Радар КРТ № 1: что изменилось в Москве с 20 по 28 октября 2026 года

За неделю с 20 по 28 октября 2026 года Москва приняла два решения о КРТ, опубликовала два проекта решений и издала четыре распоряжения об изъятии. Решение о КРТ объект не изымает. Изъятие начинается отдельным распоряжением ДГИ, где названы конкретные помещения.

Беговая, влд. 22: правительство приняло решение о КРТ (№ 2827-ПП)

20 октября 2026 года принято постановление № 2827-ПП о комплексном развитии территорий нежилой застройки по адресу: ул. Беговая, влд. 22. Площадь территории - 1,76 га. Предельный срок реализации решения - 3 года со дня заключения договора о реализации проекта КРТ, а документацию по планировке территории готовят 12 месяцев со дня заключения договора.

Реализацию по п. 1.6 постановления распределили между городскими юридическими лицами. ГАУ «НИ и ПИ Генплана Москвы» отвечает за документацию по планировке, ГКУ «Московский центр недвижимости» - за изъятие участков и объектов и компенсацию за индивидуальные гаражи. Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости отвечает за освобождение территории, включая снос, ГАУ «МосжилНИИпроект» - за благоустройство. Документ: Вестник Москвы, спецвыпуск № 42, с. 4.

Границы, виды использования и предельные параметры строительства приведены в приложении 1, перечень объектов под снос, реконструкцию или сохранение - в приложении 2. Начните с проверки своего объекта по этим приложениям. Решение о КРТ - основание для изъятия земельных участков и объектов недвижимости для государственных нужд, а правила КРТ собраны в главе 10 ГрК РФ.

Тверская, влд. 20/1: ещё одно решение о КРТ в тот же день (№ 2828-ПП)

20 октября принято постановление № 2828-ПП о КРТ нежилой застройки по адресу: ул. Тверская, влд. 20/1, стр. 1, 4, 5. Площадь территории - 0,47 га, предельный срок реализации - 6 лет со дня заключения договора о КРТ, документацию по планировке готовят 12 месяцев со дня заключения договора. Документ: Вестник Москвы, спецвыпуск № 42, с. 10.

Перечень участков и объектов, в том числе подлежащих сносу, реконструкции или сохранению, приведён в приложении 2. В приложении 3 перечислены объекты культурного наследия, которые подлежат сохранению по закону об объектах культурного наследия: это Дом Московского гражданского губернатора на Тверской, д. 20, стр. 1. Найдите своё строение среди стр. 1, 4, 5 в приложении 2 и посмотрите отметку напротив него.

Предельные сроки реализации у двух решений разные: на Беговой 3 года, на Тверской 6 лет, при тех же 12 месяцах на документацию. Это разница в допустимой длительности работы на территории, о суммах она ничего не говорит.

Старопетровский проезд, влд. 14: это проект, решения о КРТ пока нет

27 октября на mos.ru опубликован проект решения о КРТ на Старопетровском проезде: влд. 14, стр. 1 (САО). У проекта нет ни номера, ни даты. Территория - 0,09 га, в границах два нежилых объекта площадью 35,8 и 229,9 кв. м, у обоих пометка «снос или реконструкция».

Из видов использования проект называет улично-дорожную сеть и благоустройство, а предельная суммарная поэтажная площадь объектов капитального строительства равна 0 кв. м. Срок реализации - 3 года со дня заключения договора, документация по планировке - 12 месяцев.

Проект не решение: решения о КРТ по этому адресу ещё нет. Нулевая поэтажная площадь вместе с такими видами использования означает, что нового капитального строительства в границах не планируется. Это вывод из параметров проекта, пояснительной записки в нём нет. Для собственника небольшого объекта вывод простой: пометка «снос или реконструкция» у обоих объектов уже стоит, и к этому надо быть готовым.

Срок. На ответ по предложению о заключении договора правообладателю отводится 45 календарных дней со дня получения предложения (пп. 5.1-5.2 постановления № 331-ПП). Документы лучше собрать заранее, до получения предложения.

Сейчас стоит проверить, входит ли ваш объект в границы проекта, подготовить документы о праве на объект и следить за тем, будет ли принято решение. Сроки и действия правообладателя разобраны в материале КРТ на Старопетровском проезде, влд. 14, стр. 1.

9-я улица Соколиной горы, влд. 6: опубликован проект решения о КРТ

20 октября на mos.ru опубликован проект решения о КРТ на 9-й улице Соколиной горы: нежилая застройка, влд. 6 (ВАО). Территория - 1,40 га, предельный срок реализации - 6 лет со дня заключения договора о КРТ. По открытым данным, в границах 18 объектов с кадастровым номером: 13 зданий и 5 земельных участков.

Это тоже проект, решение не принято. Полный разбор территории у нас уже есть: КРТ на 9-й улице Соколиной горы, влд. 6. Пока решения нет, изъятия по нему не начинаются, но перечень объектов в границах уже виден, и свериться с ним можно сейчас. Найдите свой объект среди 18 в границах и следите за принятием решения.

Демьяна Бедного и Сиреневый бульвар: два изъятия по программе реновации

Департамент городского имущества издал два распоряжения об изъятии нежилых помещений, в обоих основанием названа программа реновации:

• Распоряжение ДГИ № 86627 от 21 октября: изъятие нежилого помещения 1/Ц площадью 98,3 кв. м по адресу ул. Демьяна Бедного, д. 1, корп. 1. Кадастровый номер 77:08:0010004:10335.
• Распоряжение № 86090 от 20 октября: изъятие нежилого помещения 1/1 площадью 178,3 кв. м по адресу б-р Сиреневый, д. 11, к. 2. Кадастровый номер 77:03:0005010:7457.

В распоряжении № 86090 суммы возмещения нет, её определяет оценка, поэтому показать можно только механику. Распоряжение называет помещение и его кадастровый номер, дальше идёт процедура возмещения по статьям 279-282 Гражданского кодекса РФ.

Разбор по каждому адресу есть у нас: ул. Демьяна Бедного, д. 1, корп. 1, пом. 1/Ц и б-р Сиреневый, д. 11, к. 2, помещ. 1/1. Подготовьте документы о праве на объект и отчёт об оценке.

Рогова и Канатчиковский проезд: изъятия внутри уже принятых решений о КРТ

Два распоряжения об изъятии изданы в границах действующих решений о КРТ:

• Распоряжение ДГИ № 86029 от 20 октября, опубликовано 23 октября: изъятие пяти нежилых помещений общей площадью 121,5 кв. м (14,9 + 30,8 + 27,5 + 24,8 + 23,5 кв. м) по адресу ул. Рогова, вл. 22-24. Территория КРТ - 4,76 га, решение принято 15 декабря 2023 года, постановление № 2524-ПП.
• Распоряжение № 86025 от 20 октября: изъятие двух нежилых зданий общей площадью 997,7 кв. м (429,1 кв. м - дом 13, 568,6 кв. м - стр. 2) по адресу Канатчиковский пр-д, д. 13. Это КРТ «Донские улицы», территория 2, 15,28 га. Постановление о КРТ - № 368-ПП от 3 марта 2026 года.

Между решением о КРТ и распоряжением об изъятии проходит время. На Рогова - от 15 декабря 2023 года до 20 октября, на Канатчиковском - от 3 марта до 20 октября.

В документах есть расхождение. В распоряжении № 86025 основанием указано постановление № 362-ПП от 3 марта 2026 года, а решение о КРТ «Донские улицы» (территория 2) принято постановлением № 368-ПП. Причина расхождения в распоряжении не названа. Если у вас на руках распоряжение, сверьте реквизиты в нём самом. Изъятие в границах КРТ регулирует статья 56.12 Земельного кодекса РФ.

Что общего у этой недели и что делать правообладателю

За неделю город принял два решения о КРТ (№ 2827-ПП и № 2828-ПП) и опубликовал два проекта (Соколиная гора и Старопетровский пр-д). Четыре распоряжения об изъятии - два по реновации и два внутри действующих решений о КРТ - называют помещения, кадастровые номера и сроки. Само решение о КРТ объект не изымает.

Правообладателю стоит проверить, входит ли объект в приложения к постановлениям (приложения 1 и 2) и в границы территории. Нужно заказать выписку ЕГРН на помещение и участок и держать под рукой документы о праве на объект и отчёт об оценке. Следить нужно за публикацией распоряжения об изъятии: процедура начинается с него, а какие сроки и этапы от него отсчитываются, видно из текста самого распоряжения. Нормы - статья 56.12 ЗК РФ и статьи 279-282 ГК РФ.

Обещать сумму по объекту мы не можем: тот, кто называет процент, не видел ваш отчёт об оценке. Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке - напишите нам.

Что ещё вышло у нас на сайте

• Как защищали собственников 100+ лет назад - дела Плевако 1871-1897 годов: спор начинается с документа, на котором стоит требование.
• Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес - семь шагов от зоны КРТ в ПЗЗ до стройки и ввода. На каждом шаге видно, что происходит и где смотреть свой адрес.
• КРТ «ул. Стартовая, влд. 18»: Лосиноостровский район, СВАО - территория с принятым решением: договор не заключается, по части объектов идёт изъятие.
• КРТ «пос. Десеновское, вблизи деревни Яковлево»: Троицк, ТАО - КРТ по инициативе правообладателя (ст. 70 ГрК РФ): решения о КРТ не было, изъятий нет.

Главное в цифрах

• 2827-ПП и 2828-ПП - два решения о КРТ, принятые 20 октября 2026 года
• 1,76 га и 0,47 га - площади территорий КРТ на Беговой и на Тверской
• 3 года и 6 лет - предельные сроки реализации этих решений
• 0 кв. м - предельная поэтажная площадь по проекту на Старопетровском проезде
• 18 объектов - по открытым данным в границах проекта КРТ на 9-й улице Соколиной горы
• 997,7 кв. м - площадь двух зданий под изъятие на Канатчиковском проезде

Источники

• Вестник Москвы, спецвыпуск № 42, с. 4
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Вестник Москвы, спецвыпуск № 42, с. 10
• Проект решения о КРТ на Старопетровском проезде
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве
• Проект решения о КРТ на 9-й улице Соколиной горы
• Распоряжение ДГИ № 86627 от 21 октября
• Распоряжение № 86090 от 20 октября
• Гражданский кодекс РФ, часть первая: статьи 239.2 и 279-282 об изъятии
• Распоряжение ДГИ № 86029 от 20 октября
• Распоряжение № 86025 от 20 октября
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.