КРТ в Бабушкинском: Староватутинский пр-д, влд. 4, 5

1. Паспорт территории

Где территория и какой она площади

Проект решения о КРТ на Староватутинском проезде касается двух владений, 4 и 5, в Бабушкинском районе СВАО. Территория отнесена к нежилой застройке. Её площадь по п. 1 проекта составляет 0,97 га.

Эта площадь делится на две территориальные зоны (приложение 1):

• зона 1 - 0,91 га;
• зона 2 - 0,06 га.

Вместе это 0,97 га. Границы в документе показаны только схемой, а текстом названы площади зон.

Что это за документ

Перед нами проект решения о КРТ нежилой застройки, опубликованный 25.09.2026. Номера у проекта нет. Правовое основание в тексте: постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП.

Проект ещё не решение. Он показывает, что город собирается закрепить: границы, обязательства, сроки и перечень объектов. Если вы впервые встречаетесь с механикой КРТ, начните с объяснения КРТ простыми словами.

Источник: карточка документа на mos.ru.

2. Что здесь было

Район и застройка до решения

Территория лежит в Бабушкинском районе СВАО и отнесена к нежилой застройке. В перечне объектов указаны проезд Староватутинский, д. 4 и проезд Староватутинский, д. 5, стр. 3.

Чем именно пользовались участки раньше, в проекте не сказано.

Хронология документов

Решения о КРТ пока нет, есть опубликованный проект от 25.09.2026. Все сроки в проекте считаются от заключения договора о КРТ: 12 месяцев на документацию по планировке территории (п. 7) и 6 лет на реализацию (п. 6).

Ориентир. В проекте сроки заданы отсчётом «со дня заключения договора», календарных дат у них нет.

О том, как устроены стадии КРТ в целом, читайте в статье «Карта стадий КРТ».

3. Что здесь сейчас

Участки и объекты по приложению 2

Приложение 2 перечисляет участки и объекты на них. Для двух адресов решение записано так:

• проезд Староватутинский, з/у 4 - 1 899,9 кв. м, объект: проезд Староватутинский, д. 4, решение «снос / реконструкция»;
• проезд Староватутинский, з/у 5/3 - площадь в таблице не проставлена, объект: проезд Староватутинский, д. 5, стр. 3, решение «снос»;
• территории, в границах которых участки не сформированы, - объектов нет.

Если ваш адрес среди первых двух строк, он в перечне. Если нет, проверьте, не попадает ли ваш объект на несформированную территорию.

Чем различаются судьбы двух объектов

Для д. 4 проект допускает два исхода: снос или реконструкцию. Для д. 5, стр. 3 записан только снос. Выбор между сносом и реконструкцией в д. 4 проект не раскрывает.

В тексте приложения 2 есть кадастровые номера участков. Привязку номеров к строкам таблицы нужно сверять по графической части приложения 1, схему в тексте не прочитать. Без схемы номер нельзя уверенно отнести к конкретной строке таблицы: ошибка в одной цифре отправит вас смотреть не тот участок.

Ошибка. Брать кадастровый номер из перечня и считать, что он относится к вашей строке таблицы, не сверив со схемой.

Как проверить, входит ли объект в границы, разобрано в статье «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».

4. Что задумал город

Что должно появиться

Главное обязательство проекта - построить жильё с площадью квартир не менее 19 320 кв. м для Программы реновации (п. 4.1).

Виды разрешённого использования заданы в приложении 1. В зоне 1 (0,91 га):

• 2.6 многоэтажная жилая застройка (9 этажей и выше);
• 2.7 обслуживание жилой застройки;
• 2.7.1 хранение автотранспорта - и далее по перечню.

Для зоны 2 (0,06 га) перечень видов использования приведён в том же приложении 1, смотрите его в тексте проекта.

Кто и в какие сроки

Реализует решение город Москва, определённое им юридическое лицо или победитель торгов (п. 8). Кто именно, проект не называет.

Сроки такие:

• 12 месяцев со дня заключения договора - предельный срок подготовки документации по планировке территории (п. 7);
• 6 лет со дня заключения договора - предельный срок реализации решения (п. 6).

Срок. 12 месяцев на документацию по планировке и 6 лет на реализацию. Оба срока предельные и отсчитываются от заключения договора о КРТ.

5. Юридический слой

Обязательства по проекту решения

Проект закладывает два договорных обязательства:

• п. 4.3: соглашение с Московским фондом реновации о выкупе квартир по усреднённому укрупнённому показателю стоимости;
• п. 4.4: инфраструктурный договор с Правительством Москвы.

Есть и исключение. По п. 5 пункты 4.3-4.4 не применяются, если реализует юрлицо, определённое городом. Исключение из исключения - юрлицо, где доля города менее 100%: для него 4.3-4.4 действуют.

Норма. Если решение реализует определённое городом юрлицо, п. 4.3 и 4.4 не применяются. Если доля города в нём менее 100%, применяются (п. 5).

Для собственника это следствие п. 5: применяются ли п. 4.3 и 4.4, зависит от того, кто будет реализовывать решение.

Что в документе не раскрыто

В проекте остаётся несколько пробелов:

• у проекта нет номера;
• границы описаны только схемой в приложении 1, текстом их не прочитать;
• площадь з/у 5/3 в таблице приложения 2 не проставлена;
• исполнитель не назван (п. 8 даёт три варианта).

На эти пробелы нельзя опираться как на данные.

6. Что делать собственнику

Что сверить в своих документах

Порядок такой:

• найдите свой участок и объект в приложении 2: проезд Староватутинский, д. 4 или д. 5, стр. 3;
• посмотрите, какое решение записано: «снос / реконструкция» или «снос»;
• сверьте границы и привязку кадастровых номеров по графической части приложения 1;
• если вы получили уведомление об изъятии, читайте что делать в первые дни.

Про механику возмещения есть отдельный разбор: компенсация при изъятии для КРТ.

Сумма по вашему объекту

Сумма по вашему объекту в проекте решения не указана. Называть процент, не видя отчёта об оценке вашего объекта, нельзя.

Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке - напишите.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.