КРТ на Каспийской, влд. 22: 1,10 га под торги в Царицыне

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.

1. Паспорт территории

Что за территория. Нежилая застройка на улице Каспийской, владение 22, в районе Царицыно на юге Москвы. Площадь проекта - 1,10 га по пункту 1.1 постановления. Территориальных зон документ не выделяет: это одна площадка; деления на зоны, как в соседних решениях октября, здесь нет.

Документ. Постановление Правительства Москвы № 2547-ПП от 18 сентября 2026 года. Опубликовано в «Вестнике Правительства Москвы», специальный выпуск № 38 (сентябрь 2026), страницы 83-89, PDF издания. Подписал Мэр Москвы С.С. Собянин, контроль возложен на заместителя Мэра по вопросам градостроительной политики и строительства Ефимова В.В.

Что появится. Многоэтажная жилая застройка от 9 этажей, деловое управление, банковская и страховая деятельность, общественное питание, развлекательные мероприятия, спорт в помещениях, подземные гаражи, бытовое обслуживание. Суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 22 890 кв. м, из них жильё - 6 890 кв. м.

Кто на площадке. Шесть нежилых зданий общей площадью 4 089,8 кв. м на четырёх участках в одном кадастровом квартале 77:05:0005009. Все шесть записаны под снос или реконструкцию. Имён правообладателей постановление не содержит: их показывает только выписка из ЕГРН.

Где детали. Перечень участков и объектов - раздел «Главное в цифрах», стадии и сроки - «Юридический слой».

2. Что здесь было

Историю места постановление не описывает: в документе нет ни годов постройки, ни сведений о прежних владельцах, ни назначения отдельных строений. Приложение 2 ограничено кадастровыми номерами, адресами и площадями.

Что видно по самому документу. Застройка числится по двум адресам: дом 20 корпус 1 и дом 22 с корпусами 1 и 2, а также строениями 2, 3, 4 при корпусе 1. Корпуса и строения внутри одного владения появляются, когда участок застраивали частями: строения при корпусе обычно возводили позже основного объёма. Год постройки и прежнее назначение по тексту постановления не восстанавливаются.

Площади зданий различаются в разы. Корпус 1 дома 22 - 1 134,8 кв. м, корпус 2 - 959,8 кв. м, дом 20 корпус 1 - 709 кв. м, строения при корпусе 1 - от 257,9 до 574,3 кв. м. Такое соотношение обычное для участка, где крупные здания соседствуют с мелкими постройками хозяйственного назначения. Плотность застройки документ не фиксирует.

3. Что здесь сейчас

Шесть нежилых зданий стоят на четырёх сформированных участках. Дом 20 корпус 1 занимает 709 кв. м, дом 22 корпус 2 - 959,8 кв. м, дом 22 корпус 1 - 1 134,8 кв. м. При корпусе 1 числятся три строения: стр. 2 на 454 кв. м, стр. 3 на 574,3 кв. м, стр. 4 на 257,9 кв. м.

Участки под этой застройкой занимают 6 012 кв. м: 1 247 + 608 + 3 367 + 790. Ещё 4 964 кв. м в границах проекта на участки не разбиты, объектов капитального строительства там нет. Сумма даёт 10 976 кв. м, или 1,10 га, и совпадает с пунктом 1.1 постановления.

Назначение зданий документ не называет. Склады, автосервисы или офисы в перечне не указаны, поэтому любой вывод о том, кто именно занимает эти площади, будет догадкой. Отметки «сохранение» нет ни у одного объекта: все шесть идут под снос или реконструкцию.

4. Что задумал город

Предельная суммарная поэтажная площадь в габаритах наружных стен - 22 890 кв. м. Жилого назначения из них 6 890 кв. м, общественно-делового и иного - 16 000 кв. м. Жильё занимает примерно треть объёма, остальное приходится на нежилые площади.

Город держит нижнюю границу нежилого: минимальная нежилая наземная площадь - 11 190 кв. м, максимальная - 14 920 кв. м. Минимальная суммарная поэтажная площадь общественно-делового и иного назначения - 12 000 кв. м. Максимальная площадь квартир - 4 100 кв. м.

Плотность застройки, количество этажей, высота и процент застройки в постановлении не установлены. Документ фиксирует только площади.

Норма. Максимальные поэтажная и нежилая наземная площади могут быть увеличены при принятии соответствующих градостроительных решений (приложение 1, раздел 3).

Обязательства лица, реализующего решение, записаны в разделе 4 приложения 1. Это строительство и реконструкция объектов по утверждённой документации по планировке, соблюдение расчётных показателей обеспеченности инфраструктурой, инфраструктурный договор с Правительством Москвы и благоустройство территории в границах КРТ.

О том, как устроен цикл КРТ целиком, - в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

5. Юридический слой

Основание для решения - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы № 331-ПП от 23.03.2021 «О мерах по реализации проектов комплексного развития территорий нежилой застройки города Москвы». Пункт 1.6 отдаёт реализацию проекта на торги: городской оператор и заранее назначенный инвестор в постановлении не названы.

Норма. Предельный срок реализации решения о КРТ - 5 лет со дня заключения договора (пункт 1.4 постановления № 2547-ПП).

Норма. Предельный срок подготовки документации по планировке территории - 12 месяцев со дня заключения договора (пункт 1.5).

Оба срока отсчитываются от даты договора о КРТ. Договор на 23.10.2026 не заключён, торги не объявлены, поэтому отсчёт ещё не начался. Пять лет - величина, сравнимая с соседними решениями октября: у Удальцовой те же 5 лет, у Ковшовой и Дорожной по 7, у Коммунарки 8.

Изъятие участков и объектов постановление не объявляет: решения об изъятии оформляются отдельными распоряжениями Департамента городского имущества. По этой территории таких распоряжений в открытых источниках на 23.10.2026 нет.

Порядок стадий проекта и место этой территории на нём - в материале «Карта стадий КРТ: где на ней находится ваш адрес».

6. Что делать собственнику

• Сверьте кадастровый номер своего объекта с перечнем в разделе «Главное в цифрах». Шесть номеров - это весь состав КРТ, дальше объектов в документе нет.
• Проверьте границы по схеме из приложения 1, если номера вашего объекта в перечне нет. Четыре сформированных участка занимают 6 012 кв. м из 1,10 га: объект на несформированной земле в перечень не попадёт, хотя в границы проекта входит. Пошаговый порядок - в материале «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ».
• Закажите выписку из ЕГРН и сверьте площадь объекта с приложением 2. Расхождение - повод запросить документы на объект.
• Зафиксируйте состояние объекта заранее: фотографии, технические планы, документы на право собственности. Оценка при изъятии идёт по документам.
• Следите за торгами и договором о КРТ: от даты договора начнут считаться 12 месяцев на проект планировки и 5 лет на реализацию. Как считается возмещение, разобрано в материале «Компенсация при изъятии недвижимости для КРТ».
• Не подписывайте соглашение об изъятии сразу, если в нём не сходятся площадь, состав объектов или сумма возмещения. Условия разобраны в материале «Соглашение об изъятии: условия, которые нельзя подписывать сразу».
• Учтите налоговый слой: у общества выплата при изъятии облагается иначе, чем у физического лица. Разбор - в материале «Налоги при изъятии недвижимости у ООО».

7. Главное в цифрах