Радар КРТ № 2: что изменилось в Москве с 02.11.2026 по 08.11.2026

За окно 02.11-08.11.2026 на mos.ru опубликовано девять распоряжений Департамента городского имущества об изъятии, и семь из них закрывают объекты внутри границ КРТ нежилой застройки. Новых проектов решений о КРТ за неделю не выходило: последние датированы 29.10.2026, и неделя прошла под реализацию уже принятых решений. Показательная пара недели - Беговая, влд. 22: постановление о КРТ принято 20.10.2026, распоряжение об изъятии подписано 30.10.2026, между документами десять дней.

Беговая, влд. 22: от решения о КРТ до изъятия - десять дней

05.11.2026 на mos.ru опубликовано распоряжение ДГИ № 89615 от 30.10.2026 «Об изъятии для государственных нужд объекта недвижимого имущества». Изъятие объявлено в целях реализации комплексного развития территорий нежилой застройки по адресу ул. Беговая, влд. 22, перечень объектов - в приложении к распоряжению, а основанием в тексте прямо названо постановление Правительства Москвы № 2827-ПП от 20.10.2026.

Между решением о КРТ и распоряжением об изъятии прошло десять дней - по этому примеру видно, что изъятие по уже принятому решению оформляется быстро, без отдельной паузы. Отсчёт сроков для правообладателя идёт не от решения о КРТ, а от получения проекта соглашения об изъятии; копию распоряжения направляют заказным письмом в течение 7 рабочих дней со дня издания, и дату её получения стоит зафиксировать.

Срок. 90 дней (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ) отсчитываются от получения проекта соглашения, а не от публикации: если за это время правообладатель соглашение не подписал, орган вправе подать иск о принудительном изъятии. Копию распоряжения направляют заказным письмом в течение 7 рабочих дней со дня издания - это первый документально фиксируемый срок.

Порядок изъятия в границах КРТ идёт по общему порядку главы VII.1 ЗК РФ с особенностями: ст. 56.12 задаёт основание, ст. 56.6 - решение об изъятии, ст. 56.7 - подготовку проекта соглашения (справочник «Документы»). Правообладателю стоит сверить кадастровый номер с приложением к распоряжению, зафиксировать дату получения копии и параллельно заказать независимую оценку: сумма в проекте соглашения считается по отчёту об оценке, и спор идёт вокруг неё, а не вокруг факта изъятия.

Отдельный разбор этой территории - ул. Беговая, влд. 22.

Гольяново (ВАО): четыре адреса одним распоряжением

06.11.2026 опубликовано распоряжение ДГИ № 90589 от 03.11.2026 об изъятии объектов в целях реализации КРТ нежилой застройки по адресам ул. Курганская, влд. 3А, ул. Амурская, з/у 17, ул. Алтайская, влд. 5-7 и влд. 9, ул. Уссурийская, з/у 1/6. Объекты перечислены в приложении; решение о КРТ по этой территории - постановление Правительства Москвы № 2290-ПП от 19.09.2025.

Пакетное изъятие закрывает несколько адресов и десятки объектов, но соглашение заключается с каждым правообладателем отдельно: у каждого свой кадастровый номер, своя оценка и свой срок. Ссылка на то, что соседи уже подписали, юридически ничего не решает - цена у каждого своя.

Предварительная выплата. Размер возмещения определяется по ст. 56.8 ЗК РФ - рыночная стоимость права плюс убытки, порядок заключения соглашения - по ст. 56.10 (справочник). Постановление КС РФ от 09.04.2026 № 22-П: когда спор о сумме выделяют в отдельное производство, решение об изъятии должно предусматривать предварительную выплату либо депозит нотариуса по отчёту об оценке.

Сверить свой объект с приложением нужно по кадастровому номеру и адресу, а не по памяти, и проверить, что участок и объекты на нём попали в перечень полностью: пропуск в приложении потом исправляют отдельным документом. Документы по улучшениям и убыткам - аренда, переезд, недополученная прибыль - собираются до получения проекта соглашения, а не после.

«Калибр» (ЮВАО): бокс 17,2 кв. м изымают через месяц после регистрации права

06.11.2026 опубликовано распоряжение ДГИ № 90596 от 03.11.2026: изымается нежилое помещение с кадастровым номером 77:02:0022008:2346 площадью 17,2 кв. м по адресу ул. Новомосковская, д. 1г, пом. Бокс 54. Помещение принадлежит физическому лицу, запись в ЕГРН от 30.09.2026; изъятие идёт в целях реализации КРТ нежилой застройки № 59 в производственной зоне № 14 «Калибр».

Право собственности зарегистрировано 30 сентября, а через месяц объект уже в распоряжении об изъятии. Размер объекта значения не имеет: изымают и семнадцать квадратных метров в боксовом комплексе. Регистрация права в ЕГРН внутри границ КРТ от изъятия не защищает - она лишь определяет, кому платить возмещение.

Основание - ст. 56.12 ЗК РФ (изъятие в границах КРТ нежилой застройки), ст. 56.5 обязывает орган выявить правообладателей, но согласия на изъятие не требует (справочник). Перед покупкой внутри производственных зон - «Калибр», «Западная водопроводная станция» и подобных - проверяют не только выписку ЕГРН, но и границы КРТ: выписка их не показывает. Порядок такой проверки разобран в материале Как проверить, входит ли объект в границы КРТ; риск изъятия и порядок распределения возмещения фиксируются в договоре купли-продажи.

Ходынская, 10А/3: 642,2 кв. м у юрлица, право подтверждено апелляцией

02.11.2026 опубликовано распоряжение ДГИ № 89096 от 29.10.2026: изымается нежилое здание с кадастровым номером 77:01:0004019:1141 площадью 642,2 кв. м по адресу ул. Ходынская, д. 10а, стр. 4, принадлежащее юридическому лицу. Право собственности установлено постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 12.08.2026 № 09АП-19949/2026 по делу № А40-329225/2025; изъятие идёт в целях реализации КРТ нежилой застройки по адресу ул. Ходынская, влд. 10А/3.

Титул, подтверждённый судом, изъятие не остановил. Спор о праве собственности и спор о возмещении - два разных дела: выигранное дело о признании права не создаёт препятствий для КРТ, оно лишь окончательно определяет, кто получит возмещение.

Нормы - ст. 56.6, 56.8 и 56.11 ЗК РФ, а виды КРТ и содержание решения о нём задаёт гл. 10 ГрК РФ, ст. 65-67 (справочник). Если право признано судом, заявляют о процессуальном правопреемстве в деле об изъятии и требуют, чтобы проект соглашения направляли надлежащему лицу; параллельно фиксируются убытки за период, когда объект фактически не использовался.

«Западная водопроводная станция»: аренда до 2049 года не защищает

02.11.2026 опубликовано распоряжение ДГИ № 88451 от 27.10.2026: изымается земельный участок с кадастровым номером 77:07:0015006:29 площадью 1 700 кв. м по адресу ул. Производственная, з/у 15, предоставленный юридическому лицу по договору аренды от 28.02.2020 № М-07-016049 сроком до 28.02.2049. Изъятие - в целях реализации КРТ нежилой застройки № 2147 в производственной зоне «Западная водопроводная станция».

Долгосрочная аренда - тоже изымаемое право, и её судьба не решается «за компанию» с собственником. Арендатору возмещают стоимость права аренды и убытки, но только если он заявил о них и подтвердил документами; договор до 2049 года сам по себе сумму не увеличивает.

Размер возмещения определяется по ст. 56.8 ЗК РФ, порядок соглашения с правообладателем - по ст. 56.10; у арендатора здесь самостоятельный интерес (справочник). Арендатору стоит сверить участок с границами КРТ № 2147, уведомить арендодателя о позиции по возмещению и собрать документы по неотделимым улучшениям и расходам на перебазирование. Соглашение о расторжении аренды не подписывают до того, как определена сумма возмещения по изъятию.

Щербинка (ТиНАО): изъятие у станции МЦД-2

05.11.2026 опубликовано распоряжение ДГИ № 90491 от 03.11.2026 об изъятии объектов недвижимого имущества в целях реализации КРТ нежилой застройки, имеющих адресный ориентир «г. Москва, вблизи станции Щербинка (МЦД-2)». Перечень объектов - в приложении, изъятие идёт у нескольких правообладателей сразу; основание - постановление Правительства Москвы № 2430-ПП от 08.09.2026.

КРТ запускают не только в промзонах старой Москвы, но и у транспортных узлов в ТиНАО. Формулировка «вблизи станции» означает, что границы территории определяет решение о КРТ, а не почтовый адрес: объект с другим адресом может оказаться внутри.

Виды КРТ и содержание решения задаёт гл. 10 ГрК РФ, ст. 65-67 (справочник), изъятие в границах КРТ - ст. 56.12 ЗК РФ. Сверить границы нужно по постановлению № 2430-ПП, а не по расстоянию до станции на карте, и отдельно проверить, есть ли объект в приложении к распоряжению; при расхождении адреса и кадастрового номера пишется письменный запрос в ДГИ до получения проекта соглашения.

Остальное окно: изъятия по АИП и точечное помещение в ЗАО

Три документа недели не относятся к КРТ либо закрывают единичный объект:

• распоряжение № 90499 от 03.11.2026 (опубликовано 06.11.2026) - изъятие для Адресной инвестиционной программы города Москвы на 2025-2028 годы под участок магистрали Северный - Отрадное от Череповецкой ул. до Алтуфьевского ш.;
• распоряжение № 89654 от 30.10.2026 (опубликовано 05.11.2026) - изъятие для АИП «Улично-дорожная сеть района Даниловский»: земельные участки площадью 388 и 26 кв. м, образуемые из участка 77:05:0001001:25 площадью 2 954 кв. м по адресу ул. Дербеневская, з/у 16;
• распоряжение № 90613 от 03.11.2026 (опубликовано 06.11.2026) - изъятие в целях КРТ нежилой застройки: нежилое помещение 77:07:0013006:20555 площадью 28,4 кв. м у физического лица по адресам ул. Удальцова, влд. 85А и ул. Веерная, влд. 1Б.

Основание изъятия определяет порядок работы: при АИП изымают под конкретный объект городской программы, при КРТ - под территорию целиком, и смешивать эти доводы в одном разговоре с ДГИ нельзя - доводы и сроки разные. Нормы - ст. 49 и 56.6-56.8 ЗК РФ (справочник): по тексту распоряжения определяется основание, и уже от него строится позиция - проверка границ размещения линейного объекта при АИП либо проверка границ территории и процедуры решения при КРТ.

Что ещё вышло у нас на сайте

• Как проверить, входит ли объект в границы КРТ - порядок сверки адреса и кадастрового номера с решением о КРТ, когда ни выписка ЕГРН, ни карта границ не показывают.
• Месяц на ответ: что успеть после получения проекта соглашения - что сделать в первые недели после того, как проект соглашения оказался на руках.
• Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ - из каких частей состоит сумма и какие документы нужны по каждой.
• Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу - какие формулировки делают соглашение невыгодным и как их распознать до подписи.
• Радар КРТ № 1: что изменилось в Москве с 20 по 28 октября 2026 года - предыдущий выпуск недельной сводки.

Главное в цифрах

• 9 - распоряжений ДГИ об изъятии, опубликованных 02.11-06.11.2026.
• 7 - из них изъятия внутри границ КРТ нежилой застройки.
• 10 дней - от постановления о КРТ по Беговой, влд. 22 (20.10.2026) до распоряжения об изъятии (30.10.2026).
• 17,2 кв. м - площадь бокса 54 в «Калибре», распоряжение об изъятии которого опубликовано через месяц после записи в ЕГРН (30.09.2026).
• 1 700 кв. м - участок в производственной зоне «Западная водопроводная станция», аренда до 28.02.2049.
• 0 - новых проектов решений о КРТ за окно; последние - 29.10.2026.

Источники

• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.