КРТ «Цветочный пр-д»: Южное Тушино, СЗАО

Проект решения о КРТ «Цветочный пр-д» (г. Москва, пр-д Цветочный, СЗАО) опубликован на mos.ru 28.10.2026; постановления о КРТ и изъятия пока нет. Проект охватывает 2,27 га в Южном Тушине и не предполагает нового строительства: только улично-дорожная сеть и благоустройство. Для правообладателей в границах это время, когда город предлагает договор и спрашивает согласие.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Территория находится в районе Южное Тушино, СЗАО. Название у неё по проезду, но все адреса в перечне даны по ул. Фабрициуса:

• влд. 13 (стр. 1Б/Н);
• д. 19 (корпуса);
• д. 19А (строения 1, 3, 7, 8).

По данным OpenStreetMap, от точки проезда (55.8415369, 37.4347559) до метро по прямой около 1,04 км до «Сходненской», около 1,66 км до «Тушинской» и около 2,13 км до «Планерной». Это ориентир по координатам проезда, а не замер от границ территории. Границы заданы приложением 1 к проекту, схема на странице 2 PDF.

Площадь и участки

Площадь территории 2,27 га. Она делится на две территориальные зоны: зона 1 занимает 2,19 га, зона 2 - 0,08 га. Параметры у зон одинаковые, подробнее они разобраны в разделе 4.

Приложение 2 к проекту - перечень из 102 строк: 44 земельных участка и 58 объектов капитального строительства. Кадастровый номер 77:08:0005002:7056 стоит и в группе участков, и в группе объектов, поэтому уникальных номеров в перечне 101.

Документ и статус

Документ - проект решения о КРТ нежилой застройки, опубликованный на mos.ru 28.10.2026 (ID 352004220). Это проект, а не решение: постановления о КРТ нет, сообщения об изъятии тоже. Порядок, на который проект ссылается в преамбуле, - постановление Правительства Москвы № 331-ПП. Где территория стоит на общей карте стадий, показывает карта стадий КРТ.

В проекте не указаны даты окончания публикации и рассмотрения. Поэтому календарной даты, до которой правообладатель должен что-то сделать, из текста проекта не вывести. Какой срок и от какого события течёт, разобрано в разделе 5.

2. Что здесь было

История места

По открытым документам год постройки зданий на Фабрициуса, 13, 19 и 19А и прежнее использование участков не подтверждены, поэтому историю самого места этот разбор не восстанавливает. Зато подтверждена история адреса в документах города. Новая территория не появилась ниоткуда: по этому адресу КРТ разрабатывают с февраля 2026 года.

• 18.02.2026 - проект решения о КРТ «ул. Фабрициуса, влд. 19А (территория 2)», mos.ru ID 337972220, 4,42 га, без объекта образования в обязательствах.
• 27.02.2026 - проект решения о КРТ «ул. Фабрициуса, влд. 19А» (территория 1), mos.ru ID 338358220, 3,49 га; в обязательствах детское дошкольное учреждение на 350 мест и нежилая наземная площадь не менее 5 600 кв. м.
• 21.07.2026 - постановление Правительства Москвы № 1960-ПП по территории 2 (4,42 га): здание 2 330 кв. м для службы газового хозяйства АО «МОСГАЗ» на участке около 0,54 га. Это пример уже принятого решения по тому же адресу.
• 23.07.2026 - сообщение о планируемом изъятии по территории 2, mos.ru ID 346005220.
• 28.10.2026 - проект решения о КРТ «пр-д Цветочный», 2,27 га, строительства нет. Это предмет настоящего разбора.
• 29.10.2026 - проект решения о КРТ «ул. Фабрициуса, влд. 19А» (СЗАО), mos.ru ID 352127220, 1,22 га; детский сад на 300 мест, нежилая наземная площадь не менее 4 800 кв. м.

Площади складываются: 1,22 + 2,27 = 3,49 га. Территория 1, выставленная в феврале на 3,49 га, в конце октября вернулась двумя проектами: с детским садом на 1,22 га и без строительства на 2,27 га. Это сопоставление двух текстов, а не заявление города. Прямого объяснения, зачем территорию разделили, в документах нет.

Объекты в обязательствах тоже разные. В феврале заявлен сад на 350 мест и не менее 5 600 кв. м, в проекте на 1,22 га - сад на 300 мест и не менее 4 800 кв. м, в проекте на 2,27 га строительства нет вовсе. Разбор соседней части адреса - КРТ «ул. Фабрициуса, влд. 19А»: Южное Тушино, СЗАО; цифры того проекта здесь не повторяются.

Прежнее использование

Перечень приложения 2 ведёт кадастровые номера, площади и адреса, но не назначение объектов. Поэтому что это за помещения, из проекта не следует, и называть их гаражами, складами или как-то ещё нет оснований.

Совпадение территорий видно по кадастровым номерам. В февральском перечне 49 номеров, и 44 из них стоят в новом проекте: это 44 из 101 номера нового перечня. Эту цифру не нужно путать с 44 земельными участками: это разные величины. Пять февральских номеров в проект «Цветочный пр-д» не вошли: :64, :138, :1160, :1184, :1207. Четыре из них (:64, :138, :1184, :1207) стоят в проекте на 1,22 га.

Принятого решения по территории 1 нет ни в феврале, ни сейчас. Постановление 1960-ПП относится только к территории 2. По «Цветочному пр-ду» и по проекту на 1,22 га опубликованы только проекты.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

Все 58 объектов капитального строительства в перечне подлежат сносу. Графы «реконструкция» и «сохранение» не заполнены ни разу, то есть проект не оставляет ни одного здания. Жилых домов в перечне нет: это КРТ нежилой застройки.

Три крупных участка и объекты на них:

• :51 - 12 491 кв. м, объект :1155 на 713,50 кв. м, ул. Фабрициуса, з/у 19А, дом 19А, строение 7;
• :100 - 453 кв. м, объект :6880 на 154,40 кв. м, ул. Фабрициуса, 13, стр. 1Б/Н;
• :101 - 332 кв. м, объект :1208 на 71 кв. м, ул. Фабрициуса, дом 13.

Участок :51 занимает 1,25 га из 2,27 га, то есть больше половины территории. Остальные 41 участок мелкие, порядка 20-30 кв. м, с обозначениями вида «з/у 19А/1/29» и «19А/2/104». Почти на каждом стоит одно небольшое помещение площадью 16-30 кв. м. Для собственника это значит, что многие объекты в границах - отдельные малые помещения, каждое из которых надо искать в перечне по своему кадастровому номеру.

Правообладатели и аренда

Сведений о правообладателях, обременениях и о том, кому принадлежат участки (городу или частным лицам), в проекте нет. Это данные ЕГРН, а не текст решения. Перечень не правоустанавливающий документ: он описывает то, что город видит на кадастровой карте.

Поэтому ни статус участка, ни основание, на котором владелец пользуется объектом, из проекта не определить. Эти сведения выясняются выпиской из реестра.

4. Что задумал город

Что построят

Нового капитального строительства проект не предусматривает. Разрешённое использование в обеих зонах только два вида: 12.0.1 «улично-дорожная сеть» и 12.0.2 «благоустройство территории». Какую именно улицу или участок сети будут обустраивать, проект не называет: назван вид использования, а не объект. Формулировка «здесь построят дорогу» в документе не подтверждается.

По проекту сносятся все 58 объектов из перечня, а освобождённая территория идёт под улично-дорожную сеть и благоустройство. Кто и что будет делать, из проекта не следует. Это определит документация по планировке территории, которую готовят после договора о КРТ.

Параметры застройки

Для обеих зон - 2,19 и 0,08 га - параметры совпадают:

• предельная высота 0 м;
• предельная суммарная поэтажная площадь 0 кв. м;
• предельная плотность застройки и максимальный процент застройки не установлены.

Нули здесь не опечатка и не пустая графа. Предел задан нулём, значит, строить в границах нельзя ни в одной зоне. Вместе с набором видов использования это даёт однозначное прочтение: КРТ на этой территории означает расчистку площадки и обустройство, а не новую недвижимость.

Для сравнения: февральский проект по тому же адресу содержал объект образования. Эти параметры стоит читать вместе с историей из раздела 2, но не как объяснение города: причин разделения территории в документах нет.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Проект опирается на Градостроительный кодекс РФ, глава 10 (190-ФЗ, ред. от 04.08.2026). Статья 65 определяет виды КРТ, статья 66 - порядок принятия и реализации решения, статья 67 - само решение, статьи 68-69 - договор о КРТ и его заключение. Второй опорный документ - постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП (ред. от 07.07.2026): на него проект ссылается прямо в преамбуле.

Проект называет три варианта реализации и не выбирает между ними:

• город Москва самостоятельно;
• юридическое лицо, созданное и определённое городом;
• торги на право заключения договора о КРТ, если договор с правообладателями по пункту 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ не заключён.

Какой вариант выбран, покажет постановление о КРТ, которого пока нет. Общие правила для правообладателей, которые хотят взяться за КРТ сами, разобраны в статье «Самостоятельная реализация КРТ правообладателем».

После публикации проекта всем правообладателям направляют предложение (пункт 2.14 постановления № 331-ПП). Изъятие возможно только после решения о КРТ и идёт по статье 56.12 Земельного кодекса, статьям 279 и 281 Гражданского кодекса. Такая же связка указана в июльском сообщении об изъятии по территории 2. Пока постановления нет, у собственника нет обязанности что-либо подписывать: город предлагает договор, а не требует его.

Сроки

У правообладателей есть 45 дней с получения предложения (пункт 5.1 331-ПП). За это время они могут сами взяться за КРТ без торгов, но для этого нужно согласие всех правообладателей. Если согласия нет, решение реализуется через торги либо городом.

Сам проект называет два срока, оба считаются от договора, а не от публикации:

• реализация решения о КРТ - 3 года со дня заключения договора о КРТ (или договора о реализации проекта КРТ, если решение реализует юридическое лицо, определённое городом);
• документация по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения того же договора.

Срок. Отсчёт у сроков разный: 45 дней идут с получения предложения, а 3 года и 12 месяцев - со дня договора о КРТ. Дата публикации 28.10.2026 не начинает ни один из них.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Первое, что мы советуем, - найти свой кадастровый номер в приложении 2. Если номера в перечне нет, объект вне границ и КРТ его не касается. Если есть, объект входит в список на снос: сохранение и реконструкция в проекте не предусмотрены для всех 58 объектов. Как сверять границы и номера в целом, описано в статье «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

Затем нужно следить за почтой. Предложение по пункту 5.1 331-ПП приходит правообладателю, и 45 дней идут с его получения. Если договор с правообладателями не будет заключён, по тексту проекта решение реализуется через торги либо городом (механика описана в разделе 5). Поэтому ответ на предложение лучше готовить заранее, а не после его получения.

Если объект нужен, возражать надо на стадии проекта и по существу: границы территории, обоснование включения, соответствие вида КРТ статье 65 ГрК РФ. После постановления спор идёт уже об изъятии. Отдельно стоит учесть, что в проекте нет ни одного сохраняемого здания, а новая территория без строительства даёт мало оснований ожидать, что объект сохранят.

Готовиться к оценке тоже стоит заранее. При изъятии оценку делает ДГИ, а на замечания у собственника есть 30 дней через МФЦ; дальше соглашение или суд. Как устроено возмещение, показывает статья «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ». Если нужна проверка перечня и границ по вашему объекту, напишите нам.

Ошибка. Покупать объект «под снос», не проверив границы и перечень. Новый собственник входит в ту же процедуру: срок 3 года от договора короткий, а строительства в проекте нет, только снос и благоустройство.

Документы для проверки

• приложения 1 и 2 к проекту (PDF с mos.ru): границы и перечень участков и объектов;
• выписка ЕГРН: право, площадь, обременения, аресты;
• предложение города по пункту 5.1 331-ПП, когда придёт.

Перечень в проекте не заменяет выписку из реестра. Расхождения между ними, например по площади или адресу, стоит фиксировать письменно до ответа на предложение. Другие территории по этому адресу и в округе собраны на полке «Территории КРТ».

7. Главное в цифрах

Источники

• Проект решения о КРТ «пр-д Цветочный» (СЗАО), публикация 28.10.2026 - карточка документа
• Проект решения о КРТ «пр-д Цветочный»
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.