КРТ «Днепропетровский пр-д»: земельный участок 1, Чертаново Центральное, ЮАО

Проект решения о КРТ нежилой застройки по адресу Днепропетровский пр-д, земельный участок 1 (ЮАО) опубликован на mos.ru 22.09.2026. Решение не принято: номер и дата не присвоены. Для правообладателей в границах 3,22 га это стадия проекта: в перечне один капитальный объект на 11 962,6 кв. м, и его судьба по документу - «снос / реконструкция».

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Адрес по документу: г. Москва, Днепропетровский пр-д, земельный участок 1 (ЮАО); муниципальный округ по сведениям ЕГРН - Чертаново Центральное. Название территории в документе - КРТ «Днепропетровский пр-д». Границы заданы приложением 1 к проекту решения: в тексте приложения только реквизит и числовой набор, схемы границ с улицами в нём не видно.

Площадь и участки

Площадь территории - 3,22 га (п. 1 решения). Тип застройки - нежилая: жилья в проекте нет ни в перечне объектов, ни в видах разрешённого использования.

Приложение 2 перечисляет четыре позиции:

• участок 77:05:0007003:66 - 19 900 кв. м;
• участок 77:05:0007003:68 - 1 725 кв. м;
• участок 77:05:0007003:69 - 6 390 кв. м;
• несформированные территории - 4 137 кв. м.

Сумма 32 152 кв. м сходится с площадью 3,22 га из п. 1 решения, расхождения нет.

Документ и статус

Статус документа - проект. Опубликован на mos.ru 22.09.2026, номер и дата решения не присвоены. Основание - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы».

Если по этой площадке называют «номер постановления», нужно уточнить, о чём речь: у опубликованного 22.09.2026 проекта решения номер и дата не присвоены.

2. Что здесь было

История места

Площадка лежит в производственной зоне № 65 «Чертаново» - одной из крупнейших промышленных территорий юга Москвы: институты и опытные производства, автобазы, базы комплектации. Документы по зоне шли в таком порядке:

• 08.08.1995 - постановление Правительства Москвы № 689 о проекте детальной планировки: площадь промзоны 260 га, неосвоенных участков 51 га, часть территорий по 1-му Дорожному проезду подлежит выводу и перебазированию;
• 24.10.2006 - постановление № 836-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы» закрепило в ЮАО по зоне № 65 промышленную зону 65-I;
• 19.10.2021 - постановление № 1650-ПП: первое КРТ в промзоне, КРТ № 42, 8,56 га по улице Подольских Курсантов;
• 22.09.2026 - опубликован проект решения по Днепропетровскому проезду, участок 1;
• 29.09.2026 - по той же промзоне опубликованы два проекта решений: «Чертаново» (территория 1) на 11,37 га и «Чертаново» (территория 2) на 9,34 га.

Зона прошла путь от планов детальной планировки до границ промзоны задолго до того, как сюда пришло комплексное развитие. Кадастровые номера двух проектов от 29.09.2026 с нынешней площадкой не пересекаются ни одним номером. Разбор соседней территории 2 - здесь.

Прежнее использование

В реестре вид разрешённого использования описан единым текстом. В нём отдельно назван участок под офисно-торгово-деловой центр площадью 19 901 кв. м: «проектирования, строительства и последующей эксплуатации». Отдельно - участки «под благоустройство территории» площадью 1 725 кв. м и 6 390 кв. м. На участках 1 725 и 6 390 кв. м объектов капитального строительства нет: разрешённый проект не был построен. Причин в документах не приводится.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

В границах один капитальный объект - нежилое здание 77:05:0007003:2744 по адресу Днепропетровский пр-д, дом 1. Площадь 11 962,6 кв. м, год постройки 1998, этажность 1-2, кадастровая стоимость - 727 341 392,13 ₽ на 01.01.2026. Судьба объекта в документе обозначена как «снос / реконструкция»; отметок «сохранение» в перечне нет ни по одному объекту.

Участок 77:05:0007003:66 - 19 900 кв. м с кадастровой стоимостью 254 700 100 ₽ на 23.12.2025. На участках 77:05:0007003:68 и 77:05:0007003:69 объектов капитального строительства нет; их кадастровая стоимость - 23 740 364,25 ₽ и 87 943 589,1 ₽ на ту же дату.

Сумма кадастровой стоимости трёх участков - 366 384 053,35 ₽, вместе со зданием - 1 093 725 445,48 ₽. Это кадастровая стоимость по данным реестра, а не рыночная и не оценка возмещения. Из чего складывается возмещение при изъятии - отдельный разбор в статье «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ».

Правообладатели и аренда

В проекте решения нет сведений о правообладателях, обременениях и о том, кто именно владеет зданием 1998 года: в реестре форма собственности указана как «частная», и только. Нет технического состояния здания, числа арендаторов и видов деятельности по адресу: в документах города этого не содержится.

4. Что задумал город

Что построят

В приложении 1 к проекту - всего два вида разрешённого использования: 6.12 - научно-производственная деятельность (технологические, промышленные, агропромышленные парки, бизнес-инкубаторы) и 12.0.1 - улично-дорожная сеть.

Жилых видов с кодами 2.x в перечне нет. Торговли, офисов и общепита в перечне тоже нет - набор уже, чем у соседних площадок той же промзоны. По факту здесь задуман профиль из научно-производственной деятельности и улично-дорожной сети.

Параметры застройки

Предельная максимальная суммарная поэтажная площадь объектов в габаритах наружных стен - 91 720 кв. м, максимальная нежилая наземная - 82 550 кв. м. Минимумы: 45 860 кв. м и 41 275 кв. м соответственно. Плотность застройки, количество этажей (высота) и максимальный процент застройки в документе не установлены.

Максимальные величины, по формулировке документа, могут быть увеличены при принятии соответствующих градостроительных решений. Обязательств перед конкретными правообладателями - перебазирования, помещений в новых объектах - в тексте проекта нет. В этом площадка отличается от соседней «Чертаново» (территория 2), где такое обязательство прописано отдельными пунктами.

5. Юридический слой

Основание и порядок

По п. 6 решение реализуется самим городом Москвой, либо юридическим лицом, созданным и определённым городом, либо по результатам торгов на право заключения договора о КРТ. Такой путь применяется, если договор не будет заключён с правообладателями в соответствии с пунктом 4 части 7 статьи 66 ГрК РФ: именно эта ссылка приведена в документе.

По 331-ПП (п. 2.14.2) после публикации проекта решения всем правообладателям направляют предложение заключить договор о КРТ. По п. 5.1-5.2 нужно согласие всех правообладателей; ответ даётся в 45 календарных дней с получения предложения. Пропуск срока открывает путь к торгам.

Дальше, если до договора дело не дошло, работает глава VII.1 ЗК РФ. Ст. 56.6 - решение об изъятии, 56.7 - проект соглашения, 56.8 - размер возмещения, 56.11 - переход прав. Для изъятия в целях КРТ ответ на проект соглашения даётся в течение месяца (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ), после чего орган вправе идти в суд. Срок в 90 дней из п. 10 ст. 56.10 - срок общего порядка изъятия, на изъятие в целях КРТ он не распространяется.

В проекте решения нет сроков изъятия, оценки и порядка выплаты, нет данных о публичных слушаниях и об обсуждении проекта: это следующие стадии. Условия, которые не стоит подписывать сразу, разобраны здесь.

Сроки

Сроки по п. 4-5: 6 лет на реализацию решения и 12 месяцев на подготовку документации по планировке территории. Оба срока считаются со дня заключения договора о КРТ либо договора о реализации проекта, если решение реализует определённое городом юридическое лицо.

Срок. По тексту документа оба срока отсчитываются со дня заключения договора о КРТ (либо договора о реализации проекта). Дату публикации проекта на mos.ru документ точкой отсчёта не называет.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Мы советуем начать со сверки адреса и кадастровых номеров с приложением 2: капитальный объект в границах один - 77:05:0007003:2744, участков три плюс несформированные территории на 4 137 кв. м. Как это проверить по своим документам - пошаговый разбор. Дальше по 331-ПП правообладателям направляют предложение о договоре, а ответ на него даётся в 45 календарных дней с получения предложения; нужно согласие всех правообладателей.

Не путайте кадастровую стоимость с возмещением. Возмещение при изъятии считается по правилам ст. 56.8 ЗК РФ и на кадастровую величину не опирается; отчёт об оценке и проект соглашения - отдельные документы, которых в проекте решения нет.

В тексте нет обязательств по перебазированию и предоставлению помещений в новых объектах, нет сроков изъятия, оценки и порядка выплаты. Проект описывает, что здесь можно построить; вопрос «что я получу» в нём не раскрыт. В доступных документах по этой площадке нет ни решения об изъятии, ни проекта соглашения, ни отчёта об оценке: есть перечень участков и параметры будущей застройки. Общий порядок стадий разобран на карте стадий КРТ.

Документы для проверки

Если на руках уже уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке по этой или соседней площадке - это следующий разговор, и он идёт по этим документам. Пока же стоит собрать:

• выписки из ЕГРН по участкам и зданию из приложения 2;
• документы о правах и техническую документацию на здание;
• договоры аренды, если площади сдаются.

Ошибка. Читать строку «снос / реконструкция» как уже принятое решение снести ваше здание. В проекте зафиксирована судьба объекта в границах, но ни решения об изъятии, ни соглашения, ни оценки на этой стадии нет.

7. Главное в цифрах

Источники

• Проект решения о КРТ
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве
• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.