КРТ «Чертаново» (территория 1), Варшавское ш., вл. 127

Проект решения о КРТ нежилой застройки по территории 1 производственной зоны № 65 «Чертаново» (Варшавское ш., вл. 127, ЮАО) опубликован на mos.ru 29.09.2026. Решение не принято: номер и дата не присвоены. Для правообладателей в границах 11,37 га это стадия, когда адрес и кадастровый номер можно сверить с перечнем участков, а документы подготовить заранее.

1. Паспорт территории

Адрес и границы

Территория 1 лежит в производственной зоне № 65 «Чертаново», ЮАО. Границы читаются по перечню участков из приложения к проекту решения: Варшавское ш., вл. 127; Днепропетровский пр-д, вл. 5, вл. 5/1, вл. 6, к. 1/2; 1-й Дорожный пр-д, з/у 5/2/1, 5А/3, 5Б, вл. 3. Графическое описание границ дано в самом приложении. Это и есть первый ответ на вопрос «моя земля внутри или снаружи»: сначала по адресу, потом по кадастровому номеру.

Площадь и участки

Площадь территории - 11,37 га. Тип застройки - нежилая: жилья в проекте нет.

Документ и статус

29.09.2026 на mos.ru опубликован проект решения о комплексном развитии территории нежилой застройки - производственная зона № 65 «Чертаново», территория 1, ЮАО. Номер и дата решения не присвоены, стадия - «проект». Перечень участков и параметры взяты из приложения к проекту, и всё, что ниже, - чтение этого приложения. Его нужно сверять с текстом самого документа.

В тот же день, 29.09.2026, опубликован второй документ - проект решения по территории 2. Кадастровые номера территорий 1 и 2 не пересекаются ни одним номером. Разбор второго документа - здесь.

Два соседних документа с одинаковым названием зоны легко перепутать. Ошибка в один номер - и читаются параметры чужой территории, а потом непонятно, почему участка нет в перечне. Проверять попадание надёжнее по кадастровому номеру: как проверить, входит ли объект в границы КРТ.

2. Что здесь было

История места

Производственная зона № 65 «Чертаново» формируется с 1970-1980-х годов: научные институты, опытные заводы, автобазы, базы комплектации. Это характеристика зоны; к отдельным участкам территории 1 такое описание не привязано.

Для собственника это значит, что место складывалось как производственное. Что именно стоит на участке сегодня, показывает кадастровый срез по НСПД - он ниже.

13.05.2021 по этой же производственной зоне опубликовали проект решения о КРТ № 42 - на 8,56 га. Сейчас опубликован документ на 11,37 га. Площади в двух документах разные: 8,56 га в 2021 году и 11,37 га в 2026-м. Сопоставить границы этих территорий по имеющимся документам нельзя, поэтому сказать, расширился контур или сузился, нельзя. Тому, кто сверялся с документами 2021 года, сверку нужно повторить по нынешнему приложению: оно первично.

3. Что здесь сейчас

Объекты в границах

В перечне приложения - восемь адресных позиций: один адрес на Варшавском шоссе, три на Днепропетровском проезде и четыре на 1-м Дорожном проезде. По кадастровым номерам за ними видно пять земельных участков и одно нежилое здание. Один адрес может давать два участка: так на Варшавском ш., вл. 127 стоят 77:05:0007003:48 (4 680 кв. м) и 77:05:0007003:89 (4 430 кв. м).

Бывает и обратное: адрес в перечне есть, а своего кадастрового номера в таблице у него нет. Это не повод считать, что объекта не касается. Сверку делают по двум спискам сразу - адресному и кадастровому.

• 77:05:0007003:48 - Варшавское ш., вл. 127 - 4 680 кв. м
• 77:05:0007003:89 - Варшавское ш., вл. 127 - 4 430 кв. м
• 77:05:0007003:59 - Днепропетровский пр-д, вл. 5, стр. 1, 2 - 21 147 кв. м
• 77:05:0007003:3104 - Днепропетровский пр-д, вл. 5/1 - 125 кв. м
• 77:05:0007003:22 - Днепропетровский пр-д, вл. 6, корпус 1/2 - 3 259 кв. м
• 77:05:0007003:1063 - здание, нежилое, Днепропетровский пр-д, д. 5 - 1 579,5 кв. м

Это срез публичной кадастровой карты на 26.10.2026 10:35 UTC. Самая крупная позиция - 21 147 кв. м на Днепропетровском, вл. 5; самая мелкая - 125 кв. м там же, вл. 5/1. Здание в таблице одно: это то, что видно по кадастровым номерам на момент снятия. Эти шесть номеров показывают не весь перечень: по адресам 1-го Дорожного проезда номеров в таблице нет, их нужно брать из самого приложения.

4. Что задумал город

Параметры застройки

Приложение даёт вилку: минимальная суммарная поэтажная площадь - 96 330 кв. м, предельная (максимальная) - 192 660 кв. м. Разрыв большой: перед нами диапазон, в котором может двигаться проект. Максимальная нежилая наземная площадь - 173 390 кв. м на 11,37 га. Застройка нежилая, жилья в проекте нет.

Вилку нужно читать буквально: нижняя и верхняя границы суммарной поэтажной площади по приложению. Считать от них будущую стоимость своего объекта рано: сначала попадание в контур, потом документы, потом оценка.

5. Юридический слой

Основание и порядок

Пока документ - проект, речь в нём идёт о параметрах территории и перечне участков; номер и дата решения не присвоены. Уведомление об изъятии, проект соглашения и отчёт об оценке приложением к проекту не описываются - это документы, к которым имеет смысл готовиться заранее, уже на стадии проекта.

Сроки

Для правообладателей по такому проекту действует срок письменного согласия - 45 дней (п. 4 ч. 7 ст. 66 ГрК РФ).

Срок. 45 дней считаются со дня получения предложения о договоре о КРТ, а не со дня публикации проекта решения 29.09.2026. Дату получения предложения нужно зафиксировать документально.

6. Что делать собственнику

Первые шаги

Мы советуем начать со сверки адреса и кадастрового номера. Порядок простой: взять выписку на свой объект, найти кадастровый номер, сверить его с таблицей по территории 1 и с адресным перечнем из приложения. Если номер и адрес сходятся в обоих списках, это основание считать вопрос по вашему объекту относящимся к территории 1; окончательный вывод делают по документам.

Если адрес в перечне есть, а кадастрового номера в таблице нет, вывода «меня не касается» делать нельзя. Возможные объяснения: участок учтён под другим номером, адрес описывает несколько объектов, часть контура ещё не поставлена на учёт. Это версии, а не выводы: разбираться придётся по документам.

На стадии проекта имеет смысл сделать то, что не привязано к срокам: поднять документы о правах и технические документы, восстановить историю перестроек и обременений. Где вы находитесь на общей дистанции, видно по карте стадий КРТ.

Документы для проверки

Тот, кто называет цифру до того, как увидел ваш отчёт об оценке, говорит не о вашем объекте. Из чего складывается возмещение - разбор состава возмещения; кто и как делает сам отчёт - отдельный материал. Общая рамка - КРТ в Москве: что делать правообладателю.

Собрать имеет смысл уже сейчас:

• документы о правах на участок и объект;
• техплан и документы на перестройки;
• договоры аренды, если сдаёте площади.

Уведомление об изъятии, проект соглашения и отчёт об оценке - те документы, к которым стоит быть готовым. Лучше заранее понимать, что именно у вас изымают и на каком основании.

Ошибка. Принять опубликованный проект решения за изъятие - и на этом основании либо что-то подписать, либо бросить подготовку документов.

7. Главное в цифрах

• 11,37 га - площадь территории 1 в производственной зоне № 65 «Чертаново» (ЮАО)
• 192 660 кв. м - предельная (максимальная) суммарная поэтажная площадь по проекту решения
• 96 330 кв. м - минимальная суммарная поэтажная площадь: нижняя граница той же вилки
• 173 390 кв. м - максимальная нежилая наземная площадь
• 0 - жилья в проекте: застройка нежилая
• 5 земельных участков и 1 нежилое здание - то, что видно по кадастровым номерам в НСПД на 26.10.2026 10:35 UTC

Источники

• Проект решения о КРТ
• Градостроительный кодекс РФ: глава 10 «Комплексное развитие территории»

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.