КРТ «ул. Нижегородская», влд. 98 - постановление № 2711-ПП

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Что за территория. Нежилая застройка на улице Нижегородской, владение 98, в кадастровом квартале 77:04:0001020 на юго-востоке Москвы. Площадь территории проекта - 0,61 га. Жилья в границах проекта не будет: постановление описывает только нежилые виды использования.

Документ. Постановление Правительства Москвы № 2711-ПП от 6 октября 2026 года, опубликовано в «Вестнике Москвы», специальный выпуск № 40 (2026).

Что появится. Гаражи и стоянки, магазины, служебные гаражи, улично-дорожная сеть и благоустройство. Суммарная поэтажная площадь - от 5 925 до 7 900 кв. м, наземная нежилая - от 5 332,5 до 7 110 кв. м.

Кто на площадке. Пять нежилых объектов общей площадью 2 593,9 кв. м по адресу Нижегородская, д. 104 (строения 1, 2, 4, 7 и 9). Все пять в приложении 2 идут под снос или реконструкцию. Имён правообладателей постановление не содержит: их показывает только выписка из ЕГРН.

Где детали. Порядок изъятия и сроки - раздел «Юридический слой», перечень участков, параметры и ограничения - «Главное в цифрах».

2. Что здесь было

Историю участка постановление не описывает: в документе нет ни годов постройки, ни сведений о прежних собственниках, ни назначения строений. Перечень в приложении 2 ограничен кадастровыми номерами, адресами и площадями.

К моменту решения на территории стояли пять нежилых строений по д. 104:

• строение 4 - 839,7 кв. м (кадастровый номер 77:04:0001020:1131);
• строение 9 - 625,7 кв. м (:1054);
• строение 2 - 578 кв. м (:1062);
• строение 7 - 336,4 кв. м (:1132);
• строение 1 - 214,1 кв. м (:1130).

Общая площадь - 2 593,9 кв. м. Это небольшая площадка: самый крупный корпус меньше тысячи квадратных метров, самый мелкий - около двухсот.

3. Что здесь сейчас

В границах проекта три сформированных земельных участка и одна территория, где участки не сформированы. Объекты капитального строительства есть только на участках, все они нежилые.

Участки :6244 (4 481 кв. м) и :135 (4 975 кв. м) наложены друг на друга - в самом документе сказано, что граница одного пересекает границы другого. Поэтому площадь территории берётся из пункта 1.1 постановления: 0,61 га.

Ни один объект не сохранён: у всех пяти в приложении 2 стоит «снос/реконструкция». Изъятия для государственных нужд это постановление не объявляет - решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества. До них площадка работает в прежнем режиме, а объекты остаются в собственности нынешних правообладателей.

Полный список кадастровых номеров с площадями - в разделе «Главное в цифрах».

4. Что задумал город

Постановление задаёт верхнюю и нижнюю границу суммарной поэтажной площади, а также предел наземной нежилой застройки. Этажность, плотность и максимальный процент застройки документ не устанавливает - их определит документация по планировке территории.

Разрешённые виды использования (приложение 1):

• 2.7.1 - хранение автотранспорта: отдельно стоящие и пристроенные гаражи, в том числе подземные, с разделением на машино-места;
• 4.4 - магазины с торговой площадью до 5 000 кв. м;
• 4.9 - служебные гаражи, стоянки служебного автотранспорта, депо;
• 12.0.1 - улично-дорожная сеть;
• 12.0.2 - благоустройство территории.

Жилых видов использования в перечне нет ни одного.

Роли распределены в пункте 1.6 постановления:

1. ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» - готовит документацию по планировке территории.
2. ГКУ «Московский центр недвижимости» - организует изъятие участков и объектов, выплачивает компенсацию за индивидуальные гаражи.
3. Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости - освобождает территорию, в том числе сносит строения.
4. АНО «Развитие городских технологий» - выполняет функции застройщика территории.

Функции застройщика постановление закрепляет сразу за городской организацией: торгов по этой площадке нет. Обязательств по передаче помещений городу документ тоже не называет.

О функциях каждой стороны и о том, как устроен проект КРТ целиком, - в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Основание для решения - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки».

Норма. Предельный срок реализации решения - 5 лет со дня заключения договора о реализации проекта КРТ (п. 1.4 постановления № 2711-ПП).

Норма. Предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора о реализации проекта КРТ (п. 1.5).

Отсчёт обоих сроков идёт от даты договора о КРТ. Постановление эту дату не задаёт, поэтому у правообладателя пока нет точки, от которой считаются 12 месяцев на планировку и 5 лет на реализацию.

Изъятие участков и объектов организует ГКУ «Московский центр недвижимости», освобождение территории и снос - Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости. Контроль за реализацией возложен на заместителя Мэра Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В. Постановление подписал Мэр Москвы С.С. Собянин.

О том, как считается возмещение и в каких случаях спорят об оценке, - в материале «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ».

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта со списком в разделе «Главное в цифрах». Пошаговый порядок - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь с приложением 2. Расхождение - повод запросить документы на объект.
• Если у вас гаражный бокс, уточните, попадает ли он в число индивидуальных гаражей: для них постановление называет отдельный порядок компенсации, который ведёт ГКУ «Московский центр недвижимости».
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фото, технические планы, документы на право собственности. Оценка при изъятии идёт по документам.
• Следите за распоряжениями об изъятии: они выходят отдельно от постановления о КРТ. Что делать в первые дни после уведомления - в материале «Уведомление об изъятии: что делать в первые дни».
• Не подписывайте соглашение об изъятии сразу, если в нём не сходятся площадь, состав объектов или сумма возмещения. Условия разобраны в материале «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».

7. Главное в цифрах

Участки и объекты по приложению 2

Уникальных объектов в перечне пять: :1054, :1062, :1130, :1131 и :1132. Их суммарная площадь - 2 593,9 кв. м. Объекты :1054, :1130 и :1132 перечислены за двумя участками сразу, поэтому дважды в сумму не входят.

Почему сумма участков больше площади КРТ

4 481 + 840 + 4 975 + 237 = 10 533 кв. м. Это больше 0,61 га (6 100 кв. м), потому что участки :6244 и :135 пересекаются. Площадь территории проекта берётся из пункта 1.1 постановления.

Чего в этом проекте нет

• Жилой застройки: жилых видов использования в приложении 1 нет.
• Этажности, плотности и процента застройки: документ их не устанавливает.
• Даты договора о КРТ: в постановлении её нет, от неё считаются оба срока.
• Адресов, кроме д. 104: в приложении 2 других адресов нет.

Вопросы, которые волнуют правообладателей

Как узнать, попал ли мой объект в границы КРТ? Сверьте кадастровый номер с таблицей выше. Если номера нет в перечне, проверьте графическое описание границ - приложение 1 к постановлению. Координат в тексте документа нет, они только в PDF.

Что делать, если объект попадёт под снос? Собрать документы на объект и выписку из ЕГРН, зафиксировать текущее состояние. Порядок и сроки выплаты определяет распоряжение об изъятии: постановление о КРТ их не задаёт.

Как оспорить оценку возмещения? Спор об оценке ведётся отдельно от спора о самом решении о КРТ и разобран в материале «Оспаривание оценки».

Первоисточник: постановление Правительства Москвы от 6 октября 2026 г. № 2711-ПП, «Вестник Москвы», специальный выпуск № 40 (2026), стр. 37-42. Полный текст: Вестник Москвы № 40.