Заозёрная ул., влд. 15А/5 — разбор КРТ (2429-ПП)

1. Паспорт территории

Пять строений, все со сведением «снос», суммарно 839,9 кв. м. Они стоят на территории в 5,35 га на Заозёрной улице, влд. 15А/5. Это КРТ «Заозёрная ул.», решение о нём принято постановлением Правительства Москвы от 8 сентября 2026 г. № 2429-ПП.

Ниже я разбираю, что записано в документе, что из этого следует собственнику и чего в тексте нет.

Где территория и что за документ

Полное название постановления: «О комплексном развитии территории нежилой застройки города Москвы, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Заозёрная, влд. 15А/5». Площадь территории по п. 1.1 - 5,35 га. Муниципальный округ - Косино-Ухтомский (ВАО): он назван по адресам объектов из приложения 2.

Механизм опирается на постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Тип территории - «нежилая застройка». Площадь по п. 1.1 указана для всей территории целиком. Как устроен сам механизм, я описал в статье Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами.

Что в составе территории

Земельный участок один: 77:03:0010000:23, площадь 53 519 кв. м. Адрес в приложении 2: вн.тер.г. муниципальный округ Косино-Ухтомский, улица Заозёрная, земельный участок 15А/5. Эта площадь в пересчёте совпадает с 5,35 га из п. 1.1.

Объектов капитального строительства пять, и у каждого стоит «снос». Подробный перечень - в разделе «Что здесь сейчас».

Схемы на странице нет. Границы описаны графически в приложении 1, п. 1. Это изображение на стр. 8 спецвыпуска, открывайте его в тексте постановления в «Вестнике Москвы».

2. Что здесь было

Прошлое места постановление не раскрывает. Ниже только то, что в нём сказано о территории до решения.

Муниципальный округ и тип застройки до решения

Территория находится в муниципальном округе Косино-Ухтомский (ВАО). По тексту постановления, она относится к нежилой застройке. Адреса объектов - «ул. Заозёрная, д. 15А, стр. …»: это строения 5, 6, 7, 8 и 10 дома 15А.

Чем занимались на участке раньше, кто им пользовался и что стояло в округе, в постановлении не указано. Историю участка лучше брать из своих документов: выписки, договоры аренды, технические паспорта.

Хронология документов

Хронология короткая:

• 23.03.2021 - постановление № 331-ПП, основание механизма;
• 8 сентября 2026 г. - постановление № 2429-ПП по этой территории.

Текст постановления опубликован в спецвыпуске «Вестника Москвы» № 36 на стр. 7-11. Дальше все сроки отсчитываются от даты заключения договора о реализации проекта КРТ. Даты этого договора в постановлении нет.

3. Что здесь сейчас

Пять объектов под снос

Приложение 2 перечисляет пять объектов. Каждый идёт со сведением «снос»:

• 77:03:0010001:1044 - стр. 6, 89,1 кв. м;
• 77:03:0010001:1045 - стр. 7, 527,4 кв. м;
• 77:03:0010001:1046 - стр. 8, 88,7 кв. м;
• 77:03:0010001:1142 - стр. 5, 97,1 кв. м;
• 77:03:0010001:1143 - стр. 10, 37,6 кв. м.

Итого 839,9 кв. м. Объектов со сведениями «сохранение» или «реконструкция» в приложении 2 нет.

Один объект заметно крупнее остальных: стр. 7 на 527,4 кв. м. Четыре других небольшие, от 37,6 до 97,1 кв. м. Это арифметика о размерах строений, о их назначении она ничего не говорит.

Что в сведениях не сказано

Все площади и кадастровые номера приведены по приложению 2 постановления. Площадь своего объекта сверяйте с выпиской.

Назначение и состояние строений в постановлении не описаны, поэтому в статье о них ничего нет.

Две площади в этой статье - разные величины. 53 519 кв. м - площадь участка, 839,9 кв. м - суммарная площадь пяти объектов на нём. Одну через другую считать нельзя.

4. Что задумал город

Виды разрешённого использования

Виды разрешённого использования и предельные параметры - в приложении 1, п. 2-3. Первым в перечне стоит код 12.0.1 «Улично-дорожная сеть». Он включает размещение объектов УДС, трамвайных путей, пешеходных тротуаров, переходов, бульваров, малых архитектурных форм, некапитальных строений, информационных щитов и общественных туалетов.

О будущей застройке по одному коду 12.0.1 судить нельзя: ни об этажности, ни о жилье, ни о площадях. Полный перечень и параметры смотрите в приложении 1, п. 2-3, в тексте постановления в «Вестнике Москвы».

Подготовка документации и благоустройство

Документацию по планировке территории готовит ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы». Срок - 12 месяцев со дня заключения договора о реализации проекта КРТ.

Благоустройство поручено ГАУ «МосжилНИИпроект». Что именно будут благоустраивать, постановление не раскрывает.

5. Юридический слой

Основание и предельные сроки

Решение о КРТ принято постановлением № 2429-ПП на основании механизма из № 331-ПП. Предельный срок реализации решения - 3 года со дня заключения договора о реализации проекта (п. 1.4).

Норма. Решение о КРТ принято постановлением № 2429-ПП на основании механизма из постановления № 331-ПП.

Срок подготовки документации по планировке - 12 месяцев, и тоже с даты договора (п. 1.5). Точка отсчёта у обоих сроков одна - день заключения договора.

Срок. 12 месяцев на документацию по планировке и 3 года на реализацию решения отсчитываются от заключения договора о реализации проекта.

Кто за что отвечает (п. 1.6)

Исполнителей определил город:

• ГАУ «НИиПИ Генплана Москвы» (ИНН 9710042298) - документация по планировке территории;
• ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН 7705990416) - изъятие земельных участков и иных объектов недвижимости, выплата компенсации за индивидуальные гаражи;
• Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы (ИНН 7701679961) - освобождение территории, в том числе снос зданий, строений и сооружений;
• ГАУ «МосжилНИИпроект» (ИНН 9710075487) - благоустройство территории.

Для собственника важна механика. Изъятием занимается один орган, сносом другой, и функции у них разные.

Про гаражи в постановлении сказано только в описании функций Московского центра недвижимости. Есть ли индивидуальные гаражи на этой территории, постановление не говорит.

Изъятием и выплатой компенсации за индивидуальные гаражи занимается ГКУ «Московский центр недвижимости». Снос - отдельная функция Госинспекции.

6. Что делать собственнику

Что проверить в первую очередь

Найдите свой кадастровый номер в приложении 2. Если объекта в перечне нет, вывод «меня это не касается» делать рано: нужна отдельная проверка границ. Как её провести, описано в статье Как проверить, входит ли объект в границы КРТ.

Затем сверьте площадь и адрес из документа с выпиской на ваш объект. Расхождение зафиксируйте письменно.

Если ваш номер есть в приложении 2, сверяйте площадь и адрес с выпиской. Если номера нет, проверяйте границы по приложению 1, п. 1.

С кем придётся иметь дело и когда

Изъятие ведёт ГКУ «Московский центр недвижимости». Сроки идут от договора о реализации проекта, поэтому за самим договором нужно следить отдельно.

Сумм по вашему объекту в статье нет: без отчёта об оценке называть процент нельзя. Как устроено возмещение, смотрите в статьях Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ и Отчёт об оценке при изъятии: кто и как его делает.

Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке, напишите. С этими документами можно разбирать конкретный объект. Что делать в первые дни после уведомления, описано в статье Уведомление об изъятии: что делать в первые дни.

7. Главное в цифрах

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.