗУ2 - 01/01/23592;
• ЗУ3 - 01/01/23593;
• ЗУ4 - 01/01/23594;
• ЗУ5 - 01/01/23595.

Норма. Основания и порядок изъятия для государственных нужд заданы статьями 279 и 281 Гражданского кодекса РФ. Порядок изъятия и срок действия решения об изъятии описаны в статье 56.11 Земельного кодекса РФ.

3. Сроки, которые задаёт само распоряжение

Документ предписывает изъятие и задаёт процедуру. Часть сроков считается в рабочих днях, часть в календарных:

• 7 рабочих дней со дня издания. Управление по реализации градостроительной политики направляет копии распоряжения заказными письмами с уведомлениями правообладателям изымаемых объектов.
• 7 рабочих дней со дня издания. Отдел коммуникаций обеспечивает публикацию распоряжения в средствах массовой информации.
• Не позднее 7 календарных дней со дня издания. Решение об изъятии направляется в Управление Росреестра по Москве.
• В установленный срок. Изымаемые земельные участки ставятся на государственный кадастровый учёт.
• После регистрации права собственности города Москвы. Документы, удостоверяющие право, передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».
• После этого. ГКУ оформляет балансовые документы, а Финансовое управление ДГИ отражает объекты в бюджетном учёте как поступление в имущественную казну города.

Срок. Отсчёт идёт от даты издания, 29 сентября 2026 года. Дата получения письма и дата публикации на сайте на него не влияют.

Последние шаги в списке привязаны к регистрации права города Москвы. Распоряжение предписывает эти действия, а о том, что процедура завершена, в доступном тексте не сказано.

4. Что это значит для правообладателя

Для арендатора участка. Участок находится в аренде по договору до 21 июня 2070 года и указан в перечне изъятия. Как будет определено возмещение за право аренды и что в него войдёт, в распоряжении и в доступном тексте не указано. Как возмещение складывается в целом, разбираем в материале из чего складывается возмещение.

Для собственника здания. Здание площадью 46,8 кв. м попадает под изъятие целиком. Размер возмещения в распоряжении и в доступном тексте не указан: оценка только предстоит. Когда отчёт об оценке появится, его стоит прочитать внимательно. Если он вас не устроит, есть материал о том, как оспаривать оценку.

Что проверить, получив копию распоряжения:

1. Совпадение кадастровых номеров. 77:01:0003003:4 для участка (точнее, для образуемого из него) и 77:01:0003003:1010 для здания, с данными вашей выписки ЕГРН.
2. Площади. 1 484 кв. м по участку и 46,8 кв. м по зданию. Расхождение с ЕГРН разбирается по данным реестра.
3. Состав объектов. В перечне ровно два объекта. Если ваш объект в границах территории, но в перечень не попал, это отдельный разговор с ДГИ.
4. Обременения. Аренда, залог, сервитут. Каждое право отражено в записях ЕГРН, и их стоит сверить с выпиской: они могут иметь значение при разговоре о возмещении.
5. Дата издания. 29.09.2026. Все сроки в документе считаются от неё.

Ошибка. Сверять только площадь и забывать про обременения. Аренда, залог и сервитут отражены в записях ЕГРН, и проверять их стоит так же тщательно, как номера и площади.

5. Что делать

Город действует по этой процедуре быстро: семь рабочих дней на письма и публикацию, семь календарных дней на Росреестр. Поэтому я бы не откладывал подготовку до момента, когда принесут проект соглашения.

• Заказать выписки ЕГРН на участок и на здание: подтвердить номера, площади, права и обременения.
• Собрать документы, подтверждающие права на объекты, технические документы, договоры аренды и субаренды, сведения об улучшениях объектов.
• Зафиксировать текущее состояние объектов: фото, планировки, оборудование, коммуникации. Это пригодится при разговоре о возмещении.
• Отдельно собрать данные о своих расходах и потерях, связанных с освобождением объектов: переезд, переоформление, простой.
• Прочитать отчёт об оценке, когда он появится. Аналоги, корректировки и допущения стоит проверить отдельно: от них может зависеть итоговая величина.
• Не подписывать соглашение о возмещении, пока не проверено, из чего оно складывается и как рассчитана каждая часть.

Когда проект соглашения придёт, сразу посмотрите, какой срок на ответ по проекту соглашения у вас есть. Отдельно прочитайте, какие условия соглашения нельзя подписывать сразу.

Сумму по вашему объекту из распоряжения вывести нельзя, и любой, кто называет её до отчёта об оценке, говорит наугад.

6. Чего в документе нет

Распоряжение - технический акт об изъятии. В распоряжении и в доступном тексте не указано:

• Параметры КРТ: плотность, высотность, сроки реализации и перечень объектов нового строительства. Это предмет постановления № 1800-ПП и решения о КРТ.
• Правообладатели: ни организации, ни физические лица. Только кадастровые номера, адреса и записи ЕГРН.
• Размер возмещения и оценка: оценка только предстоит.
• Срок сноса здания: в тексте его нет.

Поэтому утверждения вида «заплатят столько-то» или «снос в таком-то году» из этого документа не следуют. Их нужно подтверждать другими бумагами.

7. Источники

• Распоряжение ДГИ № 78111 от 29.09.2026 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества»: публикация на сайте Москвы.
• Постановление Правительства Москвы от 29.07.2025 № 1800-ПП «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Нижняя Сыромятническая, влд. 1/4».
• Гражданский кодекс РФ, статьи 279, 281: основания и порядок изъятия для государственных нужд.
• Земельный кодекс РФ, статья 56.11: порядок изъятия и срок действия решения об изъятии.

Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке, напишите.

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.