Перовская, 63 и 63А (КРТ № 1675) - изъятие 296 объектов

Материал подготовлен компанией «Урбан Адвайзори».

1. Паспорт территории

Территория комплексного развития нежилой застройки № 1675 расположена на востоке Москвы, в районах Перово и Новогиреево. Её границы заданы улицами Перовской, Электродной, Полимерной и Мартеновской, площадь составляет 12,97 га. Решение принято постановлением Правительства Москвы № 2248-ПП от 18.08.2026 и опубликовано в «Вестнике Правительства Москвы».

Адреса, по которым образована территория: ул. Электродная, влд. 8, стр. 13; ул. Полимерная, влд. 8; ул. Мартеновская, влд. 38. Основной кадастровый квартал: 77:03:0006014, в нём 290 из 296 изымаемых объектов. Ещё пять лежат в кварталах 77:03:0006005 и 77:03:0006006.

Территория разделена на три зоны площадью 1,45 га, 0,73 га и 10,79 га.

Первый публичный шаг изъятия сделан: распоряжение ДГИ № 80234 от 05.10.2026 изымает 296 объектов по адресам ул. Перовская, д. 63 и 63А. Документ опубликован 6 октября на mos.ru, PDF на 34 страницы. Инициатор: ГКУ «Московский центр недвижимости», обращение от 21.09.2026 № И-14562/26.

2. Что здесь было

Два корпуса на Перовской когда-то были производственным комплексом, который со временем нарезали на сотни мелких лотов. По данным приложения к распоряжению, помещения здесь небольшие: от 12 до 18 кв. м, средняя площадь составляет 15,7 кв. м (4 607,7 кв. м на 293 помещения). Записи о праве в выборке датируются от 19 января 2000 года до 29 мая 2026 года.

Земля под корпусами в основном не продана: два участка общей площадью 7 914 кв. м (5 506 и 2 408 кв. м) находятся в аренде, записи ЕГРН датируются 2011 и 2023 годами. Одно машино-место оформлено как нежилое помещение с долями 1/2 и 1/2.

3. Что здесь сейчас

Сейчас это работающий комплекс мелких нежилых помещений: мастерские, склады, кладовые и лоты частных владельцев. Распоряжение 80234 перечисляет 296 объектов в двух адресах:

• ул. Перовская, д. 63А: 198 объектов;
• ул. Перовская, д. 63: 98 объектов, включая оба земельных участка.

По видам имущества: 293 нежилых помещения общей площадью 4 607,7 кв. м, одно машино-место на 14,5 кв. м и два земельных участка на 7 914 кв. м. Жилых объектов в перечне нет.

По составу прав:

• 276 объектов: собственность физических и юридических лиц;
• 17 объектов: общая долевая собственность (доли 1/2, 1/3, 32/100 и 68/100);
• 2 участка: аренда.

4. Что задумал город

Параметры КРТ № 1675 заданы по зонам:

• зона 1 (1,45 га): нежилые объекты, суммарная поэтажная площадь не менее 9 143 кв. м, наземная площадь не более 10 971,3 кв. м;
• зона 2 (0,73 га): нежилые объекты и образование, дошкольное, начальное и среднее общее (ВРИ 3.5.1). Поэтажная площадь нежилых объектов от 3 456 до 4 607,4 кв. м, наземная до 4 146,7 кв. м;
• зона 3 (10,79 га): основное жильё для программы реновации, суммарная поэтажная площадь до 305 440 кв. м, из них 300 440 кв. м жилья и 5 000 кв. м на дошкольную организацию на 250 мест.

Плотность застройки, количество этажей и максимальный процент застройки по всем трём зонам не установлены. Ограничения заданы через предельные площади: минимум и максимум по каждой зоне.

Сроки и кто реализует проект

Предельный срок реализации решения о КРТ: 9 лет со дня заключения договора, на документацию по планировке отведено 12 месяцев с той же даты. Проект ведут городские операторы, без торгов: ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» (планировка), ГКУ «Московский центр недвижимости» (изъятие и компенсация), Московский фонд реновации (застройка, снос).

5. Юридический слой

Документы, которые определяют проект

Норма и сроки

Норма. Размер возмещения определяется не позднее чем за 60 дней до направления правообладателю соглашения об изъятии недвижимости (п. 7 ст. 56.8 Земельного кодекса РФ). Правообладатель вправе ознакомиться с отчётом об оценке и оспорить его в порядке, установленном для отчёта об оценке.

Порядок после издания распоряжения:

• в течение 7 рабочих дней копии направляются правообладателям заказными письмами;
• в тот же срок документ публикуется в СМИ и направляется в Управление Росреестра по Москве;
• после регистрации права собственности города документы передаются в ГКУ «Московский центр недвижимости».

Что это значит для вас. Если соглашение о выкупе не достигнуто, город может изъять объект через суд (ст. 282 ГК РФ); спор о размере возмещения рассматривается отдельно и процедуру не останавливает.

Кого касается изъятие

Собственников и арендаторов 296 объектов. Имён правообладателей распоряжение не раскрывает: в нём только вид права и запись ЕГРН. Для 17 объектов с долями соглашение подписывается со всеми совладельцами сразу.

Чего в документах нет

• Отчёта об оценке и проекта соглашения на дату подготовки материала не опубликовано.
• Даты заключения договора о КРТ нет, поэтому точку отсчёта сроков в 9 лет и 12 месяцев определить нельзя.
• Перечня участков, которые войдут в каждую из трёх зон, фактура дословно не содержит.

6. Что делать собственнику

1. Проверьте, попал ли ваш объект в перечень. Ориентир: кадастровый номер и адрес в приложении к распоряжению 80234. Как проверить границы, описано в нашей инструкции.
2. Получите уведомление и не пропустите срок. Копии направляются в течение 7 рабочих дней со дня издания, запись об изъятии вносится в ЕГРН и сохраняется при смене собственника. Что делать в первые дни, разобрано в материале «Уведомление об изъятии».
3. Соберите документы на объект и на право. Выписка ЕГРН по своему кадастровому номеру будет первым документом: в ней площадь, назначение, обременения и запись о праве.
4. Оспаривайте оценку до подписания соглашения. Оценка проводится по Федеральному закону № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», с отчётом можно ознакомиться и оспорить его. Как устроен отчёт, рассказали в материале «Отчёт об оценке при изъятии».
5. Считайте состав возмещения. Кроме стоимости метра в него входят убытки и стоимость права. Долевым собственникам и арендаторам стоит заранее разобрать условия: «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ» и «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».

7. Главное в цифрах