КРТ «ул. Ярцевская, влд. 34»: Кунцево, ЗАО

Проект решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки по адресу ул. Ярцевская, влд. 34 (ЗАО) опубликован на mos.ru 28.09.2026, номер документа в системе - 350343220. У самого проекта номера и даты нет, решение о КРТ не принято. Для правообладателей шести участков и четырёх нежилых зданий в границах (0,78 га) это начало порядка: им направляют предложение заключить договор о КРТ, и на ответ даётся 45 календарных дней.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Документ называется так: проект решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, влд. 34 (ЗАО). Район Кунцево, Западный административный округ; на схеме границ подписаны улицы Ярцевская и Ельнинская.

Схема границ - лист приложения 1 к документу: аэрофотоснимок с двумя территориальными зонами и подписями улиц Ярцевская и Ельнинская. Координат и каталога точек в тексте документа нет, промеров по этому листу он не даёт.

Площадь и участки

Площадь территории - 0,78 га, в приложении 1 она разбита на две территориальные зоны: зона 1 - 0,28 га, зона 2 - 0,50 га. Участки и объекты по приложению 2 перечислены ниже, в разделе «Что здесь сейчас».

Документ и статус

Это проект, а не принятое решение: постановления Правительства Москвы по территории нет, договор о КРТ не заключён. Проект размещён на mos.ru в категории проектов решений о комплексном развитии территорий нежилой застройки. Преамбула ссылается на Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП.

2. Что здесь было

История места

По сведениям НСПД, здания на территории - 1965 и 1967 годов. 77:07:0004005:1085 - 1965 год, два этажа. 77:07:0004005:1089 - 1967 год, четыре этажа; 77:07:0004005:1102 и 77:07:0004005:10882 - 1967 год, по одному этажу. Все четыре - нежилые.

Другой датировки в источниках нет. Сведений о том, что стояло на этом месте до 1965 года, нет, и утверждать здесь нечего.

С хронологией документов коротко: 28.09.2026 - публикация проекта на mos.ru. Решение о КРТ по территории не принято, поэтому судебных актов об оспаривании такого решения нет - оспаривать пока нечего. Как устроен путь от публикации проекта до решения, разобрано в материале «Что такое КРТ: комплексное развитие территории простыми словами».

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

По приложению 2 в границы входят шесть участков. 77:07:0004005:75 (ул. Ярцевская, з/у 36/1) - 2 815 кв. м, 77:07:0004005:9142 (з/у 36/1/3) - 24 кв. м, 77:07:0004005:44 (вл. 34) - 750 кв. м. Ещё три - по адресу вл. 34, корп. 1: 77:07:0004005:9 - 400 кв. м, 77:07:0004005:11 - 343 кв. м, 77:07:0004005:2 - 1 885 кв. м. Плюс 1 625 кв. м территории в границах КРТ, где участки не сформированы. Итого 7 842 кв. м, то есть те же 0,78 га.

Виды разрешённого использования по НСПД у каждого участка свои. 77:07:0004005:75 - «деловое управление (4.1)». 77:07:0004005:9142 - «предоставление коммунальных услуг (3.1.1)». 77:07:0004005:44 - «пристройка к существующему зданию для размещения спортивно-оздоровительного центра, боулинга и ресторана». 77:07:0004005:9 - бытовое обслуживание (3.3), магазины (4.4), общественное питание (4.6). 77:07:0004005:11 - «для эксплуатации хозяйственного двора магазина». 77:07:0004005:2 - розничная торговля, общественное питание, бытовое обслуживание, магазины медицинских товаров, коммерческие организации (1.2.5, 1.2.7).

На участке 77:07:0004005:75 стоят 77:07:0004005:1089 (ул. Ярцевская, д. 36, к. 1, 3 036,8 кв. м) и 77:07:0004005:1102 (д. 36, к. 1, стр. 2, 271,5 кв. м). На 77:07:0004005:9142 - 77:07:0004005:10882 (д. 36, к. 1, стр. 3, 20,2 кв. м). На 77:07:0004005:2 - 77:07:0004005:1085 (д. 34, к. 1, 3 159,3 кв. м). Суммарно 6 487,8 кв. м. В графе «снос/реконструкция/сохранение» другого значения нет: сохранению не подлежит ни один объект.

Правообладатели и аренда

По 77:07:0004005:75 в НСПД значится государственная собственность субъекта РФ. По трём зданиям в НСПД указана частная собственность, по 77:07:0004005:1085 форма собственности в сведениях не указана. Правообладатели по имени в документе не названы.

4. Что задумал город

Что построят

Для обеих зон набор видов разрешённого использования одинаковый. 4.1 - деловое управление, 4.5 - банковская и страховая деятельность, 4.6 - общественное питание, 4.9 - служебные гаражи, 12.0.1 - улично-дорожная сеть, 12.0.2 - благоустройство территории.

Жилых видов разрешённого использования в приложении 1 нет ни для зоны 1, ни для зоны 2.

Параметры застройки

По приложению 1 максимум суммарной поэтажной площади - 7 063 кв. м в зоне 1 и 8 451 кв. м в зоне 2, по территории - 15 514 кв. м. Максимум нежилой наземной площади - 6 356,70 и 7 605,90 кв. м соответственно, 13 962,60 кв. м по территории. Минимумы: 5 297,25 и 6 338,25 кв. м поэтажной площади, 4 767,53 и 5 704,43 кв. м нежилой наземной.

Предельная плотность застройки, предельное количество этажей (предельная высота) и максимальный процент застройки не установлены - так дословно в документе, для обеих зон. Максимальные поэтажная и нежилая наземная площади могут быть увеличены при принятии соответствующих градостроительных решений.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Решение о КРТ принимает Правительство Москвы - глава 10 ГрК РФ, ст. 66-67; порядок для нежилой застройки задаёт приложение к постановлению № 331-ПП. Реализует проект город сам либо юридическое лицо, созданное и определённое городом. Третий вариант - победитель торгов, если договор не заключён с правообладателями по п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ. Нормы собраны в справочнике: глава 10 ГрК РФ и постановление № 331-ПП.

Правообладателям направляют предложение заключить договор о КРТ (п. 2.14.2 приложения к № 331-ПП). Если все правообладатели согласны, проект реализуют они сами, без торгов (п. 5.1); механика самостоятельной реализации разобрана в статье «Самостоятельная реализация КРТ правообладателем». Пропуск срока открывает путь к торгам и дальше к изъятию: п. 6 проекта решения прямо называет случай п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ - когда договор с правообладателями не заключён.

Изъятие идёт по правилам главы VII.1 ЗК РФ (ст. 56.6-56.11) с особенностями ст. 56.12 ЗК РФ для КРТ; общие нормы - ст. 239.2 и 279-282 ГК РФ. Возмещение определяют по ст. 56.8 ЗК РФ и отчёту об оценке по 135-ФЗ. Что входит в сумму, разобрано в материале «Из чего складывается возмещение при изъятии для КРТ».

Кадастровая стоимость четырёх зданий в сумме - 813 033 901,40 ₽ по НСПД. Это учётная величина для налогообложения, цену изъятия она не задаёт: сумму определяет отчёт об оценке: рыночная стоимость и убытки. Кто и как готовит отчёт, описано в статье «Отчёт об оценке при изъятии: кто и как его делает».

Сроки

Сроки стоят в п. 4 и п. 5 проекта. На реализацию решения о КРТ - 6 лет со дня заключения договора о КРТ (или договора о реализации проекта КРТ, если решение реализует юридическое лицо, определённое городом Москвой). На подготовку документации по планировке территории - 12 месяцев с того же дня.

На ответ правообладателя по предложению о договоре даётся 45 календарных дней (п. 5.2 приложения к № 331-ПП). Если дело дойдёт до изъятия, срок на подписание соглашения другой: для КРТ это один месяц (п. 9 ст. 56.12 ЗК РФ), а 90 дней - срок общего порядка изъятия (п. 10 ст. 56.10 ЗК РФ, п. 2 ст. 282 ГК РФ).

Срок. 6 лет и 12 месяцев считают со дня заключения договора о КРТ. Пока договора нет, оба срока не начались.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Найдите свой кадастровый номер целиком, сверьте площадь и графу «снос/реконструкция/сохранение». На этой территории сохранения не предусмотрено ни для одного из четырёх объектов - другой графы в приложении 2 нет. Как сверить границы самому, пошагово разобрано в статье «Как проверить, входит ли объект в границы КРТ». Об объектах культурного наследия, санитарных зонах и инженерных сетях сведений в документе нет - приложения 1 и 2 этих данных не содержат.

Не молчите после предложения о договоре: на ответ даётся 45 календарных дней, и пропуск открывает путь к торгам. Если дело дойдёт до изъятия, на подписание соглашения будет один месяц, а не 45 дней; что успеть за этот месяц, разобрано в статье «Месяц на ответ: что успеть после получения проекта соглашения». Если у вас на руках уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке, пришлите их нам.

Где ваш адрес на общей карте стадий, видно в материале «Карта стадий КРТ»; общий порядок для правообладателя - «КРТ в Москве: что делать правообладателю».

Ошибка. Сверять участок по последним знакам кадастрового номера. Три участка идут по одному адресу - вл. 34, корп. 1: 77:07:0004005:9, 77:07:0004005:11 и 77:07:0004005:2. Различить их можно только полным номером.

7. Главное в цифрах

Источники

• Проект решения о комплексном развитии территорий нежилой застройки города Москвы, расположенных по адресу: г. Москва, ул. Ярцевская, влд. 34 (ЗАО)
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»
• Реализация проектов КРТ нежилой застройки в Москве
• Земельный кодекс РФ: статья 56.12 об изъятии в целях КРТ
• Земельный кодекс РФ: глава VII.1 о порядке изъятия для государственных или муниципальных нужд

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.