КРТ: 2-я Звенигородская, влд. 13 и Расторгуевский пер., влд. 3/4 — разбор 2489-ПП

Паспорт территории

Два адреса, один квартал: что именно попало в КРТ

Постановление Правительства Москвы от 15.09.2026 № 2489-ПП принято по КРТ в квартале между 2-й Звенигородской и улицей Сергея Макеева. ЦАО, Пресненский район. Проект называется КРТ «ул. 2-я Звенигородская, пер. Расторгуевский», адреса в документе - 2-я Звенигородская, влд. 13 и Расторгуевский пер., влд. 3/4. Сроки по документу отсчитываются от дня заключения договора о реализации проекта.

Тип территории указан прямо: нежилая застройка. Программа реновации (497-ПП) здесь не применяется - механизм другой. Чем КРТ отличается от реновации - базовая развилка, с которой начинается любая проверка.

Конфигурация границ задана в приложении 1 - это графическое описание. В тексте постановления её нет. Сверять свой объект только по списку адресов - половина работы.

Две зоны внутри 3,26 га

Общая площадь территории - 3,26 га. Внутри две территориальные зоны: 3,08 га и 0,18 га. Вторая - небольшая часть квартала.

У зон разный набор видов разрешённого использования, а предельные параметры установлены только для зоны 1. По большой части квартала документ задаёт и то, что здесь разрешено, и то, сколько можно построить; по маленькой - только виды разрешённого использования, без цифр.

Ориентир. Если ваш объект во второй зоне (0,18 га), предельные параметры к ней документом не установлены: 27 580 и 24 822 кв. м относятся к зоне 1.

Что здесь было

Нежилая застройка и прошлое места

Квартал - Пресненский район ЦАО, между 2-й Звенигородской и улицей Сергея Макеева. Тип территории в документе - нежилая застройка, механизм реновации к ней не применяется.

Постановление не описывает историю места: ни дат постройки, ни описания того, что стояло на участке раньше, в нём нет. По самому документу о прошлом сказать можно немного: в приложении 2 у части позиций стоят пометки о сносе, реконструкции или сохранении. Это пометки к перечню участков; истории места в них нет.

Строения 36 и 37 и хронология документов

В приложении 2 перечислены: 2-я Звенигородская, земельный участок 13/14; улица Сергея Макеева, земельный участок 2Д; 2-я Звенигородская, дом 13, строение 36 и строение 37. У части позиций стоят пометки о сносе, реконструкции или сохранении.

Хронология короткая. 23.03.2021 - постановление Правительства Москвы № 331-ПП, которое документ называет в разделе норм. 15.09.2026 - постановление № 2489-ПП по этому кварталу. Сентябрь 2026 - публикация: спецвыпуск № 37 «Вестника Москвы», страницы 149-155.

Честная граница: что стояло на участке раньше и когда построены строения 36 и 37, документ не рассказывает. Дат постройки в нём нет. Восстанавливать эту часть придётся по другим источникам - выпискам, техпаспортам, архивным документам.

Что здесь сейчас

Приложение 1 и приложение 2: границы и участки

Границы - приложение 1. Это графическое описание, и вся конфигурация квартала живёт там. Практическая рекомендация: открывать приложение 1 до того, как делать выводы по перечню адресов.

Кадастровые номера из приложения 2: 77:01:0004037:19, 77:01:0004037:4165 и части участков 77:01:0004037:34 и 77:01:0004037:1020. Четыре позиции - и каждую нужно сверять отдельно, по тексту приложения.

Порядок проверки я описывал отдельно - как проверить, входит ли объект в границы КРТ. Там про то, как читать графику и что запрашивать, если ваш адрес в списке есть, а конфигурации вы не видите.

Чего в документе нет

Нет перечня изымаемых помещений с площадями и кадастровыми номерами. Нет сумм возмещения. Нет сроков сноса конкретных строений. Нет плотности застройки, этажности и максимального процента застройки.

Документ фиксирует решение по территории и называет исполнителей. Данных о площадях, суммах и графиках в нём нет.

Ошибка. Искать сумму возмещения в постановлении: сумм возмещения в документе нет - ни общей, ни по объектам.

Что задумал город

Разрешённое использование: зона 1 и зона 2

Документ разводит виды разрешённого использования по двум зонам.

Зона 1 (3,08 га): коммунальные услуги (3.1.1), образование (3.5.1), деловое управление (4.1), магазины до 5000 кв. м (4.4), банковская и страховая деятельность (4.5), общественное питание (4.6), развлекательные мероприятия (4.8.1), служебные гаражи и стоянки (4.9), улично-дорожная сеть (12.0.1), благоустройство (12.0.2).

Зона 2 (0,18 га): тот же набор без коммунальных объектов и образования, плюс обеспечение занятий спортом в помещениях (5.1.2).

Магазины в зоне 1 ограничены площадью 5000 кв. м - это следует из вида разрешённого использования 4.4.

Предельные параметры есть только у зоны 1

Поэтажная площадь - 27 580 кв. м. Наземная нежилая - 24 822 кв. м. Разрыв между ними - 2 758 кв. м.

Оба показателя относятся к зоне 1, и документ приводит их вместе с разрывом в 2 758 кв. м.

Застройщик по документу - АНО «Развитие социальной инфраструктуры».

Ошибка. Складывать 27 580 и 24 822 кв. м: это два разных показателя одной зоны 1.

Юридический слой

Нормы и кто за что отвечает

Нормы, на которые ссылается документ, - Градостроительный кодекс РФ и постановление Правительства Москвы от 23.03.2021 № 331-ПП. Программа реновации (497-ПП) здесь не применяется: механизм другой.

Кто за что отвечает по постановлению:

• документация по планировке территории - ГАУ «НИ и ПИ Генерального плана Москвы» (ИНН 9710042298);
• изъятие участков и объектов, компенсация за индивидуальные гаражи - ГКУ «Московский центр недвижимости» (ИНН 7705990416);
• освобождение территорий и снос зданий - Госинспекция по контролю за использованием объектов недвижимости (ИНН 7701679961);
• функции застройщика - АНО «Развитие социальной инфраструктуры» (ИНН 7703476220).

Функции в документе разведены: изъятие участков и объектов и компенсация за индивидуальные гаражи закреплены за МЦН, освобождение территорий и снос зданий - за Госинспекцией.

Сроки идут от договора

12 месяцев - на подготовку документации по планировке территории. 6 лет - предельный срок реализации решения о КРТ.

Оба срока считаются от дня заключения договора о реализации проекта. От даты постановления эти сроки не отсчитываются. Практическая рекомендация: считать от дня заключения договора о реализации проекта, а не от 15.09.2026.

Срок. 12 месяцев и 6 лет стартуют от договора о реализации проекта. Пока договора нет, нет и отсчёта - сколько бы времени ни прошло с публикации постановления.

Что делать собственнику

Сначала сверить себя с приложением 2

Возьмите свой адрес, кадастровый номер и найдите себя в перечне. Дальше ищите пометку по своему объекту - снос, реконструкция или сохранение. Пометка в перечне задаёт рамку разговора.

Срок на подготовку документации по планировке территории по документу - 12 месяцев с даты заключения договора о реализации проекта. Где сейчас находится ваш адрес в цикле - смотрите на карте стадий КРТ.

Дальше - документы и оценка

Собирайте документы о правах на объект и отчёт об оценке заранее. Сумм возмещения в постановлении нет; к разговору о сумме лучше подходить со своей оценкой. Из чего складывается возмещение - про состав, кто и как делает отчёт об оценке - про сам документ.

Отдельная линия - индивидуальные гаражи. Компенсацию по ним ведёт ГКУ «Московский центр недвижимости». Как это устроено, разбирал в материале о компенсации при изъятии для КРТ.

Если на руках уже уведомление об изъятии, проект соглашения или отчёт об оценке - с этого и начинается разговор о сумме. Уведомление разбирал здесь: что делать в первые дни. Про подписание соглашения без проверки - здесь.

Главное в цифрах

• 3,26 га - площадь территории КРТ; внутри две зоны: 3,08 га и 0,18 га.
• 27 580 кв. м - поэтажная площадь по зоне 1.
• 24 822 кв. м - наземная нежилая площадь по зоне 1.
• 2 758 кв. м - разрыв между поэтажной и наземной нежилой площадью.
• 12 месяцев - на документацию по планировке территории, от дня заключения договора.
• 6 лет - предельный срок реализации решения о КРТ, от дня заключения договора.

Материал подготовлен аналитической службой компании «Урбан Адвайзори» на основе официальных источников.