КРТ «Донские улицы (территория 2)»: Канатчиковский пр-д, д. 13, ЮАО

Распоряжение Департамента городского имущества № 86025 от 20.10.2026 изымает два нежилых здания общей площадью 997,7 кв. м на Канатчиковском проезде, д. 13 и стр. 2, в границах КРТ «Донские улицы» (территория 2) в Донском районе ЮАО. Распоряжение подписано и опубликовано 23.10.2026: это состоявшееся решение об изъятии, а не проект. Для правообладателей двух зданий это начало процедуры изъятия; суммы возмещения в распоряжении нет.

1. Паспорт территории

Два нежилых здания на Канатчиковском проезде - дом 13 и строение 2 в Донском районе ЮАО. Суммарная площадь 997,7 кв. м: 429,1 и 568,6 кв. м. Оба в частной собственности и оба вошли в перечень изъятия. В тексте распоряжения изъятие заявлено по решению о комплексном развитии территории нежилой застройки.

Издал документ Департамент городского имущества города Москвы: распоряжение № 86025 от 20.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Подписано электронной подписью 23.10.2026 в 18:25:49 +03:00. Опубликовано на mos.ru 23.10.2026 в 18:27 МСК. Подписант - заместитель руководителя Департамента А.С. Игнатов.

Адрес и границы

• Донской район ЮАО, муниципальный округ Донской, проезд Канатчиковский, дом 13 и строение 2.
• Территория нежилой застройки площадью 15,28 га в производственной зоне № 3 «Донские улицы» (территория 2).
• В приложении 2 к постановлению о КРТ - 14 кадастровых номеров, оба здания в этом перечне есть.
• На krt.mos.ru проект числится со статусом «Планируемый» (снимок 21.09.2026). Сведений о дате договора о реализации проекта в открытых источниках нет.

Документ и статус

• ДГИ - издатель распоряжения; повод - обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 12.10.2026 № И-15911/26.
• ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» - документация по планировке территории.
• ГКУ «Московский центр недвижимости» - организация изъятия участков и объектов, компенсации за индивидуальные гаражи.
• ГБУ «Автомобильные дороги» - освобождение территории, включая снос зданий и гаражей, и коммунальная база.
• ГКУ «Управление дорожно-мостового строительства» - объекты коммунального назначения; ГБУ «Ритуал» - административное здание кладбища и размещение кладбища.

2. Что здесь было

Дом 13 - двухэтажное нежилое здание 1980 года постройки, 429,1 кв. м, в реестре числится как «ранее учтённый». Строение 2 - одноэтажное, 1966 года, 568,6 кв. м. Оба в частной собственности: записи ЕГРН от 24 июля 2026 года. Правообладатель в распоряжении не назван.

• Дом 13 - 77:05:0001017:1017; кадастровая стоимость на 01.01.2026 - 63 916 633,41 ₽, около 148 955 ₽ за 1 кв. м.
• Строение 2 - 77:05:0001017:1018; кадастровая стоимость на 01.01.2026 - 80 152 744,49 ₽, около 140 965 ₽ за 1 кв. м.
• Суммарно 144 069 377,90 ₽.

История места

• 03.03.2026 - постановление № 368-ПП о КРТ (публикация в «Вестнике Москвы», выпуск от 03.03.2026, стр. 154-159).
• 05.03.2026 - сообщение о планируемом изъятии, телефон для заинтересованных лиц 8 (495) 332-16-31 (72-060, 72-818).
• 12.10.2026 - обращение МЦН № И-15911/26.
• 20.10.2026 - распоряжение № 86025; 23.10.2026 - публикация на mos.ru.

3. Что здесь сейчас

Перечень в приложении к распоряжению состоит из двух строк. Строка первая: 77:05:0001017:1017, 429,1 кв. м, запись о регистрации от 24 июля 2026 г. № 77:05:0001017:1017-77/051/2026-2. Строка вторая: 77:05:0001017:1018, 568,6 кв. м, запись № 77:05:0001017:1018-77/051/2026-2. Итого под изъятие попадает 997,7 кв. м. Земельные участки в перечне не названы - только два здания.

Сверка с реестром по срезу базы города на 19.09.2026 расхождений не даёт: площади совпадают, адреса уточнены до муниципального округа Донской. Кадастровая стоимость - учётная величина для налогообложения. Цену изъятия она не задаёт, суммы возмещения из неё не выводится.

Объекты в границах

• Оба объекта - вид права «собственность», записи ЕГРН от 24.07.2026.

• Иных объектов в перечне нет.

• Схемы, графика или описания границ приложение не содержит.

• Адреса в реестре: «…вн.тер.г. муниципальный округ Донской, проезд Канатчиковский, дом 13» и «…дом 13, строение 2».

• Назначение у обоих нежилое, форма собственности частная.

• Расхождений по площади с распоряжением нет.

4. Что задумал город

В тексте распоряжения прямо сказано: изъять «в целях реализации комплексного развития территории нежилой застройки». Основание самого постановления о КРТ - ГрК РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Предельный срок реализации решения - 5 лет со дня заключения договора о реализации проекта. Документацию по планировке территории готовят в срок до 12 месяцев с той же даты. Снос зданий и освобождение территории закреплены за ГБУ «Автомобильные дороги».

• Изъятие и возмещение идут по статье 56.12 Земельного кодекса РФ и статьям 279, 281 Гражданского кодекса РФ.
• В распоряжении речь идёт о комплексном развитии территории нежилой застройки; ссылок на программу реновации жилищного фонда в нём нет.
• Как устроен механизм в целом, разобрано в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

Чего в документах нет:

• Суммы возмещения, оценки, порядка расчёта.
• Графика сноса и сроков освобождения территории.
• Графического описания границ: приложение к распоряжению содержит только перечень двух объектов, границы КРТ заданы приложением 1 к постановлению № 368-ПП.
• Названного правообладателя: в распоряжении только вид права и записи ЕГРН.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Преамбула ссылается на ГрК РФ, ЗК РФ, статьи 279 и 281 ГК РФ. Из постановлений Правительства Москвы названы № 99-ПП от 20.02.2013 (Положение о ДГИ) и № 2464-ПП от 14.10.2025 (Адресная инвестиционная программа на 2025-2028 годы). Решение о КРТ в тексте названо постановлением от 03.03.2026 № 362-ПП.

В «Вестнике Москвы» решение о КРТ этой территории - постановление от 03.03.2026 № 368-ПП с тем же названием (выпуск от 03.03.2026, стр. 154-159). Тот же номер 368-ПП стоит в «Сообщении о планируемом изъятии» от 05.03.2026. Акта № 362-ПП от 03.03.2026 в базе «Вестника» нет. Причина расхождения в открытых документах не названа.

Сроки

• п. 2 - в течение 7 рабочих дней со дня издания направить копию распоряжения правообладателям заказными письмами с уведомлением.
• п. 3 - в течение 7 рабочих дней опубликовать распоряжение в средствах массовой информации.
• п. 4 - не позднее 7 рабочих дней направить решение об изъятии в Управление Росреестра по Москве, а после регистрации права города передать документы в МЦН.
• п. 5 - МЦН оформляет балансовые документы на изымаемые объекты; п. 6 - контроль остаётся за заместителем руководителя Департамента.

Срок. Отсчёт от 20.10.2026: семь рабочих дней истекают 29.10.2026. В отрезке 21, 22, 23, 26, 27, 28, 29 октября нерабочих дней нет. Это сроки для органов города. Для правообладателя при изъятии в целях КРТ на соглашение отведён один месяц со дня, когда он получил возможность ознакомиться с проектом соглашения (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ); общие 90 дней сюда не применяются. Что успеть за этот месяц, разобрано в материале «Месяц на ответ».

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Первое - сверить себя в перечнях. Кадастровый номер и площадь своего здания проверяются по приложению к распоряжению № 86025 и по приложению 2 к постановлению № 368-ПП. Второе - проверить запись о праве в ЕГРН: в этом деле записи датированы 24.07.2026. В приложении к распоряжению названы только два здания, земельные участки там не указаны; перечень участков и объектов в границах КРТ - это приложение 2 к постановлению. Как это делается пошагово, описано в разборе «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

Дальше - инстанции. МЦН ведёт организацию изъятия, ДГИ издал распоряжение. В «Сообщении о планируемом изъятии» от 05.03.2026 указан телефон для заинтересованных лиц 8 (495) 332-16-31 (72-060, 72-818). Если уведомление ещё не пришло, порядок первых действий разобран в материале «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».

Состав требований при изъятии разобран в статье «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ». Место, где ваша стадия на общей карте, - в материале «Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес».

Ошибка. Принять кадастровую стоимость зданий за сумму возмещения. Суммарные 144 069 377,90 ₽ на 01.01.2026 - учётная величина для налогообложения, цену изъятия она не задаёт, а суммы возмещения в распоряжении нет.

Документы для проверки

• Кадастровый номер и площадь - сверить с приложением к распоряжению и с приложением 2 к постановлению.
• Запись о праве в ЕГРН - номер и дата; в разборе это записи от 24.07.2026.
• Земельный участок: в приложении к распоряжению названы только два здания, участки не указаны; перечень участков и объектов в границах КРТ - приложение 2 к постановлению № 368-ПП.

Куда обращаться и чего не ждать от распоряжения:

• МЦН - организация изъятия, обращение от 12.10.2026 № И-15911/26; ДГИ - издатель распоряжения.
• Телефон по «Сообщению о планируемом изъятии» от 05.03.2026: 8 (495) 332-16-31 (72-060, 72-818).
• Суммы возмещения, оценки и графика сноса в распоряжении нет.

7. Главное в цифрах

Источники

• Распоряжение № 86025 от 20.10.2026
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 239.2 и 279-282 об изъятии

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.