КРТ «Северное Очаково», проект 1, территория 3: изъятие участка на ул. Генерала Дорохова, вл. 3

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Территория КРТ «Северное Очаково» (проект 1, территория 3) занимает 23,50 га в районе Очаково-Матвеевское Западного административного округа. Площадка лежит в производственной зоне № 37 «Северное Очаково».

Решение о комплексном развитии этой территории принято постановлением Правительства Москвы № 1451-ПП от 26 мая 2026 года. Номер и дата постановления названы в распоряжении об изъятии. Текст самого постановления в спецвыпуске «Вестника Правительства Москвы» № 21 за 2026 год в открытом доступе не читается: страница выпуска отдаёт 404.

Параметры проекта - площадь, сроки и обязательства города - взяты из проекта решения о КРТ. Этот проект Департамент градостроительной политики опубликовал 30 декабря 2025 года, то есть это проект, а не утверждённый документ. Где в проекте стоит цифра, ниже так и написано.

Изъятие началось с одного объекта: земельного участка с кадастровым номером 77:07:0012006:9 площадью 22 231 кв. м по адресу ул. Генерала Дорохова, вл. 3.

Норма. Решение о КРТ задаёт границы, сроки и обязательства города. Конкретный объект попадает в изъятие только отдельным распоряжением Департамента городского имущества, и до этого распоряжения собственник остаётся собственником.

2. Что здесь было

Производственная зона № 37 складывалась десятилетиями. Об этом говорят адреса в перечне объектов, которые проект оставляет на месте: Рябиновая улица, владения 45А и 47А, и улица Генерала Дорохова, владение 6.

Участок на Генерала Дорохова, вл. 3 передан юридическому лицу в аренду 16 июня 1995 года по договору № М-07-002516. Срок аренды - до 16 июня 2044 года. Запись о регистрации в ЕГРН - от 25 июня 2003 года, № 77-01/05-52/2003-365.

Земля под изымаемым участком была именно в долгосрочной аренде. Капитальных объектов на ней распоряжение об изъятии не называет, хотя рядом стоят корпуса, которые проект сохраняет.

Норма. Право аренды подлежит возмещению, даже если на участке ничего не построено. Для арендатора это полноценный объект прав.

3. Что здесь сейчас

Распоряжение об изъятии касается одного земельного участка. Зданий и помещений в документе нет: изымается только земля.

По существующему положению проект оставляет 13 объектов капитального строительства (п. 4.3 проекта решения):

• 77:07:0012006:1415 - Рябиновая, 45А, стр. 19;
• 77:07:0012006:1419 - Рябиновая, 47А, стр. 23;
• 77:07:0012006:1676 - Рябиновая, 45А, стр. 24;
• 77:07:0012006:1675 - Рябиновая, 45А, стр. 15;
• 77:07:0012006:1291 - Генерала Дорохова, 6, стр. 13;
• 77:07:0012006:1306 - Генерала Дорохова, 6, стр. 14;
• 77:07:0012006:1557 - Генерала Дорохова, 6, стр. 1;
• 77:07:0012006:1558 - Генерала Дорохова, 6, стр. 2;
• 77:07:0012006:1559 - Генерала Дорохова, 6, стр. 3;
• 77:07:0012006:1561 - Генерала Дорохова, 6, стр. 8;
• 77:07:0012006:1564 - Генерала Дорохова, 6;
• 77:07:0012006:1568 - Генерала Дорохова, 6, стр. 28;
• 77:07:0012006:4932 - Генерала Дорохова, 6, стр. 5.

Остальное в границах проекта идёт по приложению 2 к проекту решения: снос или реконструкция. Приложение 2 в документе свёрстано таблицей, поэтому номер своего объекта в нём нужно искать построчно, по кадастровому номеру.

Виды разрешённого использования по приложению 1 к проекту: коммунальные услуги (3.1.1), деловое управление (4.1), служебные гаражи и депо (4.9), производственная деятельность (6.0), нефтехимическая промышленность (6.5).

Ориентир. Сохраняются по существующему положению только эти 13 объектов. Если вашего кадастрового номера в списке нет, ваш объект в проекте отнесён к сносу или реконструкции.

4. Что задумал город

Главное обязательство по проекту решения (п. 4.1) - построить электробусный парк площадью не менее 52 220 кв. м. Производственная зона получает транспортную функцию.

Второе обязательство (п. 4.2) - разместить защитное сооружение гражданской обороны. Оно компенсирует снимаемое с учёта ЗС ГО по адресу ул. Дениса Давыдова, д. 2, стр. 7.

Третье (п. 4.3) - сохранить те 13 корпусов на Рябиновой и Генерала Дорохова, о которых шла речь выше.

Сроки заданы пунктами 5 и 6 проекта: 7 лет на реализацию решения и 12 месяцев на документацию по планировке территории. Оба срока считаются со дня заключения договора о КРТ. Дата постановления на отсчёт не влияет.

Как устроен цикл КРТ целиком, разобрано в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Документ, с которого началось изъятие, - распоряжение Департамента городского имущества № 78829 от 30 сентября 2026 года. Его подписал первый заместитель руководителя департамента Я. А. Пушкарь, электронная подпись поставлена 2 октября 2026 года в 16:38 по Москве, тогда же документ опубликован.

Основание - постановление № 1451-ПП и обращение ГКУ «Московский центр недвижимости» от 25 сентября 2026 года № И-14975/26.

Порядок после подписания распоряжения такой. В течение 7 рабочих дней копии направляют правообладателю и публикуют документ. Не позднее 7 рабочих дней решение уходит в Управление Росреестра по Москве. После регистрации права города документы передают в ГКУ «Московский центр недвижимости», затем в имущественную казну.

Процедура. Распоряжение об изъятии не содержит сумм возмещения и дат освобождения. Сначала оценка и проект соглашения, потом сроки. Если сумму называют раньше оценки, её нет в официальных документах.

Проект может реализовать город Москва, созданное городом юридическое лицо или победитель торгов. Торги проводят, если договор с правообладателями не заключат (п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ).

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта с распоряжением № 78829 и с приложением 2 к проекту решения. Порядок проверки - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь с документом. Расхождение - повод запросить документы на объект.
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фотографии, технический план, документы о праве. Оценка при изъятии идёт по документам.
• Если вы арендатор, проверьте договор аренды и срок: право аренды по этому участку действует до июня 2044 года, и оно тоже подлежит возмещению.
• Ждите уведомления: после изъятия город направляет его заказным письмом, заказывает оценку и предлагает соглашение. Что делать в первые дни - в материале «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».
• Не подписывайте соглашение сразу, если в нём не сходятся площадь, состав объектов или сумма возмещения. Условия разобраны в материале «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».
• Следите за следующими распоряжениями ДГИ по этой территории: в № 78829 пока один участок. Как считается возмещение - в материале «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ».

7. Главное в цифрах

Чего в документах пока нет

• Утверждённого текста постановления № 1451-ПП. Номер и дата подтверждаются распоряжением об изъятии, а параметры в этой статье даны по проекту решения, опубликованному ДГП 30 декабря 2025 года.
• Договора о КРТ. В открытых источниках его нет. От даты договора считаются 7 лет на реализацию и 12 месяцев на планировку, поэтому отсчёт пока не начался.
• Сумм возмещения и дат освобождения. Их не содержит распоряжение № 78829: в нём только описание участка и процедурные сроки.
• Имён правообладателей. В распоряжении названа только запись ЕГРН 2003 года, без наименования арендатора. Имена правообладателей видны в выписке из ЕГРН, в документе об изъятии их нет.

Источники

• Распоряжение Департамента городского имущества № 78829 от 30.09.2026 (страница документа)
• Проект решения о КРТ «Северное Очаково», проект 1, территория 3 (страница ДГП)
• Проект решения о КРТ, PDF