КРТ «Ул. Минская, д. 13, корп. 2, д. 15, корп. 1, д. 17»: Фили-Давыдково, ЗАО

Проект решения о комплексном развитии территории жилой застройки «Ул. Минская, д. 13, корп. 2, д. 15, корп. 1, д. 17» (ЗАО, 1,15 га) опубликован на mos.ru 25.06.2026. На 03.11.2026 решение о КРТ не принято. Условия реализации город определил заранее, постановлением Правительства Москвы от 12.05.2026 № 1320-ПП. Для собственников в границах это значит, что порядок включения домов и гарантии переселения уже зафиксированы, а само решение остаётся проектом.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Территория находится в Западном административном округе, в районе Фили-Давыдково, в квартале между Минской, Большой Филёвской и Малой Филёвской улицами. Границы по пояснительной записке к проекту планировки такие: север - территория дошкольной образовательной организации и Большая Филёвская улица; восток - Минская улица; юг - Малая Филёвская улица; запад - территория многоквартирных домов и дошкольной образовательной организации.

Минская улица в проекте планировки отнесена к магистральным улицам общегородского значения 1-го класса. Станция метро «Филёвский парк» находится примерно в 400 м от дома 17 (по открытым картам). Место сложившееся, не окраинное. В контур попала одна квартальная ячейка, а соседние многоквартирные дома и детские сады остались за границей. При такой «точечной» нарезке новое строительство приходит в плотно застроенный район, где свободной земли нет.

Площадь и участки

Площадь территории - 1,15 га. Земля в границах поделена на две части:

• участок 77:07:0005001:12 - 4 024 кв. м, под нежилым зданием на Минской, 15, корп. 3;
• территория, в границах которой земельные участки не сформированы, - 7 476 кв. м, под домами 17, 15 корп. 1 и 13 корп. 2.

Единого сформированного участка под тремя жилыми домами нет. Это отдельная процедурная деталь, и позже она влияет на изъятие для государственных нужд.

Документ и статус

Проект решения занимает 7 страниц и включает приложения 1 (границы территории) и 2 (перечень объектов капитального строительства). Опубликован он на mos.ru 25.06.2026. В опубликованных документах города постановления Правительства Москвы о КРТ по этому адресу на 03.11.2026 нет, решение не принято.

Постановлением № 1368-ПП от 14.05.2026 утверждён проект планировки территории вблизи владений 13, 15, 17 по Минской улице. Градостроительная документация появилась раньше решения о КРТ. Для правообладателя это значит, что площади и вид использования нового дома уже заданы документом города, а этажность и высота им не установлены. Условия реализации КРТ определены постановлением № 1320-ПП от 12.05.2026 для территориальных зон 77-08-19-100749, 77-08-19-100765 и 77-08-19-100766.

2. Что здесь было

История места

• 1902 - построена Рублёвская водопроводная станция; участок будущей Минской улицы лежит на трассе водовода.
• 10.09.1958 - участок Рублёвского шоссе от Большой Филёвской улицы до Кутузовского проспекта переименован в Минскую улицу.
• 1959 - построено трёхэтажное нежилое здание, Минская, 15, корп. 3.
• 1960 - построены три пятиэтажных жилых дома: 13 корп. 2, 15 корп. 1 и 17.
• 1961 - Минскую улицу продлили до Ломоносовского проспекта; построен Новый Рублёвский мост через Сетунь, а прежняя трасса осталась Старым Рублёвским мостом.
• 01.08.2017 - принята Программа реновации (постановление № 497-ПП); дома 13 корп. 2 и 17 по открытым данным в неё включены.

Название улицы дано по столице Беларуси, потому что улица лежит на западе Москвы (топонимический словарь «Имена московских улиц», 2007). Эту улицу не стоит путать с Минским шоссе и с одноимёнными улицами в других городах.

Прежнее использование

Квартал застроен кирпичными пятиэтажками первого периода индустриального домостроения. По открытым справочникам, это серия 1-511/25БИ и индивидуальный проект. Для текущей процедуры именно этот признак и важен: дома относятся к первому периоду.

Здание на Минской, 15, корп. 3 - нежилое, трёхэтажное, 1959 года, школьного назначения. Оно стоит на отдельном сформированном участке, в отличие от жилых домов.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

Приложение 2 к проекту решения перечисляет четыре объекта капитального строительства. Все четыре помечены «снос/реконструкция», ни один не сохраняется.

• Минская, 15, корп. 3 - кадастровый номер 77:07:0005001:1104, 1 340,6 кв. м, 1959 год, 3 этажа, нежилое здание.
• Минская, 17 - 77:07:0005001:1084, 4 217,1 кв. м, 1960 год, 5 этажей, 96 квартир.
• Минская, 15, корп. 1 - 77:07:0005001:1082, 2 982,9 кв. м, 1960 год, 5 этажей, 60 квартир.
• Минская, 13, корп. 2 - 77:07:0005001:1085, 4 370,8 кв. м, 1960 год, 5 этажей, 96 квартир.

Всего в границах 252 квартиры и 12 911,4 кв. м площади объектов. Годы постройки, этажность и число квартир взяты из открытых домовых справочников (срез 03.11.2026), площади - из приложения 2.

По дому 15, корп. 1 цифры расходятся. По приложению 2 к проекту - 2 982,9 кв. м, а открытые справочники при тех же 60 квартирах дают 3 962,9 кв. м. Разница почти в тысячу метров, поэтому «площадью дома» эту цифру называть нельзя: она относится только к приложению 2.

Правообладатели и аренда

В квартале сходятся три режима: реновация, изъятие нежилого здания и КРТ. КРТ пока остаётся проектируемым режимом, потому что решение о нём на 03.11.2026 не принято. В этом главное отличие территории от обычного «дома под снос».

Дом 15, корп. 1 включён в проект решения о КРТ. Решение на 03.11.2026 не принято, поэтому расселение дома по этому режиму зависит от принятия решения. Дома 13, корп. 2 и 17 по открытым данным участвуют в программе реновации. По дому 13, корп. 2 указана вторая стадия со сроком 2025-2028. При этом проект решения перечисляет их среди объектов под снос или реконструкцию. Нежилое здание относится к третьему режиму: по проекту решения изъятие нежилых объектов ведёт ГБУ «Московский центр недвижимости».

У каждого режима свои основания изъятия, свои гарантии и свои сроки. Поэтому первый вопрос собственника в этом квартале касается режима его дома.

4. Что задумал город

Что построят

По проекту планировки всю территорию осваивают за один этап, на ней предусмотрен один земельный участок под строительство. Там разместят многоквартирный дом со встроенно-пристроенными нежилыми помещениями и подземным гаражом. В гараже будет защитное сооружение гражданской обороны типа «укрытие» на 800 мест. Отдельно в проекте указана электросирена системы оповещения. Для жилого квартала это редкая деталь, но в проектах после 2022 года она появляется.

Параметры застройки

Предельная площадь квартир - 24 500 кв. м, и вся она отнесена к целям реализации Программы реновации. Предельная нежилая наземная площадь - 2 300 кв. м. Предельная плотность застройки, предельное количество этажей и предельная высота зданий не установлены.

Отсутствие этих параметров - решение, а не пробел: этажность и высоту определит проект самого дома, а не проект планировки. Сколько этажей и квартир будет в новом доме, из документов на сегодня не следует.

Один ориентир по высоте всё же есть. Вид разрешённого использования, который может быть выбран при реализации решения, - 2.6 «Многоэтажная жилая застройка (высотная застройка)»; он предполагает многоквартирные дома этажностью девять этажей и выше. Если этот вид будет выбран, дом на месте пятиэтажек 1960 года окажется не ниже девяти этажей. Сама этажность проектом планировки не установлена.

Масштаб виден из арифметики: 24 500 кв. м квартир на 1,15 га - около 21 300 кв. м квартирной площади на гектар. Четыре существующих объекта вместе дают 12 911,4 кв. м. Квартирная площадь нового дома почти вдвое больше всего, что стоит на территории сейчас.

5. Юридический слой

Основание и порядок

По п. 1.1 постановления № 1320-ПП в проект решения о КРТ жилой застройки включают многоквартирные дома, не признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции. Основанием служит один или несколько критериев:

• п. 1.1.1 - физический износ основных конструктивных элементов (крыша, стены, фундамент) превышает 40 процентов;
• п. 1.1.2 - дом построен в первый, второй, третий или четвёртый период индустриального домостроения по типовому проекту.

Для квартала на Минской работает второй критерий. Дома не аварийные, они попадают под КРТ по формальному признаку периода домостроения.

Общее собрание собственников дома 15, корп. 1 решает один вопрос: включать ли дом в решение о КРТ. Само решение о КРТ принимает Правительство Москвы постановлением. Основание собрания - п. 3 ч. 6 ст. 66 Градостроительного кодекса РФ. Полномочие собрания следует из п. 4.6 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ. Созыв собрания относится к уполномоченному органу, подготовившему проект решения (ч. 2.1 ст. 45 ЖК РФ). По тексту ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ, в рассмотрении этого вопроса участвуют собственники жилых помещений или их представители, а представителями собственников по жилью, предоставленному по договорам социального найма, признаются наниматели. Собственники нежилых помещений среди участников этого вопроса в норме не названы.

Порог голосов и кворум для такого собрания установлены ч. 1.3 ст. 46 и ч. 3.2 ст. 45 ЖК РФ. Отдельный вопрос - неявка: по ч. 5 ст. 67 Градостроительного кодекса РФ дома, где собрание не провели в установленный срок, включаются в решение о КРТ, если закон субъекта Федерации не предусматривает иного. Поэтому пропуск собрания может сыграть против собственника.

Принятое решение фиксирует границы и площадь территории, перечень объектов к сносу или реконструкции, предельный срок реализации, исполнителя, виды использования и предельные параметры (ч. 1 ст. 67 ГрК РФ). В справочнике «Документы» есть постановления № 1320-ПП и № 1368-ПП и ст. 65-67 ГрК РФ. Нормы ст. 44-46 ЖК РФ в справочнике не представлены, они приведены по официальному тексту кодекса.

По проекту решения исполнителей три:

• Московский фонд реновации жилой застройки - застройщик территории, организация освобождения территории, включая охрану, содержание и снос зданий, строений, сооружений и гаражей;
• ГБУ «Московский центр недвижимости» - изъятие для государственных нужд земельных участков и объектов нежилого назначения, выплата компенсации за индивидуальные гаражи;
• организация переезда жителей в предоставленные взамен жилые помещения - за счёт уполномоченной организации.

После решения о КРТ жилые помещения изымают по жилищному и земельному законодательству, а нежилые - через ГБУ «Московский центр недвижимости» по соглашению или в суде.

Сроки

Общие собрания проводят не позднее 31 календарного дня со дня опубликования проекта решения на официальном сайте Правительства Москвы (п. 1.4 постановления № 1320-ПП). Проект опубликован 25.06.2026, значит, последний день срока - 26.07.2026.

Решение о КРТ принимают не позднее 30 дней после окончания срока собраний (ч. 4 ст. 67 ГрК РФ), в Москве это делает Правительство постановлением. Отсчёт от 26.07.2026 приводит к концу августа 2026 года. На 03.11.2026 в опубликованных документах города постановления о КРТ по этому адресу нет, проект остаётся проектом. Сроки могли быть скорректированы, а часть домов могла выйти из границ, поэтому сам по себе промежуток между датами не говорит о судьбе проекта.

Порядок документов здесь необычный. Сначала 12.05.2026 появились условия реализации (№ 1320-ПП), через два дня, 14.05.2026, планировка (№ 1368-ПП), и только 25.06.2026 вынесен на обсуждение сам проект решения. Привычная схема «сначала собрание жителей, потом проект» в этом квартале перевёрнута.

Срок. Предельный срок реализации решения о КРТ - 5 лет со дня вступления решения в силу (п. 4 проекта решения). Это срок на весь цикл: расселение, снос и ввод нового дома, а не на одну стройку. Отсчёт не начался, потому что решение не принято.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Мы советуем начать с определения режима своего дома: от него зависят гарантии, сроки и то, куда идти.

Если квартира в доме 15, корп. 1 (кадастровый номер 77:07:0005001:1082), нужно убедиться, что дом внутри контура 1,15 га на приложении 1 к проекту решения. Гарантии прописаны в приложении 2 к постановлению № 1320-ПП. Предусмотрено равнозначное жилое помещение: жилая площадь и число комнат не меньше, общая площадь больше, доплаты нет. Отделка улучшенная. Жильё предоставляют в том же районе, Фили-Давыдково, а в другом районе Москвы только с согласия собственника. Если в освобождаемом помещении четыре комнаты и больше, равнозначными могут признать несколько помещений. Дом включён в проект решения; войдёт ли он в принятое решение, зависит от итогов общего собрания собственников (порядок описан в разделе 5), а применение этих гарантий - от принятия самого решения, которого на 03.11.2026 нет.

Если квартира в доме 13, корп. 2 или 17, порядок и гарантии переселения определяет программа реновации, а КРТ здесь служит механизмом, который обеспечивает стройку. Два режима сразу разбирать не нужно, но и путать их нельзя.

Если вы владеете нежилым зданием на Минской, 15, корп. 3 (кадастровый номер 77:07:0005001:1104), или гаражом, изъятие ведёт ГБУ «Московский центр недвижимости». Шаги такие: оценка, соглашение, при несогласии суд. Спор идёт о сумме возмещения, а не о самом изъятии. Как устроено возмещение, объясняют материалы «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ» и «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ».

Ничего не подписывайте, пока не получена оценка и не прочитано соглашение. Не продавайте квартиру «срочно» ниже рынка: покупатель принимает на себя риск изъятия, а предметом переговоров после решения о КРТ становится возмещение. Не ждите «повестки с датой переезда»: сначала решение о КРТ, затем график, затем предложение помещения, и между шагами проходят месяцы. Виновных в попадании дома в границы искать не нужно, потому что критерий - период домостроения.

Напишите нам перед подписанием соглашения и при расхождении площади в документах. Общий порядок действий правообладателя разобран в материале «КРТ в Москве: что делать правообладателю», а на каком шаге процедуры находится адрес, показывает карта стадий КРТ.

Ошибка. «Дом не аварийный, значит, его не тронут». По тексту постановления № 1320-ПП в проект решения включают именно дома, не признанные аварийными, а критерии указаны как «один или несколько». Для пятиэтажки 1960 года достаточно типового проекта первого периода индустриального домостроения.

Документы для проверки

• кадастровый номер своего дома и его попадание в приложение 2 к проекту решения (четыре номера в разделе 3);
• контур на приложении 1: дом должен быть внутри границ 1,15 га, а не рядом (как проверить адрес, описано в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ»);
• приложение 2 к постановлению № 1320-ПП - прямые гарантии для дома 15, корп. 1;
• проект планировки (№ 1368-ПП): что строят, где гараж и укрытие, какие участки освобождаются;
• выписка из ЕГРН: обременения и аресты переходят вместе с правом и влияют на соглашение;
• техпаспорт БТИ: площадь и планировка определяют, какое помещение признают равнозначным; по дому 15, корп. 1 цифры 2 982,9 и 3 962,9 кв. м сверяют по БТИ и ЕГРН, а не по интернет-справочнику.

7. Главное в цифрах

• 1,15 га - площадь территории КРТ
• 4 объекта, 252 квартиры - состав границ: три жилых дома и одно нежилое здание
• 12 911,4 кв. м - площадь объектов по приложению 2 к проекту
• 24 500 кв. м - предельная площадь квартир нового дома, вся под реновацию
• до 26.07.2026 - срок общих собраний (31 календарный день с 25.06.2026)
• 5 лет - предельный срок реализации со дня вступления решения в силу

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.