КРТ «ул. Рогова, вл. 22-24»: Щукино, СЗАО

Распоряжение ДГИ № 86029 от 20.10.2026 изымает пять нежилых помещений общей площадью 121,5 кв. м на ул. Рогова, вл. 22-24 в Щукино (СЗАО). Территория КРТ площадью 4,76 га определена постановлением Правительства Москвы от 15.12.2023 № 2524-ПП, распоряжение опубликовано на mos.ru 23.10.2026. Для правообладателей этих помещений это начало процедуры изъятия по решению о КРТ.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

В Щукино, на ул. Рогова, вл. 22-24, изымают пять нежилых помещений общей площадью 121,5 кв. м. Сама территория КРТ - 4,76 га (п. 1.1 постановления), кадастровый квартал 77:08:0009022, Северо-Западный административный округ. Тип - КРТ нежилой застройки. Решение принято постановлением Правительства Москвы от 15.12.2023 № 2524-ПП, основание - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Наименование в документах - КРТ «ул. Рогова, вл. 22-24».

Свежий документ - распоряжение Департамента городского имущества города Москвы от 20.10.2026 № 86029 «Об изъятии для государственных нужд объектов недвижимого имущества». Подписал заместитель руководителя Департамента А.С. Игнатов электронной подписью, на mos.ru распоряжение опубликовано 23.10.2026 в 18:27. Повод - обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 01.10.2026 № ИСХ-72489/26-1. Цель изъятия по п. 1 - реализация КРТ на этой территории.

Предельные параметры застройки установлены приложением 1 к постановлению № 2524-ПП, перечень земельных участков и объектов - приложением 2. Конкретные плотность, высота и площади в разборе не приводятся.

2. Что здесь было

История места

15.12.2023 - постановление № 2524-ПП. Предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня вступления постановления в силу. В решении Арбитражного суда города Москвы от 25.10.2024 по делу № А40-56611/2024 та же площадка описана так: «территория площадью 4,76 Га, отведённая под комплексное развитие территории».

26.03.2024 - решение Хорошевского районного суда города Москвы по делу № 2-588/2024. По этому решению в собственность оформлены пять помещений, которые затем вошли в перечень изъятия по распоряжению № 86029. 25.10.2024 - отказ Арбитражного суда по делу № А40-56611/2024. 01.10.2026 - обращение ГКУ «Московский центр недвижимости», 20.10.2026 - распоряжение № 86029, 23.10.2026 - публикация на mos.ru.

Прежнее использование

Застройка нежилая - это следует из самого наименования решения о КРТ. В деле № А40-56611/2024 фигурируют земельный участок 77:08:0009022:8 и здание 77:08:0009022:1061, принадлежащее ООО «Легкий пар». Заявители ссылались на то, что часть территории попадает в техническую зону инженерных коммуникаций и сооружений НИЦ «Курчатовский институт» и АО «ВНИИНМ» и в границы ориентировочных санитарно-защитных зон. В решении суда эти доводы приведены как позиция заявителей.

Число гаражных боксов, баня и автосервисы на территории упоминаются только в публичных обращениях жителей и в прессе, поэтому как факт эти сведения не приводятся. Перечень объектов под снос или реконструкцию содержится в приложении 2 к постановлению. Кадастровая стоимость, площадь зданий и даты постройки в разборе не приводятся.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

В перечне дословно: вл. 24, корп. 3, стр. 5, пом. IV - 14,9 кв. м, кадастровый номер 77:08:0009022:5777; вл. 24, корп. 3, стр. 6, пом. I - 30,8 кв. м, 77:08:0009022:5078; вл. 24, корп. 3, стр. 25, пом. III - 27,5 кв. м, 77:08:0009022:5937; вл. 24, корп. 3, стр. 25, пом. IV - 24,8 кв. м, 77:08:0009022:5938; д. 24, корп. 2, стр. 14 - 23,5 кв. м.

Все пять - нежилые. Все - в собственности по одному и тому же решению Хорошевского районного суда города Москвы от 26.03.2024 по делу № 2-588/2024. Суммарная площадь - 121,5 кв. м.

Пятая строка выбивается: у неё в таблице отсутствует кадастровый номер, вид объекта дан просто как «помещение». Перечень заканчивается пятой строкой - продолжения в приложении нет.

4. Что задумал город

Предельный срок реализации решения - 5 лет со дня вступления постановления в силу, предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев (п. 1.4-1.5). Реализация - юридическими лицами, созданными и определёнными городом Москвой, не по результатам торгов (п. 1.6).

В преамбуле распоряжения № 86029 среди оснований названа Адресная инвестиционная программа города Москвы на 2025-2028 годы - постановление от 14.10.2025 № 2464-ПП. Программа указана в перечне оснований изъятия наряду с Градостроительным и Земельным кодексами и постановлением о КРТ.

Параметры застройки

Приложение 1 - графическое описание границ, виды разрешённого использования, предельные параметры строительства и обязательства лица, реализующего решение. Приложение 2 - перечень земельных участков и объектов, в том числе подлежащих сносу или реконструкции.

Предельные параметры установлены приложением 1 к постановлению. Конкретные плотность, высота и площади в разборе не приводятся.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Решение о КРТ - рамка (ГрК РФ, глава 10, ст. 64-71). Изъятие конкретных объектов оформляется отдельным распоряжением ДГИ по ст. 56.6 ЗК РФ. Дальше проект соглашения об изъятии готовит орган (ст. 56.7 ЗК), размер возмещения считается по ст. 56.8 ЗК и отчёту об оценке по 135-ФЗ. В возмещение входят рыночная стоимость объекта и убытки.

Спор о сумме изъятие не блокирует. Здесь работает постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П. Если спор о размере возмещения выделен в отдельное производство, решение об изъятии должно предусматривать предварительную выплату суммы по отчёту об оценке либо депозит нотариуса. Разницу доплачивают после суда.

Нормы и разборы в справочнике:

• ст. 239.2, 279-282 ГК РФ - ссылка
• глава VII.1 ЗК РФ (ст. 56.6-56.11) - ссылка
• постановление КС РФ № 22-П от 09.04.2026 - ссылка

Сроки

Распоряжение задаёт городу собственные сроки. Копию правообладателям направляют заказными письмами с уведомлением в течение 7 рабочих дней со дня издания (п. 2). Публикация в СМИ - 7 рабочих дней (п. 3). Решение направляют в Управление Росреестра по Москве не позднее 7 рабочих дней, затем документы, подтверждающие права, - в ГКУ «Московский центр недвижимости» (п. 4). После этого ГКУ оформляет балансовые документы (п. 5).

Срок. Для изъятия в целях КРТ на соглашение отведён один месяц со дня, когда правообладатель получил возможность ознакомиться с проектом соглашения. Если за это время соглашение не заключено, орган обращается в суд о принудительном изъятии (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ). Общие 90 дней из п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ и п. 2 ст. 282 ГК РФ к изъятию в целях КРТ не применяются. Что успеть за этот месяц, разобрано в материале «Месяц на ответ».

Попытка оспорить само постановление № 2524-ПП на этой территории уже была: дело № А40-56611/2024, решение от 25.10.2024, в удовлетворении требований отказано. ООО «Легкий пар» просило исключить участок 77:08:0009022:8 из территории КРТ, АНО «Экологический центр „Зелёная метка“» - признать постановление недействительным полностью. Текст решения - sudact.ru.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Мы советуем смотреть не адрес территории, а строку в приложении к распоряжению № 86029 - по кадастровому номеру, адресу и площади. У пятой строки кадастровый номер в таблице не указан, поэтому сверять её можно по адресу и площади, а отсутствие номера требует дополнительной проверки. Как это устроено технически, мы разобрали здесь: Как проверить, входит ли объект в границы КРТ. Одного адреса территории для проверки недостаточно: пятая строка перечня это показывает.

Параллельно мы рекомендуем собрать документы о праве. В этом перечне основание у всех одно: решение Хорошевского районного суда города Москвы от 26.03.2024 по делу № 2-588/2024. И зафиксировать дату получения проекта соглашения: по ней сверяют срок в один месяц на заключение соглашения при КРТ. Первые дни после уведомления мы разобрали здесь.

Мы исходим из того, что предмет спора по своему объекту - рыночная стоимость и убытки по ст. 56.8 ЗК РФ и отчёту об оценке по 135-ФЗ. Отказ по делу № А40-56611/2024 не лишает права спорить о возмещении по своему помещению. Состав возмещения мы разобрали в материале Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ; где в отчёте возникает занижение - Семь мест в отчёте об оценке.

Дальше два пути - соглашение либо принудительное изъятие по суду. Условия, которые мы не советуем подписывать сразу: Соглашение об изъятии.

Ошибка. Решить, что раз территория попала в КРТ, то и объект попал в изъятие. Отсутствие строки в приложении к распоряжению и отсутствие кадастрового номера внутри строки - разные ситуации, и обе требуют проверки документов. Сначала нужно проверить строку в приложении и документы о праве, а уже затем обсуждать сумму.

7. Главное в цифрах

Источники

• Распоряжение ДГИ № 86029 от 20.10.2026
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 239.2 и 279-282 об изъятии
• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд
• Постановление КС № 22-П: предварительное возмещение при выделении спора о сумме
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ
• Дело № А40-56611/2024

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.